有一种楼盘，入市早，但是因为各种原因，一度沉寂，但是市场一直流传着关于TA 的传说！或者是，TA一亮相，一般人一脸懵逼：
What？竟然还有房？不是早卖完了？
这种楼盘，被老周称为 “古董盘” ——不仅仅指时间，更指价格！是一种比“倒挂盘”更倒挂的存在。
不禁惊呼： 原来，长沙的房价还有如此cheap的时候，那些年，我究竟错过了什么！
比如开福四方坪片区的 第一湾 ，古早到老周都快没有印象了！
上次开盘时间还停留在 2011年的4月份 ，价格在当年可谓是“高处不胜寒”：
建面约85-240㎡的江景大平层，毛坯均价7000元/㎡，精装8000元/㎡！
然后，就没有然后了！3年一个“沟”，快10年了，沟都变成大坑了，才再次有点风吹草动；项目仅剩的独苗：
1#栋、浏阳河河景大平层即将推出，建面约220㎡，毛坯！
据说在办理期房转现房的文件，一转几个月还没消息，也是醉了...不过想上车老城区的，可以康康或等等~
| 项目效果图
1#栋西侧就是第一湾社区公园，北侧为浏阳河，几无遮挡，想必价格不会便宜。
项目位于车站北路与栖凤路交叉口，周边配套醇熟：
东侧一路之隔为国防科技大学附属中学，国防科技大学附属小学也在周边，距离地铁雅雀湖站比较近。
| 项目位置示意图
目前其二手房单价在1.2W左右；片区内在售楼盘很少，距离最近的是珠江四方印，毛坯限价10900元/㎡，片区最高限价14800元/㎡。
图源 | 房天下二手房
其实，长沙还有不少冷门的“古董盘”，今天一次盘个够！
制表 | 老周侃房
岳麓区
不管是推货量还是成交量，岳麓区一直是大户人家的存在，“古董盘”竟然也不例外。
大王山板块： 湘港
2016年开盘均价不到5K，在蓝光雍锦半岛附近，与地铁三号线“山塘站”也不远。
具体位置，可参考这张航拍图：
一期早已卖完，4年多了，二期迟迟还没消息，想想片区毛坯住宅最高限价都11800元/㎡了，相隔不远的建发江山悦，精装单价也到了1.4W左右。
估计一期的业主要笑醒了。二期更靠近湘江，又一江景盘，不知道啥时候才会推出。
谷山板块：金鹰玖龍山
位于谷山森林公园的西南侧，一路之隔即是金鹰博才小学，周边交房楼盘比较多，生活气息比较浓厚；
优势是保留有约194.8亩的原生态山体，规划有约10万㎡的商业。
总建面约50万方，拟分四期开发，包括高层住宅、别墅、洋房、商业等，一期全部是高层。
| 项目一期效果图
最近一次开盘为2017年9月，建面约89-128㎡的刚需、刚改产品，均价7000元/㎡。
还有二期新品将推出，面对的压力不小，就看是否走“倒挂”路线了。
板块内招商 （限价12500） 、万科、新城 （限价13000） 三大纯新盘荟聚，物业形态也丰富，高层、小高层、洋房、叠墅皆有，规划的还有商业、九年一贯制学校。
| 各项目位置示意图
可以说，今年是谷山板块的进阶之年！
市府板块：万象公园
其实就是万象府台的三期，上次开盘时间还是2018年的5月，均价在9000元/㎡左右。
将近三年的时光，周边楼盘价格突飞猛进，西侧055地块毛坯限价12500元/㎡，倒挂达到3500元/㎡；一路之隔的恒大华府，二手房价格也在17000元/㎡左右！
万象公园，开盘会卖多少？
答案很快就将揭开：本月15日，其商业大平层悄咪咪取证，建面约39㎡、185㎡、219㎡。
商业大平层户型曝光：
项目总建面约23.4万㎡，容积率4.42，由3栋住宅和5栋公寓组成，规划的还有游泳池。
| 游泳池效果图
3栋住宅均为30层高层，每栋90套，建面约140㎡、180㎡和190㎡，主打大平层产品。
项目最大的卖点，是马路对面的麓山国际实验小学，以及规划中的长郡双语二校区，周边还有麦德龙超市、沃尔玛等，临近西二环和金星北路，出行便捷。
不过相应的，噪音问题不容忽视！尤其 临 西二环这边的楼栋！
图源 | @李白楼语堂
另外备受关注的则是 滨江板块的中铁西江悦二期 ——诺德滨江花园，最近一次开盘是2018年的10月份，均价8600元/㎡。
已经写过多次，今天老周就不再赘述了！
天心区
卢浮原著 ：
准现房小高层推新在即，4#-9#栋，17-18层左右！据 透漏 ，毛坯最低7字头，均价8字头。
| 项目效果图
户型为建面约77-139㎡的两至四房，室内使用面积多，毕竟时间早，不受Z送面积最多10%的约束。
面积段、户型都比较多，可挑选余地大。
↓部分户型图：
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小高层的位置都还不错，前方为别墅，视野开阔几无遮挡；其他房源都已交房，周边配套大多也已落地。
项目2012年年底首推，别墅为主，高层首推大约在2014年，均价5500元/㎡；
高层均价的低谷是在2015年一些楼栋清盘时，均价4388元/㎡！！有木有被惊到！
丽发新城 ：
长沙理工大学云塘校区斜对角，建筑面积约170万㎡，是一个千亩大盘。
共分五期开发，由高层住宅、别墅、酒店、写字楼、集中商业等产品组成。其中住宅总建筑面积约11万㎡，容积率约为1.69。
| 项目效果图
2013年首推，3980元/㎡起，均价4400元/㎡左右， 2016年推出复式房源，均价6字头；目前还有五期住宅待推。
猜猜会是多少？
望城区
长高圆梦佳苑和玛丽的花园 ，统称为明发国际城的隔壁“老王”！
长高圆梦佳苑与砂之船奥特莱斯一路之隔，北侧为南山苏迪亚诺别墅，西南侧有长郡月亮岛学校第二小学，2017年1月开盘时均价5600元/㎡左右！
与罐子岭站、月亮岛西站地铁站直线距离均在1公里左右，步行还是需要点时间的。
| 项目效果图
玛丽的花园在明发南侧，湖南师大附中星城实验中学在项目的南侧，总共规划有17栋高层住宅，目前已经出售11栋，上次开盘均价6字头。
后期还有6栋住宅待推出，应该是位于三期。
| 项目效果图
两个楼盘的外部配套几乎同享，周边还有崇文铭邸、顺舟望城，可以说是月亮岛板块内低价盘的聚集地。
| 项目位置示意图
板块内最高限价为12000元/㎡，差价明显；但是几年过去了，这几个楼盘还是6字头、7字头。
至于质量如何，就需要各位自己去判断了。
你看过这些“古董盘”吗？有没有你心动的？买 or 不买，咋想的，留言区给老周说说！