广州 | 天河
复工刚好两周时间，这些天我们都在储备内容，并且为新的战略方向做准备，自从我们搭建了专属的“经纪人团队”，整个团队可以说一刻都没有停下来，相信你们也经常看到小赵提到的 “项目制”，相比以前的咨询，更完善了 后续的流程，让真正有买房需求的朋友能交付我们买入心仪的房子。
在上一次的线下沙龙时候莉莉有公开说过，我当下其实是有三个角色，第一个是在“老邝教买房”平台定期发布文章；第二个是在“卷尺神探”出镜拍摄视频；第三个是“经纪人团队”里的一员，帮助启动了买房项目的客户筛选房源、约看、计算成本等。
让我成长最快的其实是第三个角色，因为通过大量的踩盘和真实接触客户，知识库的增加速度比我想象中快很多。也成功帮助了多位客户买入心仪房子，所以我已经迫不及待要跟大家分享 不同需求和预算的“买房故事” 。
在广州有多少家长想尽办法让小孩读到 省一级小学 ？而大家一般对于学位房的预算是多少？300万？500万？我有一个客户预算是 1000万，最主要需求就是 学位 ，自己筛查过越秀和天河分别省一级小学对应的楼盘后决定考虑天河的体育东路小学（兴国校区）和天河第一小学（华穗校区）。
体育东路小学（兴国校区）对应楼盘：
朱美拉公寓、圆月岛、兴国路、汇峰苑 、保利心语花园 、博雅御轩 、岭峰苑 、尚东君御 、隽峰苑、猎德大道、中海璟晖华庭、利雅湾、中海花城湾、嘉裕公馆、博雅首府）、天銮等
天河第一小学对应楼盘：
碧海湾、保利香槟花园、柏林国际公寓、爱丁堡国际公寓、星汇国际、漾晴居、星汇园、星汇云锦、嘉裕礼顿阳光、南天广场、双城国际、嘉裕君玥花园、保利108公馆、保林苑、珠江都荟、广弘天琪等
看似很多楼盘可选，但是真实有符合预算在售的房源其实不多，而且你会发现珠城的房子想 看房太难了 ！要么看房需要验资、要么租客不配合、要么需要付定金才给看，最终第一轮看房选定了：漾晴居、珠江都荟华庭、保利心语。
看房后她们更纠结了，因为想一步到位直接 自住+学位 ，但是很多两房都无法改成三房，如果出租的话租金回报率其实一般，那这样到底如何做决定？此刻就需要有人站在第三方帮你理性分析，两房也是可以考虑，前提是位置、楼龄、学位得占优势。
我们会给出中肯的建议，如果原板块内选不到合适的，完全可以考虑换板块，多对比多实地感受，才能切切实实体验到该楼盘和户型的优缺点，其实前面一切看房都是为了在你遇到满意的房子时候能够迅速做出决定。
最终客户主动提出了想去看星汇园，最主要还是花园太吸引了，第一次去看就敲定了129方的三房户型。
但是预算 超了200万 ，我按照实际情况算了一份“买房成本计算”，让客户清楚知道需要准备多少资金，和清楚每一笔资金的用处。
等待落实好资金情况，立刻开始安排复看，但是房子突然都不能看了，一套是在装修不方便看，业主电话打不通，就抱着最后一丝希望给业主发短信，诚恳解释客户的情况，让她通融一次给我们看房，没想到业主真的回复了，并且说给我们特例看房。
另一套是租客不愿意配合，因为要尊重租客即使找业主也没办法的，所以我们那天就去那个房子的门口，通过走道的小窗户想看一下房子外面景观，没想到竟然租客突然出来了，正准备上班，知道我们想看房子也很配合让我们随便看。这就是缘分！
最后客户也成功买入了其中一套，解决了孩子读书问题，结束看房之旅，家庭的财产配置的升级。
最后，比成为业主更开心的无非就是 房价上涨 ，仅仅一个月时间，同户型成交价比之前上涨了20%。对于有买房需求的朋友，建议大家看准就要快速下手，谁也不知道业主是否明天就涨价了。莉莉每天都在陪同不同客户走在买房之路上，在保证客户隐私前提下所遇所闻都会跟大家分享。