1月17日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。
全国（Whole Country）
1、三强易主！2022年房企最新格局！
集中供地元年，暴雷频频，政策紧缩……不消停的2021年过去了，房企们交出成绩单，TOP100销售额增速创七年“首负”，身陷囹圄的恒大痛失年榜top3宝座，“老三强”易主，新大哥上位……销售额上，据中指研究院数据显示，碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列三甲，合计销售19767亿元，与2020年碧桂园、恒大、万科合计销售21937.1亿元相比略有缩水。
2、逾八成房企未完成全年销售业绩目标，中国恒大仅完成59%！
房地产市场整体降温、销售下行的2021年下半年，多家房企未能完成2021年设定的销售目标。不完全统计，碧桂园2021年全年实现权益销售额5580亿元，万科累计合同销售金额6277.8亿元，较2020年减少10.8%；中国恒大2021年的销售额4430.2亿元，同比下降38.74%；融创中国（01918.HK）2021年销售额5973.6亿元，同比增长4%；保利发展2021年公司签约金额同比上升6.38%，达到5349.29亿元。根据中指研究院数据显示，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国均未完成此前设定的销售目标。尽管保利发展未公开2021年的销售目标，但国金证券在其报告中提到，保利发展2021年销售金额5349.29亿元，实际上相当于完成年初目标的约97%。
大湾区系列
地产（Real Estate）
1、布吉刚需新盘，畔山铭苑216套或要开卖？
爆料，布吉有一个新的小盘或要开卖了。这个新盘叫畔山铭苑，共3栋，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，较为充足。项目所在区域周边以城中村和产业园区为主，生活配套稍有不便，公共交通便利度稍差，但南临求水山公园，朝南单位有山景，不过靠西侧的楼栋18层以上才有，原因是紧邻的鸿润豪苑层高为18层。教育方面，新项目虽然入伙前并无学区划分，但从目前整个片区的学区划分情况来看，项目位于沙湾小学、沙湾中学学区内，学校较为一般，且离项目较远，无法步行上学。整体来看，项目的综合素质较为弱，刚需户型定位，无论是总价还是单价都不会太高，鸿润豪苑目前二手房挂牌均价在3.7万左右，可作为参考。
2、2022年首个网红盘出炉，星河天地华邸开盘卖了逾6成！
近日爆料，光明星河天地华邸240批购房者线上选248套房，去化逾6成，收金近8亿。据了解，线上选房结束后，下午还有不少购房者到售楼处，剩余房源持续销售。过去两个月，深圳楼市沮丧到接近躺平的状态，热点区域、网红楼盘，都有卖得不顺手的时候，个盘去化不到3成、甚至更少，成为了新常态。也因此，作为今年第一个拿到预售证的新盘，星河天地华邸去化超过6成，是近几个月新盘中很不错的成绩了，也让市场看到了一丝回暖的信心。
3、深圳未来五年建筹住房89万套！
深圳近日提出“十四五”期间，深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间）。规划对5年（2021-2025年）的供应都有清晰的规划明细。同时，《规划》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品 房市场更好满足购房者的合理住房需求，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
4、华润城润玺2期全民营销，奖励5000元/套！
据了解，华润城润玺2期还有少量120平住宅在售，全民经纪人推荐新客户购买，可获得5000元/套奖励。12月16日，华润城润玺二期开盘，共备案3栋（1、2、3栋）住宅，共1024套房，共有1486批客户登记。分别为120平、185平、270平的三种户型，均为精装交付。备案价格最低12.2万/平起，最高13.9万/平；均价约13.2万/平。据了解，开盘当天剩余约200套左右房源。
5、宝中近6000套新房今年要来，五个盘！
宝中多个新盘建设进度喜人，而且如果今年能入市，将有近6000套住宅供应，买进宝中的最小面积还有47㎡。这将是宝中断货两年后的巨量供应，惊不惊喜？期不期待？其中，鸿荣源地块限价8.55万/㎡，会是2022年宝中新盘的门槛价吗？宝安这么多个片区里，宝中的新盘是公认的拖沓，也是公认的最贵。上一次有批量新房入市，还是2019年的云玺锦庭，推382套现房，均价10.9万/㎡。实探宝中，除了还没动工的鸿荣源宝中地块外，4个新盘都在施工，其中有两个已经是准现房状态。当然，除了鸿荣源地块外，其他4盘也都是老面孔了。根据各盘的建设工程规划许可证来看，这批新盘如果今年能入市，预计能给市场供应近6000套新房。包括鸿荣源熙龙湾一期附近的鸿荣源宝中地块、都市茗荟一、二期、泰华梧桐聚落、盛意家园、泰华梧桐林居（原名是泰华海逸世家）。
