“江核的启迪到底复工了没？“
作为2022年最大悬疑之一，无数买房人焦急上头了一整年！2023年，眼看着楼市已经全面回暖，这个困扰许久的问题，重新又被焦急的业主提了出来。
此前，心急的启迪业主忍不住网络问ZHENG，而最新（2月13日）官方回复称： 目前项目 陆续进行施工 。
图源：网友爆料
为了进一步了解真实情况，本平台第一时间前往施工现场进行了实探。
「确有员工按时到岗，但施工进度不尽如人意」
启迪水木滨江，位置十分突出，属 于中央商务区&江北核心区&自贸区 三区叠加，毗邻地铁10号线临江站，最关键的是，作为江核隧道口封面，几乎是地标级的存在。
其中住宅组团在整个地块的C、D分区，分布着 12栋31-33层高层住宅 ，同时 配建 1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。
启迪水木滨江效果图
项目从2020年10月-2021年8月，一共4次开盘加推共计1536套房源，中签率一直在 约7%-13%之间 ，而根据原计划，大部分房源的交付时间在今年的9月30日。
但是，整个2022年，启迪水木滨江 停工、复工 的传说不绝于耳，外界一直真假莫辨，但是今天我们在现场看到， 复工是复工了， 不过以目前的进度来看， 今年9月底交付，压力也不小。
首先，从空中看过来，仅有 部分楼栋拆除防护网架，安装玻璃：
启迪水木滨江 实拍图
D区大部分楼栋的“蓝罩衣”还未脱下，从工程的角度来说， 这进度已经是非常缓慢了！
更值得一提的是，项目的出入口可以看到工地确实恢复，门口也有工作人员留守，但是标牌上显示的 在场总人数居然是“3人” ，令人一头雾水：
启迪水木滨江 实拍图
不止如此，滚动字幕切换的另一组在岗数据显示，各施工组人数为0人，也不知道是什么操作：
启迪水木滨江 实拍图
我们在项目围挡之外，确实可以听到内部发出的叮叮当当的声音， 推算在岗人员肯定不止3人 ，从项目各出入口我们也看到了不少工人出入， 数量上也不止3人：
启迪水木滨江 实拍图
启迪水木滨江 实拍图
由此可见，项目组入口的处的信息登记数据都没调试准确，考虑到前文提及项目于2月14日开始陆续复工，可能暂时 管理未完全到位。
而且，令人汗颜的是，去年的1月、3月，同样的位置，启迪的业主拍下差不多角度的照片，经过1年时间，和我们今天拍摄的照片相比，对应的楼栋施工几乎无太大进展：
启迪水木滨江 实拍图
这是去年业主拍下的图片 （来源：水木滨江业主之家） ：
启迪水木滨江 业主实拍图
除了住宅进展不够理想外，我们在C地块拍摄的社区和教育用地的进展也十分缓慢，而从这个角度看到的D地块上，小区内部的施工平整情况也不甚理想。
启迪水木滨江 实拍图
可以说，在此刻看到这样的情况，你预计今年 9月30日 可以交付的可能性有多大？
「意外：启迪商业地块居然有大量挖掘机，然而...」
今天，令我们比较意外的是，项目的商业配套地块上，出现了不少挖掘机：
启迪水木滨江商业配套地块 实拍图
根据规划，这里是启迪水木滨江的配套产业——启迪国际冰雪科技城。这一工程将 打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心 于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所，建成后将成为江北新区新地标。
启迪国际冰雪科技城 效果图
此前，我们曾经报道过，原本应该是江北核心区最闪耀的地段，却历经近10年发展仍然光秃秃一片的隧道口商业区 。
而如果今年，启迪的商业配套能做个引领率先重启，对于业主甚至整个板块来说，都是不折不扣的好消息。
怀着激动的心情，我们询问了周围的工作人员，得到的答复属实空欢喜一场，对方表示：
“商业部分地块暂无开发计划，因此让旁边修路的工程队用来做停车场！”
启迪水木滨江商业配套地块 实拍图
可以说这真的是大型尴尬现场了！
不止如此，我们从保安、工人口中还得知，目前刚复工4-5天， 住宅交付时间不清楚 。
而周边小商铺店家表示： 这个住宅项目进度还是比较缓慢的，商业地块连平整都没做，更是遥遥无期。
「延期交付、质量成迷，市场加速倾向“现房销售”」
备受暴雷困扰的启迪，加上“疫情”叠加的不利因素，去年 “停工”、“复工” 反复折腾，进度条一直拉的很慢，这是业主不愿意接受，却也不折不扣的现实。
不止如此，业主也私下和我们反映，除了怕交付成问题外，还有一个大问题同样让他们揪心——项目的1栋可能被开发商整体抵押，未来即便能交付， 业主是否可以顺利*证办**，也是一道坎。
启迪水木滨江业主之家 公众号截图
而我们查阅官方平台也发现，此前透明可查询的信息，也因网站的改版而无从得知：
业主如今也只能通过各种方式千方百计地了解最新的情况。除了启迪，南京其他板块，同样存在饱受“停工”折磨的楼盘，对此，买房人心急如焚。
尽管今年楼市全面复苏，但是买房人对 “按期拿房”、“保质交付”、“顺利*证办**” 全方位的疑虑，也催生了对 “买新房还是买二手房” 的纠结与疑虑。
如果遇到房子延期交付，买房人应该怎么做才能维护自己的合法权益，事到如今，我们曾经做过的一条实操视频，希望能够给到大家一些实际的帮助：
南京购房通，赞258
而全盘考虑整个行业的发展和保障全体买房人的利益，今年开始，上至国家层面，下至普通消费者，大家对“现房销售”的呼声愈发明显。
今年年2 月 8 日，《经济日报》也发表房地产周评《大力推动商品房现房销售》，文章表示： 现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。
对此，我们抱着比较积极的心态来看，行业迟早会走到这一步，未来大家的利益都可以得到更好的保障。
但是眼下买新房的业主，仍然要在忧心中度过“买房-收房”的必经阶段。