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关于重庆楼市，很多粉丝私信我们，咨询最近的情况如何，是否如网上所说回暖了，是否如中介小哥所说房价开始上涨了，是否又到了买房的时机。在此，我们首先强调的是每一个人需求不同，不能一概而论。有的是真刚需，马上需要结婚或小孩入学。有的是跟风，亲人朋友在重庆买了房，我也去买一套。有的是想投资，手头有点闲钱，没有好的投资去处，听说买房赚钱，所以来买一套，等几年赚一笔。
情况不同，决策依据不同，我们不能给出准确的个性化的建议，但是，我们可以把所了解到的真实情况告诉大家。具体来看，有这么几个事实。
事实一、4月成交量与二月或三月比较，主城商品房共成交量环比提升约15%，日均成交量超过1000套，成交量是去年成交高峰期85%左右。（商品房包含写字楼、门面等，以下均同）。
事实二、最近土拍有点热，宣传的力度也最强。通过土拍涨价宣传带动房价上涨是房企惯用的套路，百试百灵。如果从供地计划来看，按计划供给，会出现降温，如果继续减半实现供给，地价下降有点难。
事实三、重庆前100强房企土地储备约10000万平米，如果按平均100平米每套及2.0容积率计算，可建商品房超200万套，满足600万人的居住需求。2019年，大重庆市计划供应34000亩，实际供地暂时无法预知，从前两年的数据来看，实际供应量是计划量的50%即1134万平米。
事实四、重庆连续5年商品房成交量排全国前三名，大多数时间是第一名，平均每年成交商品房数量在29万套。如果从2006年计算，预估重庆主城区每年成交住房19万套（事实上近三年超过23万套），12年共成交228万套，按平均居住三人计算，仅主城这十二年新建住房可解决684万人居住。
事实五、2006年全市常住人口为2808万人，户籍人口3180万人。2018年全市常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中城镇人口2031.59万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）为65.50%，比上年提高1.42个百分点。全年外出市外人口479.29万人，市外外来人口177.44万人。
近十二年，大重庆共增加长住人口293人，这293万人按70%在主城来居住并按三人每户计算 ，实主城住房需求仅70万套。
228万套减去居住需求70万套等于158万套，这158万套如果不减去棚改*迁拆**量，基本上算是空置。
事实六、空置的住房谁买走了？从最近的二手房成交数据看（新房没有统计），区县占比48%，主城占比15%，外来人口占比37%。
事实七、房贷利率下降，随着存款准备金的多次下调，银行已不差钱了，从最近各银行的公开信息来看，一手房，首套按揭*款贷**利率上浮10%，二套上浮15%。未来还有下降空间。
事实八、二手房有价无实非常严重。挂牌价如果与周边新房持平，难以成交。如果想成交，优理力度与去年高峰比，降价在15-23%之间。
事实九：4月19日再次强调房住不炒，不知道金融的水龙头是否会关上，关多大比例。
以上九个楼市事实，希望对你购买有一点点帮助。数据预估会有一点出入，差异不会很大。买与不买请理性决策，现在的风险大于机会。
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