6、双房企操盘的香蜜湖“工改商住”项目，总建面21万㎡！
近日福田关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》拟确认由深圳兄弟联合置业有限公司负责开发建设。该更新单元规划于2018年9月取得更新单元规划批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改。根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。该项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合佳盈投资有限公司占股48%、深圳市南海一诺实业有限公司占股32%、深圳博邦和投资有限公司占股20%。深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。
7、流拍！深汕55万平工业用地无人竞买，起始价43900万！
2022年，深圳首宗地块流拍了！深汕鹅埠镇一宗普通工业用地因无人竞买而流拍，挂牌起始价43900万元。宗地，位于深汕大道与创智路交汇处东北侧，土地面积554487㎡，998000㎡，土地使用年限30年。宗地规定建筑面积不超过 998000㎡，其中：厂房743900㎡；商业35000㎡；宿舍200000㎡；食堂13100㎡；本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。
科技（Science and technology）
1、首块全3D打印柔性OLED显示屏问世！
美国研究人员在最新一期《科学进展》杂志上撰文指出，他们使用定制的打印机，打印出了首块柔性有机发光二极管（OLED）显示屏，这种由3D打印制成的显示屏，无须以往昂贵的微加工设备。研究人员接下来计划利用3D打印机打印拥有更高分辨率和更高亮度的OLED显示屏。
2、国产工业机器人大显身手！
在人们印象中，机器人通常具有“人”的特征——有四肢，能行走，还能与人进行某种程度的交流。然而，实际生活中应用更多、真正能提高效率服务于人、解决实际需求的，却并非“人形机器人”，而是各式各样的自动化机械，也就是“工业机器人”。工业机器人的形态千差万别，与其实际应用场景密切关联，有的是机械手、机械臂，有的则是一整套自动化设备。在这个领域，中国起步虽晚，却成绩斐然，已形成全产业链自主生产能力，一些细分领域比肩国际先进水平。对于在AGV（无人搬运车）行业深耕十几年的嘉腾机器人来说，这已不是难事。嘉腾机器人公司副总裁陈洪波介绍，目前其产品涵盖激光导航、惯性导航、磁导引、自然导航等多种导航方式，无人叉车、移动地盘、牵引机车产品等可为工厂、仓库、码头等提供室内外服务，汽车生产商尤其青睐其自动化整体解决方案。目前在中国，工业机器人应用领域已覆盖汽车、电子、冶金、轻工、石化、医药等52个行业大类、143个行业中类，“中国已连续8年成为全球最大的工业机器人消费国，2020年制造业机器人密度达到246台/万人，是全球平均水平的近2倍。”
金融（Finance）
1、广东2021年新增*款贷**2.66万亿元
数据显示，2021年1—12月，广东*款贷**增加2.66万亿元。截至去年12月末，广东本外币*款贷**余额22.22万亿元，同比增长13.6%，增速比上年同期低2.9个百分点，比上月末高0.1个百分点；比年初增加2.66万亿元，比2020年少增1131亿元，比2019年多增4623亿元。其中，人民币*款贷**增加2.60万亿元，同比少增1441亿元；外币*款贷**增加111亿美元，同比多增15亿美元。分部门看，住户*款贷**比年初增加1.07万亿元，同比多增517亿元。
2、2022年地方债发行开启，万亿资金发力稳经济！
2022年全年地方债发行大幕开启。在做好跨周期调节稳经济的背景下，今年地方债发行节奏比2021年明显前置。目前包括河南、四川、湖北等在内的十余地已公布一季度地方债发行计划。业内人士分析，一季度地方债发行规模有望超过万亿元。从投向领域来看，基础设施建设将是今年地方债投入的重点领域之一。地方债的较早下达将为重大项目资金接续提供有力保障，助力基建投资企稳回升，保持经济运行在合理区间。
产业（industry）
1、深圳明确“20 8”产业技术主攻方向！
近日深圳明确“20 8”技术主攻方向，包括七大战略性新兴产业（20大产业集群）和八大未来产业。其中，新一代电子信息领域，聚焦网络与通信、半导体与集成电路、超高清视频显示、智能终端等五个战略性新兴产业集群，重点在新型网络技术、芯片设计与制造、新型显示技术、智能终端软硬件等领域展开技术攻关。绿色低碳领域，重点在太阳能、氢能和核能技术、碳达峰、碳中和技术等领域开展技术攻关。《规划》提出，围绕合成生物、区块链、细胞与基因、空天技术等未来产业，强化前沿技术研究和技术应用，推动一大批重大科技成果产业化，开创产业发展新增长点，5-10年内有望成长为战略性新兴产业。围绕脑科学与类脑智能、深地深海、可见光通信与光计算、量子信息等未来产业，加强基础研究和应用基础研究，争取取得一批重大科技成果，10-15年内有望成长为战略性新兴产业。
