海珠区是广州市文化中轴、城市中轴和创新中轴这三条中轴的贯穿之区。今天我们来聊聊海珠区的学位房。
以前海珠区的区政府是在海珠西，现在区府已经搬至海珠中。
可以猜想， 无论是海珠西还是海珠中，教育资源都是不差的。
目前整个海珠区有10所评上级是省级学校：同福中路第一小学、万松园小学、海珠区实验小学、宝玉直小学、菩提路小学、客村小学、昌岗中路小学、江南新村第二小学、赤岗小学、昌岗东路小学。
这10所小学里面，按照阶梯排位，大概是这样的：海珠区实验小学（穗花小学）、同福中路第一小学是第一梯队学校；宝玉直小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学是第二梯队学校。
至于没有入围一二梯队的客村小学和赤岗小学，只能勉强算第三梯队。
整个海珠区的教育格局，分为九个学区。分布如下：
其中，海珠西部的第一学区和第二学区，教育资源是整个海珠区最丰富的，一二梯队的学校大多齐聚于此。
教育是需要时间沉淀的，因此很多名校周边的小区，十之八九楼龄都不新了。
海珠实验小学对应的穗花新村单价就4万出头，学校就在小区门口，可是楼龄已有28年之久。
同福中路第一小学跟钟楼、观音殿和海幢寺比邻，对应的楼盘是广电地产的2.0产品兰亭御园，2008年建成的，楼龄还可以，只是景观有些忌讳。
万松园小学（东校区）距离最近的楼盘晓港花苑是上世纪开发的楼盘，98年的楼龄；而楼龄是08年的前进路的海珠花园倒是可以关注下。
而万松园小学（西校区）对应的万松园小区已是整个前进路片区的次新盘，楼龄是09年的。
宝玉直就不用多介绍，海珠的家长都知道，对应的楼盘是大热的光大花园。宝玉直学位的楼盘，次新的还有一个，叫做同福睿府，2015年建成的，户数比较少。
在广州，楼龄很新、体量很小、学位很强、存在感有点低的小区有哪些？
第一名是君汇世家，09年建成，700户，价格站上12万，对标东风东板块里面的老baby锦城花园；
第二名是隽园，07年建成，1000户，价格站上10万+，对代表天河公园板块里面的流量担当东方新世界；
第三名就是同福睿府，15年建成，500户，价格站上7万+，对标海珠西板楼里面的六边形战士光大花园。
至于昌岗中路小学学位的翠城花园，在海珠西略逊于光大，学位、地铁、楼龄其实都不错，产品力差一点。
江南新村二小，周边都是老小区，比如杏园小区、紫山大街以及紫玉大街等等。
江南新村一小周边有次新的楼盘，越秀地产的可逸家园、可逸锦苑，对口都是江南新村一小的学位，市一级的学校。
除了这些被“盖棺论定”的学校之外，海珠区还有没有其他学校口碑还算不错的学校呢？
答案是有的，比如滨江东的珠江帝景苑，学位是海珠区第二小学，学校虽然不是省级，但是口碑还算不错。
除了海珠区第二小学之外，位于中大附近、即将开通的11号大环线经过的逸景站，有个小区叫做逸景翠园，对口的逸景小学，口碑还是可以的。
之所以看好这两个小区对应的学校，主要是 开发商过往开发的楼盘基本都跟教育资源强绑定，以前如此，现在也是如此。
目前海珠区很多学校小升初都是统筹的，可以参与直升的，有且仅有以下学校，我全部整理出来了。
怡乐路小学直升广州市五中滨江学校；
第二实验小学（南校区）、知信小学直升广州市景中实验中学；
聚德东小学、聚德西路小学直升广州市聚德中学；
红棉小学、工业大道中小学直升广州市第四十一中学（东校区）；
新港中路小学、大江苑小学、绿翠小学直升广州市绿翠现代实验学校；
新洲小学直升广州市执信中学琶洲实验学校；
江南新村第二小学直升广州市江南外国语学校；
第三实验小学、黄埔小学直升六中珠江中学（万胜围校区）；
昌岗中路小学直升广州市五中附属初级中学；
南洲小学直升广州市海珠区南武文润学校。
以上直升名单，可以选择直升，也可以选择摇号，直升只是保底，选择直升就不能选择摇号。
为什么把直升的名单也拉出来呢？
在我国，唯一不变的就是始终变化的政策。国人最焦虑的住房和教育两大问题的交汇点恰恰就是学区房。
学区调整应该如何应对呢？
优质九年一贯制学校＞一梯队双学区房＞一梯队初中+二梯队小学＞二梯队初中+一梯队小学＞二梯队初中+二梯队小学＞一梯队初中+菜小。
以上排序只是一个参考系，并不代表是百分百颠沛不破的真理。
直升代表确定性，约等于九年一贯制，所以优势一下子就出来了。
不管未来怎么变，优质的九年一贯制始终都是你的第一选择。
其次，初中比小学更重要，买学区房同样如此。
而在直升名单里面，像江南新村二小、昌岗中路小学这种学校本身就很好，又可以直升的，就显得格外吃香了。
- END -