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“今天的恒大已经不是过往的恒大。”
去年3月份的最后一天，在恒大2020年业绩发布会上许家印如此讲到，彼时的恒大意气风发，因为2020年恒大实现营收5072.5亿元，同比增长6.2%；实现净利润和核心业务利润分别314.0亿元和301.3亿元。同时恒大管理层在业绩会上还表示，计划将更多业务包装上市，这其中就包括恒大文旅板块。
一年过去了，“今天的恒大已经不是过往的恒大”这句话同样适用于当下恒大文旅以及各个板块的现状。
恒大的文旅梦
恒大旅游集团成立于2015年，当时作为GDP重要支柱的房地产投资指标正在下滑，转型成为了各大房企的主旋律，而国内旅游市场持续高速增长，进军文旅领域的好处显而易见，一方面文旅与地产息息相关，并且文旅拿地成本低；另一方面则是文旅项目的配套住宅用地空间大。
2015年，恒大第一个文旅地产项目中国海南海花岛一期开盘，来自全国各地的数万名客户空降海南，最终海花岛开盘总成交金额达122.05亿元，创造开盘销售金额、销售面积和认筹到访人数三大世界纪录。
在海花岛初尝甜头以后，恒大文旅的版图迅速在全国扩张，相继布局了文旅城、童世界、水世界、养生谷等项目，2020年12月18日，恒大旅游集团官宣，年内销售额已突破1000亿元，提前完成全年目标。并且根据2020年恒大业绩会公布的数据显示，恒大15个童世界项目已布局完成，预计2022年起陆续实现开业，恒大水世界未来三年将在全国布局 20–30个。
为了丰富恒大文旅版块IP内容，恒大旗下的恒腾网络在去年2月发布公告称，旗下儒意影业将其所持有的电影、电视剧IP授权给恒大旅游集团，双方还将联合开展相关IP及衍生品的开发运营，随后在3月，恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界。
资产打包
为文旅上市铺路
在去年恒大业绩发布会结束后，恒大立即开启了上市的筹备工作，先将恒大酒店从恒大地产集团剥离，然后转入到恒大旅游管理，随后再将恒大旅游管理、恒大童世界打包装入恒童投资。
根据企查查数据显示，恒童投资成立于去年5月12日，由成得发展有限公司全资控股，后者是一家香港企业，成立于2021年1月15日，对外投资仅有恒童投资，此举被市场普遍认为是恒大为文旅业务上市铺路。6月，市场消息称，恒大文旅估值4000亿，将按1000亿市值释放10%股份，公司预计明年6月份上市，未如期上市将按年化12%进行回购。
然而，事与愿违。
覆巢之下
安有完卵
在恒大文旅积极筹备上市的同时，恒大多元化布局的危机开始显现。
2021年6月初，全国多地市场传言恒大部分商票违约，恒大在6月7日紧急发布声明，称针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付，但是在随后的一两个月内，多个银行、企业相继向相关法院提请诉讼及财产保全，最终出于防止诉讼瓜分资产，保全资产的考虑，最终恒大所有关联案件由广州中院集中管辖，央行、银保监局相关部门也约谈恒大集团高管，要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产和金融稳定。
为了解决流动性危机，恒大集团董事局主席许家印通过出售上市公司股权、处置资产、出售个人资产等措施套现回笼资金。文旅作为恒大的板块之一，每个项目投资体量大，资金回笼周期长，自然无法从中幸免。
童世界难开
文旅城易主
恒大在全国布局的15个童世界，在疫情以及流动性危机之下，如今尚未有一个正式开园，并且多个文旅项目处于停工状态或转让。
以广州南沙恒大童世界为例，2020年9月27日，恒大斥资逾37亿元将此处地块收入囊中，该项目曾被给予厚望，在广东省2020年重点建设前期预备项目计划表中也有该项目的身影，原计划建设年限为2020年-2023年，整体投资49亿元，拟建设以童话神话为主题的由35座风格特异的商业建筑群构成的文创园区，以及酒店及酒店式公寓、商业街、美食街等业态构成的全室内、全天候、全季节的世界顶级童话神话主题乐园。
但是今年1月26日，恒大童世界集团100%持股的广州文旅城旅游发展有限公司退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司，由央企五矿国际信托有限公司接盘。
南沙童世界的发展也是恒大其他文旅项目的一个缩影，高调入场，落寞收场，并且恒大易主的文旅项目也不止这一个。
2月28日，青岛恒大文化旅游城举行了复工复产仪式，而该项目由青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司对恒大文旅城项目实施100%控股，而文旅城项目相关的建设、营销、策划、配套等相关业务则由胶州湾发展集团有限公司全面代管。
3月，临沂恒大文旅城的精神堡垒标志换成了临沂天元文旅城，此次开工之前该项目此前已停工半年之久。
甩卖资产之后，恒大文旅能否力挽狂澜、如期上市？让我们拭目以待！
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