2、打造大湾区科创智造枢纽，江门中大创新谷·大泽智造园动工！
近日中大创新谷·大泽智造园动工仪式成功举行。该项目占地约342亩，计划投资约33亿元，项目以先进设备制造业为核心，打造“生产、生态、生活”三生合一的产业综合体。项目首期用地150亩，计划投资15亿元，项目建成后每年可创税收超3750万元。
文旅（Cultural tourism）
1、深圳这4地获评新一批省级文旅特色村！
近日，广东省文化和旅游厅发布了第三批广东省文化和旅游特色村、乡村旅游精品线路名单，全省共有57个村上榜，50条线路被评为广东省乡村旅游精品线路。其中，深圳上围艺术村、鳌湖村、宝安红色印记之旅、盐田红色滨海寻迹之旅等榜上有名。
2、深圳蛇口一大文旅地标很快建成！
近日粤港澳大湾区第四座K11——深圳K11艺术中心位于蛇口太子湾片区，体量达到22万㎡。项目延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳带来全新的“博物馆”式商业体验。早有舆论，最新信息释放，似乎成为深圳人的共同期待。项目总建筑面积约22万平方米，由9层裙房及11层办公楼等组成，在贯彻品牌“艺术·人文·自然”三大核心价值的同时，加入绿色环保及可持续发展元素，建成后将成为深圳海滨最受瞩目的国际化地标。太子湾项目将以文化生活为主轴，业态规划有海滨高端商业、五星级酒店，以及380米甲级写字楼。其中商业方面，引进K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的DiscoveryPark商场。
经济（Economy）
1、深圳提出了，国家级高新技术企业数量超过2.2万家！
到2025年，深圳全社会研发投入占地区生产总值比重为5.5%-6%，全社会基础研究经费投入占研发经费比重为5.5%-6%，每万人口高价值发明专利拥有量108件，技术合同成交额1500亿元，深圳国家高新区生产总值达1.1万亿元，国家级高新技术企业数量超过2.2万家，公民具备科学素质比例达25%。
2、深圳医药产业核心技术攻关最高可获3亿元资助！
深圳近日组织实施生物医药产业重大公共服务平台和核心技术攻关专项扶持计划，加大力度推动深圳市生物医药、医疗器械领域的技术创新。此次扶持计划的申报单位必须是在深圳市（含深汕特别合作区）注册、具备独立法人资格的从事生物医药、高端医疗器械产业研发、生产及服务的企业、事业单位、社会团体或民办非企业等机构。该类扶持计划采取分阶段资助方式，属于合同研发机构/合同外包生产机构/合同定制研发生产机构重大公共服务平台组建的，按经专项审计核定项目总投资的40%予以资助，最高不超过5000万元；属于其他类型重大公共服务平台组建的，按经专项审计核定项目总投资的40%给予支持，最高不超过3000万元；属于药物、高端医疗器械核心技术攻关的，按经专项审计核定项目总投资的40%给予资助，最高不超过3亿元。
3、惠州定下目标：5年后GDP实现8000亿！
近日惠州计划，到2026年惠州综合实力迈入国内一流，两大支柱产业跻身世界一流。同样是在这次惠州市*会两**上，传出一个更加令人振奋的消息——惠州将瞄准2026年GDP实现8000亿元的目标。这一雄心计划，引发不少人热议。在他们看来，实现这一目标，有基础、也有信心。在多重国家战略叠加之下，正加速融深融湾的惠州，聚焦产业园区和重大项目，打响了竞逐一流的突围赛，加快建设电子信息、石化能源新材料两大万亿级产业集群。
城市（city）
1、世界上“最快”的超级高铁，一旦中国建设，深圳到厦门只15分钟！
目前世界上最快的地铁线路在美国。最近，世界纪录认证机构（WRCA）证实，旧金山地铁的最高时速达到了128公里，成为世界上最快的地铁。然而，这一记录很快将被中国超越。在中国运营的地铁线路中，有几条线路，如青岛地铁11号线、广州地铁9号线和南京地铁宁高线，是最快的。所有这些地铁线路的最大设计速度为120公里/小时。最初，中国的这些时速120公里的地铁线也是世界上最快的地铁线，但最近它们被旧金山地铁超越了。港珠澳大湾区的一个基建狂人正在建造一条地下线路。这条地铁不仅打破了旧金山地铁的世界速度记录（128公里/小时），而且以很大的优势打破了这一记录，使后来的地铁几乎不可能追上。这趟地铁是广州地铁18号线。广州地铁18号线使用的列车最高时速为160公里，可容纳1750人。这意味着在最高时速160公里的情况下，它不仅比汽车快，而且比许多火车快。
2、深汕合作区首座超200米楼封顶！
深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”）首座超200米高楼深汕绿地商务中心封顶，成为深圳第“10+1”区的新地标。深汕绿地商务中心项目位于深汕合作区西部组团鹅埠先行起步区，规划建设1栋210米摩天生态商务大厦、近3万平方米的城市商业MALL、超6.3万平方米的国际公寓，摩天生态商务大厦共42层，包括办公写字楼和国际星级酒店两大板块。
END
