6月18日沈阳自然资源局公示了一个叫雷凯铂庭项目，该项目位于怒江北街延长线，项目用途为居住和商业，由于很多朋友之前咨询过附近的几个项目，所以引起老亮的注意。经过老亮仔细了解以后发现原来这个项目由来已久，下面老亮就详细解读一下这个项目供大家参考。

项目概况

项目位置示意图

该项目位于怒江北街延长线延长线东侧，青城山路北侧，如图红色五角星所示位置，项目西侧为保利西湖林语七期（红色方框），项目北侧为万科金域华府。

主要经济指标

项目占地面积34090.95平方米，规划建筑面积95125平米，容积率2.77，建筑密度18.33，停车位464个，绿地率33%，详细指标可以参见上图。

项目的由来

在老亮的印象中近两年并没有出让过这个位置的土地，经过老亮的一番查找，终于搞清楚了，原来这个项目的土地是2013年拍卖的。据公开资料显示，当年该地块推出楼面价为1045.00元/㎡，最终成交楼面价为1051.00元/㎡，因此该项目在土地成本上具有极大的优势。

珠江五校、虹桥中学，双学区？

据网络资料显示该项目自建珠江五校，临近虹桥中学北部校区，但是会不会是双学区真的不好说。老亮认为是不是学区房不能只看资料或听口头承诺，对于学区的事情必须谨慎。按照沈阳市教育局官方的消息，2019年的学区划分会在8月16日后公布，所以如果想要确认就要多关注一下官方信息（2019年沈阳中小学招生政策发布，学区划分方案8月16日后公布）。

项目怎么样？

项目效果图

老亮之前说过，如果想要判断一个项目怎么样，有几个条件可以参考。第一，看项目的品牌，如果大品牌肯定就没的说。第二，看过往的项目，对于这样项目来说大家对这个开发商可能不是很熟悉，所以老亮找到了他们操作的另一个项目雷凯铂院，大家可以自己在网上看看大家的平均，当然也可以到项目实地去考察一下。

郑重声明：老亮所写的楼盘项目只做客观评价，不代表老亮推荐所写项目。

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