说起西咸新区，如果你只知道“五城”，那你就out了。
崛起的西咸新区近年来一直在“开采”，沣东、秦汉到沣西“玩嗨了”。
这一次，站在C位的是西咸新区国际文化教育园区。（以下简称：西咸国际文教园）
最近，不少购房者都找房公子打听这个区域，于是前往实探，了解详情。
壹
西咸国际文教园是什么？
西咸新区作为西安楼市今年发展的重点，除了沣东、沣西、泾河、秦汉、空港五大新城之外，在规划上，还有“两个园区”的布局，而西咸国际文教园就是其中之一。
西咸国际文教园作为西咸新区管委会的直属机构，位于大西安新中心西南，城市发展轴西侧，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路。
图|西咸国际文教园规划图
西咸国际文教园规划面积14平方公里，南依周丰京遗址，东临周镐京遗址，东南相接汉昆明池遗址，沣河、沙河贯穿园区。
从资料来看，西咸国际文教园未来将建设8所高品质、国际化标准的一站式中小学教育资源，打造高端人才培养基地。
在规划定位上，西咸国际文教园是集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。
从实拍图看，西咸国际文教园的定位确实如此。
图|西咸国际文教园实拍图
以上仅为网上资料的整理，下面，房公子带大家去看看西咸国际文教园的真实面目。
贰
西咸国际文教园有什么？
如果你问现在的西咸国际文教园有什么，房公子可以很直接的说，除了畅通的双向多车道、到处都在修的建筑。
已经成型的，还真没有什么。
房公子一直就很吃不消楼市的这种模式，“饼”只要画出来，区域热度就能迅速跟进。
我们先去看看西咸国际文教园的重点建设项目西咸新区国际文创小镇。
官方宣传：西咸新区国际文创小镇项目占地面积约80亩，总建筑面积约20万平方米，依托西咸新区国家“双创”示范基地，围绕“文创”主题，集合孵化、创业、办公、居住、酒店、商业、国际社区医院等配套，为年轻人、创业者打造沣河畔的“梦想剧场”。
图|西咸新区国际文创小镇效果图
现场实拍：
图|西咸新区国际文创小镇实拍图
房公子看到，西咸国际文创小镇的确已经在建，而且有了基本“雏形”.
但是放眼望去，除了偶尔路过的车、正在工地上忙碌的工人之外就只有举着相机的房公子的孤独的身影……
想打个车？吃个饭？找人问一下具体情况？不存在的！
除了西咸新区国际文创小镇，西咸新区国际教育学校也是文教园的一大重点。
官方宣传：西咸新区国际教育学校计划占地面积126亩，总建筑面积10万平米，引进国际知名教育机构，办学层次涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中及大学预科，提升文教园国际化形象。
图|西咸新区国际教育学校效果图
现场实拍：
图|西咸新区国际教育学校实拍
由于官方查不到具体的地址，房公子也是根据外面的展板感觉到面前的这块空地应该是西咸新区国际教育学校，看的出来，周边的道路已经修建完毕。
环境方面，西咸国际文教园确有优势，沣河生态湿地公园实拍：
图|沣河生态湿地公园实拍
另外，西咸国际文教园后期有沣河、沙河、花溪水系，同时也有镐遗址、沙河古桥、昆明池等重要文化资源。
从实拍图看，沣河目前还只是一条河……
图|沣河实拍
除此之外，资料可查，西咸国际文教园还规划有西咸丝路国际酒店、西北妇女儿童医院西咸妇产医院、西咸田园梦想小镇等项目。
但是，大概因为这些都尚在规划，加上西咸国际文教园“苍茫大地”，导航上没有，房公子找不到啊！
各位网友且等等，时隔数月之后，房公子会再次前往实探，只要有动静，我们就能找到！
就这种情况来看，交通对于西咸国际文教园来说就很重要了，园内规划有地铁5号线，2个站点经过其中，目前已经在建。
图|地铁5号线文教园站实拍
叁
西咸国际文教园房价多少？
目前西咸国际文教园就一个楼盘——招商雍景湾，该项目基本都是大户型，精装，参考均价17000-19000元/㎡。
除此之外，2018年7月18日，沣东城建以总价10.4亿元、土地单价939万元/亩、楼面单价6401元/平方米竞得文教园111亩住宅用地，溢价率68%。
所以，目前可参考的房价就是1.7万元/平。
结语
1.7万元/平值不值？
房公子走了一圈，了解了一遍，西咸国际文教园的规划是真的好，从环境到学校、医院的配套都有明确的规划。
不过，虽说“白纸好作画”，但开篇就卖出1.7万元/平的价格还是值得思考的。
根据克而瑞的数据可知，6月份，配套、交通、人气通通都有的高新房价18447元/平，浐灞均价13039元/平。
至于这样的房价是不是在透支未来，就得看未来的“表现”了，等着吧！
看完这次实探，您觉得这个价格值不值呢？欢迎后台留言~~
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撰文 | 房公子