1
关键词：刚需板块比较
问： 房叔，我这边一年社保，目前手上资金120万，人在临平，自由职业，目前有几个想法：
踮踮脚买老余杭那边的二手房260万左右，临平新城的二手房220万左右，东湖新城二手房190万左右，青山湖科技城次新房毛坯160万左右，以上都是三房89平面积，你能帮我分析这四个板块的情况吗？
杭州房叔： 青山湖远期看未来科技城带动，短期很难，存量和供应量都太大；临平总体上限不高。
你关注的几个板块，还是尽量够一下老余杭，总体看好未来科技城的后续发展，会更好一些。
2
关键词：西溪之星
问： 房叔你好！我想咨询一下，滨江西溪之星性价比怎么样？
我老公喜欢清静，儿子将来很可能在城西未科就业，感觉购物不太方便，也不知发展空间怎样，眼下是刚需自住。
投靠子女，没有炒房意向；就是房价高些，犹豫，望赐教。我们两位老人很喜欢那里的雅静。
杭州房叔： 西溪之星规模、品质都不错，吃亏在小区位，便利性、商业配套、学区是短板，大板块还可以，未来科技城的发展对这里也有利。
孩子将来可能在未科就业，是可以考虑的。小区挂牌量挺大的，可以多淘淘看，尽量选择远离绕城的房源。
政策面稳定的话二手难有起色，但是下半年政策面调整的可能性不小，需要时刻关注。
3
关键词：包阳台
问： 咨询下，总高8层的洋房包阳台好还是不包阳台的居住舒适度更高？以房叔专业人士的你会怎么选择，还望说下原由，非常感谢。
杭州房叔： 一般情况下倾向于不包阳台，包阳台失去了本身阳台设计的功能和意义。
高层尤其是超高层的阳台隐患更多，在包与不包之间的抉择上更难一些；多层一般倾向于不包，保留原本的功能。
不管是通透性、采光、晾晒，还是接触自然、种植花草，都是有意义的；相对于包阳台增加这点室内空间和避免雨淋、卫生难题，个人明确倾向于前者。
4
4
关键词：顶格社保&城西
问： 我现在住文三西路康乐新村内，社保有20年了；
有2套房，其中一套父母在住，想卖掉一套，为照顾父母方便，考虑在康乐新村3-5公里范围内，换一个150方的次新房，三房两卫，最好附近有地铁，不用考虑学区；
小区品质好一点的，帮我推荐几个楼盘，谢谢！
杭州房叔： 顶格社保，不摇新房很可惜啊，个人是明确倾向于先参与新房摇号的。
申花星瓒颂锦、杭樾润府、滨江项目、地上集团项目都符合你的自住需求，性价比而言相比板块内淘次新二手强太多了，即使租房几年都值得。
一定要考虑二手，同样也建议在申花淘，绿城建发·沁园、养云静舍、宜和园这一带次新可以淘淘看，但是挂牌价格总体都偏高，需要耐心和运气了。
5
关键词：市北西
问： 房叔，您好，我看市北西交付一两年的楼盘（万科明月澜庭）入住率极低，为什么在贝壳上的挂牌量也很少？
房东知道这波行情不好，不挂牌后续好起来再挂牌？我看挂牌的价格也不低呀。
杭州房叔： 算不错的次级板块，中长线持有保值的更多，挂牌量自然就不会太多。
市北西后续土地供应基本没啥了，就没有太大必要着急出手，房产无他，供需而已。较优质资产，并不着急出手的，往往挂牌价容易偏高。
6
关键词：低社保&低预算
问： 无房，社保不到两年；刚需自住；预算价：130-180；关注区域：丁桥，丰收湖，下沙；
具体问题：预算有限，社保不足，只想买个小面积的二手住，不太考虑升值学区之类的，生活方便即可，现在或者过完年是入手的机会么？
