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如今的广州二手房市场，不少随随便便就挂牌10万+，钱跟不是钱似的。而最近多个中介透露，有些“天价房源”的业主根本不打算放卖，只是挂个高价试探一下市场情绪，顺便炒热小区房价。
那么，面对卖家肆无忌惮的叫价，买家又是否买账呢？我们统计了热门小区成交价与挂牌价的差别，看看各个热门小区的业主，心态到底有多飘！
01 黄埔保利学府里一个月涨价25%
我们从广州近百个标杆二手小区中，筛选出了近一个月以来挂牌价上涨幅度最高的30个小区。
相信各位都在这份榜单上看到了很多个眼熟的名字，黄埔有保利学府里、金碧世纪花园、龙光峰景华庭、万科幸福誉、万科城市花园、中海誉城。
我们也发现， 不少热门小区的实际挂牌均价，比网传的低了不少。不过从这次统计的整体数据来看，大部分小区的挂牌价相比上月有所上调，可见当下二手市场中，业主的放盘心态还是比较强硬。
在这份榜单中，我们还发现了一个有意思的数据， 涨幅TOP30的小区中，超过一半来自黄埔、天河两区。两个区域近段时间以来居高不下的热度，加上一手房的断供，二手房业主自然有了涨价的勇气。
02 热门二手房半年成交价涨幅超过20%
挂牌价毕竟还未经过市场验证，只要我能耐得住寂寞，挂100万/平也不是不可以。于是，我们统计了各板块热门小区半年的成交涨幅， 发现近一半的小区，半年成交涨幅超过20%。
黄埔的成交价中，万科幸福誉涨得最猛，达到28.68%，而黄埔花园、万科城市花园、新福港鼎峰、万科新里程也有超过20%的涨幅。
卖家挂牌价的疯狂上调，虽然得不到立竿见影的反馈，但只要让*弹子**再飞一会儿，迟早会落到购房者身上。
03 鼎峰、岭南林语等放价过高
市场的规则是由双方来制定，既然卖家可以涨价，那买家自然可以砍价。虽说最近卖家返价、挑客的事情传的沸沸扬扬，但从实际成交情况看，大部分房源还是降价成交。那么，广州哪些小区的挂牌价与成交价价差最大呢？我们统计了一下。
总的看了一下，发现了这些盘大多有一个共同点： 是片区中的标杆项目，但是整体市场热度不算高，比如新福港鼎峰、越秀岭南林语、万科新里程等。
这样的项目，由于各方面条件比较好，业主的心态自然比较强硬，因此会放出高价。
当然，有降价成交，也有加价成交。比如万科东荟城的一套房源挂牌565万，成交价570万。
老黄埔的金碧世纪花园一套房源挂牌价349万，成交价354万。
除了一些比较热门的小区会出现加价成交的情况，总体看来，虽然市场的情绪比较焦虑，卖家的心态比较浮躁，但是买家依然保持冷静，对于涨幅过大的小区，买家压根不买账。
市场规则从来不是靠一方制定的，而是买卖双方达成一致。如今卖家趁着市场热度高，罔顾实际情况随便调价，心理上是爽了，但朋友们，你们真把买家当成地里不长腿的韭菜了？
04 广州楼市高位触顶，黄埔、南沙或将回落
房价这么个涨法，政府都看不下去了。近日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），提出定价过高项目将暂不核发预售证、人才住房须取得不动产权证满3年后方可转让、严格审查购房首付资金来源和住房*款贷**借款人还款能力等一系列整治房地产市场秩序和稳地价、稳房价、稳预期的新措施，并宣布于4月3日起正式执行，以促进广州房地产市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士第一时间对新政进行点评。广州楼市新政出台的背景主要有以下几方面：
一是 广州房价涨幅明显扩大，且领涨一线城市。今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一；同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一。
二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第三，排在上海、北京之后，同比涨幅9.8%，排全国第四，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。总的来说，广州在一线城市中房价上涨最快，或者说领涨一线城市。
二是市场需求火爆近期，广州成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点（2017年）以来的最高峰。今年一季度，楼市依然火爆。 2021年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15013套，环比2月同期（10132套）环比上涨48.17%，同比去年3月大涨168%，去年5月份以来，连续保持在月成交1万套以上（除去年10月和今年2月的季节性影响）。
三是调控势在必然。广州老黄埔、新黄埔（萝岗）价格同比涨幅在20%-30%，金融城概念的区域（天河和黄埔）涨幅更大。如果不进行价格引导，新房和二手房涨价将形成循环而难以控制。 广州必须要调控，不然的话，这种涨势会蔓延至整个珠三角、大湾区，对稳定全国楼市不利。
在李嘉宇看来，广州楼市开始高位触顶，开始高位徘徊的走势了，预计部分涨价太高的区域， 特别是外地人买房多、炒房多的区域（南沙、萝岗等），可能会出现一定程度回落。
黄埔通综合自南方日报、广州PLUS
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