最近，柳州盛天悦景台的一些业主收到城管部门的行政处罚告知书，说他们在楼顶的空中花园是违法建筑，得拆。不过业主们觉得挺冤，他们说，买房的时候，开发商宣传的户型图就有这个空中花园，现在几百万都给出去了，空中花园怎么就成违建了呢？
黄先生是盛天悦景台的业主，2016年，他花了350万元购买了小区30栋2单元502的这套复式楼房，建筑面积有208平方米。黄先生提供的照片显示，开发商宣传时的户型图上，标明黄先生买的502户型包括复式一层和复式二层，以及一个顶层花园，并且清楚地写明顶层花园面积约85平方米。宣传册上还有空中花园的效果图，上边搭建了一个梯屋。
柳州盛天悦景台小区业主 黄先生
置业顾问说的顶层花园是属于赠送，使用权归业主，但在合同当中不进行体现，但是样板间也好，宣传资料也好，充分说明空中花园使用权归业主，未来的整个设计和搭建，由业主来自行考虑。
2018年3月，黄先生收房了。他发现，在复式二层的窗外有一个3平方米左右的露台，没有封顶，按照宣传册上写的，露台可以打造成为空中花园。
柳州盛天悦景台小区业主 黄先生
它的样板间是一个实体的样板间，它顶楼上面是搭了一个梯屋这样的建筑物，前面空间摆放茶几、桌椅之类的，关键我认为核心点还是在梯屋， 梯屋不搭建，意味着人没有办法上来，空中花园就没有办法进行使用。
黄先生说，为了让自己的装修符合相关规定，他还特地询问了物业公司，得到的答复是，顶层搭建房屋不超过楼栋外立面即可。之后，黄先生就参照开发商的样板间搭建梯屋。不过，才建了一半，去年8月，就收到了城管部门的行政处罚告知书。
柳州盛天悦景台小区业主 黄先生
收到城管处罚通知书以后，作为业主才知道在上面进行搭建是违法违建。
不仅是黄先生，小区里还有近10户在楼顶搭建空中花园的业主都收到了行政处罚告知书。业主们觉得，他们这是被开发商给坑了。
柳州盛天悦景台小区业主 赖女士
样板房当时起在那里也蛮漂亮的，现在已经拆掉了。按照他说的可以起，你想起多少起多少，那是你的地方，随便怎么布置都可以。
业主们说，当初开发商说购买顶层复式就送楼顶85平米的空中花园，所以房屋的价格比同一栋楼其他楼层每平方米贵了5000元，现在既然空中花园不能建了，他们希望开发商参照同一栋楼其他楼层的价格退回差价，并赔偿建空中花园的损失。
柳州盛天悦景台小区业主 黄先生
大部分业主的诉求，还是希望空中花园能够合法合规，满足正常使用功能的情况下得到使用，假设空中花园的使用权确实得不到，那么我们希望得到赔偿。
开发商：从未承诺赠送空中花园
这个空中花园到底是怎样一个情况，业主们面临的违建问题该如何解决呢？记者找到了小区开发商——柳州华锦房地产开发有限公司了解情况。销售总监唐女士表示，他们从来没有承诺过赠送空中花园。
柳州华锦房地产开发有限公司销售总监 唐女士
如果说空中花园赠送给业主，没有说赠送，合同上面都没有体现赠送。
一位姓刘的工作人员补充说，他们在样板间建的是梯屋，这个业主可以搭。
柳州华锦房地产开发有限公司工作人员 刘先生
像样板房那样就没有问题？起码是没有问题，这个合法合规我跟你说，不是我说了算。
开发商表示，交房后房屋产权属于业主，开发商无权干涉业主的装修行为，业主建梯屋需要相关部门审批，并对自己的装修行为承担责任。至于每平方米高出的5000元房价，每套房屋的定价都不一样，当初并不是因为顶层有空中花园而把房价定高。
柳州华锦房地产开发有限公司销售总监 唐女士
我所有的定价，每一栋边套和中间套，每一栋楼层我所有单位都是不一样的。
对于业主们提出的诉求，唐女士表示还要跟业主进一步沟通。
律师建议：业主收集证据并与开发商协商
就此事，记者也咨询了律师，律师表示，对房屋露台或架空部分进行改造，确实需要相关部门审批，而业主和开发商的纠纷，可以走法律途径解决。
广西国观律师事务所律师 叶青
业主应该收集好相关证据，来证明开发商曾经在签约的时候，承诺过赠送给业主空中花园平方米的数额，收集好相关的证据之后，跟开发商进行协商，看开发商是否可以退回多交付的款项。如果双方协商不成的话，可以向人民法院提起民事诉讼，进行合法维权。
记者：刘嘉 章靖曦 祝正鹏