文章摘选自vx公众号武清住宅研究院4月1日文章
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上周，城际姐收到香墅里开发商的“英雄帖”，参加香墅里的产品推会。
当知晓了香墅里这个别墅的价儿，主任就来了兴致，计划和城际姐一起去看看。
一万出头的别墅！可以去了解了解。
有一些关注武清房产的小伙伴听到“香墅里”，可能第一反应就是这是哪？什么楼盘？
这里主任先给各位小伙伴简单介绍一下。
香墅里是有70年产权的普通住宅，别墅，早在2018年就交房了，现在全都是现房。
从剩余新房来看，所有户型加起来一共也就23套。
整个项目加起来占地面积有333333㎡，建筑面积100000㎡，绿化率比较高，有40%，容积率达到0.7，规划户数330户，相对来说地广人稀，住起来舒适度高，适合改善型、养老居住。
物业公司和开发商均为亿博基业集团，一个私企，物业费是3.8元/平米/月，壁挂炉，自采暖，自己烧气。
据工作人员介绍，有住户反映自己17年取暖花费8000左右，已经到了很舒适的温度，停车位配比是1：1，赠送一个地上车位。
开发商
香墅里的开发商是亿博基业集团，成立于2004年，是一家涵盖城镇投资、金融服务、国际业务三大板块的多元化经营的民营企业集团，公司旗下涉及地产开发、投资、金融、物流、旅游、医疗、以及国际贸易等多个领域，10余家子公司，注册资本5.2亿元，总部设在河北省省会石家庄。
香墅里是其2013年10月的项目，说实话，已经很多年了，但是知道的人并不多。
主任认为，首先，它的位置在豆张庄，距离杨村街有一段距离；其次周边配套相对来说并不是那么的完善，除了其较为发达的交通，其他生活配套和在小镇附近的生活配套是没法比较的；最后香墅里，正如其名，都是别墅类型，有这方面需求的群体不是很大。
主任和房研群的小伙伴讨论了香墅里，群里朋友提到，香墅里的开发商因为最近在河西务拿了地，正在招标总包单位，6月动工，所以香墅里余下的别墅就准备全出手了，这和主任在现场听工作人员介绍的别无二致，看来房研群里的消息灵通的不是一星半点啊，厉害，厉害！
位置和配套
香墅里位于武清区豆张庄镇，京福公路北侧，京台高速口附近，京福公路是通往廊坊的主路，开车也就20分钟左右。
出了小区，沿着京福公路向东，行驶大约5.5公里左右就可以到武清体育中心，7.6公里到武清高铁站，6.4公里到佛罗伦萨小镇，8.8公里到武清区人民医院，所以在位置上来说交通是很便利的。
香墅里周边配套来看，周边饭店、小商店大部分都是沿着京福公路开设的，没有什么高大上的饭店，小区对面是豆张庄医院，附近有中石化加油站，天津农商银行，中国邮政等，学区的话得就近上中小学。
总的来说，交通是其最大的利好，但也存在着安全隐患，周边配套相对来说不那么完善，售楼中心的位置地图上，配套都配的是杨村街的，周边的看不上吧...
户型和价格
根据规划，香墅里，一期、二期、三期加起来共330户，迄今剩余房源23套，价格上无任何差价，完全按照备案价格。
类独栋还有3套房源，都在整个小区中间位置，面积是360，430，460的，中户边户都有。
（类独栋的小院）
（364㎡户型图）
类独栋的小院是下跃式，4米深，院子大小是80㎡左右，一户赠送一个车位，地上两层，都是6联，每家每户中间有1m的石墙分隔开，上下一共三层，地下一层院子，地上两层。
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（217-238㎡ 户型图）
联排有15套房源，房源是210平、240平，中户单价是1.5w、边户单价1.6w，边户花园是200平以上，中户花园是100平左右，一户赠送一个车位。
（叠拼沙盘图）
（179.58㎡边户·上叠户型图）
（叠拼 1跃2 样板间）
（叠拼毛坯房）
（叠拼电梯）
叠拼有5套房源，面积是160、180平方，均价在1.3w，一二层一户，三四层一户。
一二层的院子在南边，三四层的院子在北边，带电梯，但是主任感觉这个电梯有些小，宽度刚好两个人并肩站立，长度也就双臂打开。
主任说
主任经过切身实地的踩盘，有以下几点体会：
- 首先是物业管理，虽然亿博并非国企，但是从一些小细节，比如进出小区的门卫工作人员，小区里打扫、养护的工作人员的精神态度和待人的感觉来看，有想改善或者养老的朋友，这个小区可以在考虑范围之内；
- 其次是环境，整个小区托斯卡纳风格突出，从建筑到绿化搭配都很好，并且密度不高，听同行的人说，比鸿坤的宽敞舒服~
- 最后是配套，主任觉得除了交通便利，周边配套相对来说不完善，想逛个街，买个东西，必须开车；紧挨马路既有利也有弊，毕竟在公路旁，这个安全出行不得不重视。
这里要放几张小区内环境图，说实话，花花草草，流水小亭还是很漂亮的。
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