丁桥我看了几个经济适用房价格在预算内，北城枫景园，久睦苑，阳关逸城，丰收湖看了复地连城国际，下沙西那边有几个回迁房，不知道这个预算怎么来弄。
杭州房叔： 无房资格，低预算，个人倾向于等待一下共有产权项目上市，看看最终的摇号规则如何。
经济适用房无论人群、居住体验、品质、增值，大多吃亏；共有产权虽然有10年不得转让的缺点，但是适合低预算刚需，建议关注。
二手形势，政策面不变，难有起色，本身也是可以观望一下下的。
7
关键词：城东学区pk滨江学区
问： 房叔，早上好！
考虑学区加改善的话。城东新城现在我看有天长和胜利的学区。不知道相比于滨江的闻涛和滨和区域的房子，谁优谁劣？
我们一是学区，二是要保值增值。看了同人春江时代，倾城之恋。和明石七子里的海尚观邸和信达东莱府；
预算760，滨江的基本需要重新装修，也是我们成本需要考虑的。
杭州房叔： 学区这东西，生源、师资、校长、积淀缺一不可，城东名牌新校，就当下而言，肯定不如江南实验和闻涛；
如果学区很快就要使用，更建议江南或者闻涛，如果还要好几年才会使用，可以考虑明石。
明石有品牌和预期不错的生源，学区和保值增值未来都是值得看高一线的。
8
关键词：商铺pk预算250万住宅
问： 房叔你好，我是顶格社保，在三墩镇老小区厚诚公寓有一个五十几平的一室一厅出租，在城东有自住房一百多点平米，孩子在此学区内读书。
现手头有一百余万闲钱。本想在稍偏的地方买一个便宜点的店面房，但现在实体经济不景气，可能不大好租。
又想把三墩的卖掉，重新置换一个稍大一点，想咨询您一下，是买店铺好还是置换好？250万以内的投资房有什么建议，谢谢您！
杭州房叔： 厚诚公寓的老房子增值差了，可以出掉摇号的，你顶格社保入围没有问题，性价比好的项目耐心摇是可以的。
三墩北如澜邸按原规划有少量90方可以重点关注，闲林几个可以摇，出过推文的可以翻看参考一下（刚需“超级白月光”要来？闲林捂盘项目或将面市！| 房叔跑盘No.116）；后续瓶窑新项目关注。
受越来越多的综合体虹吸和电商的冲击，商铺越来越难了，极难淘到性价比真正好的标的，尽量考虑住宅吧。
9
关键词：学区房
问： 房叔，对于学区房您现在怎么看待呢？有没有必要买学区房呢？
杭州房叔： 教育的角度，学区房自然还是有必要的，不同的教育理念、师资、氛围、教学方法，还是会有不同的结果，这也是学区房之所以存在的理由，尽管教育公平化一直是倡导和追求的方向，但也没法回避事实上的差异。
有条件的，能有好的学区自然最好，结合自己的教育理念和娃的实际情况，尽量寻找适合自己的吧。包括我们常说的强小+普中以适应当下分配生制度的选择方式。
长远看，学区均衡化是趋势，教育改革方向也是如此，关于这一点房叔公众号也发过多篇推文，以往的超级学区房永据神坛的现象将不可持续，有好学区肯定是强加分项，但只有学区的房子必将逐渐褪色。
10
关键词：东方郡&运河新城
问： 房叔好！我现在手里有一套东方郡87平左右的小户型，感觉已经没什么升值的空间了，学区属性短时间又用不到，所以想出手摇新房，这个思路怎么样？
目前综合比较了各个板块，比较倾向运河新城，价格、配套、教育都比较满意，唯一有点担心的是通勤，目前在滨江上班，会不会通勤时间太长，未来运河新城会有什么交通的规划吗，比如高架或者隧道；如果摇新房的话哪些新盘或者还没领证的地块价值比较高呢？
杭州房叔： 东方郡均好性是很强的，就是房龄吃亏一点，后续大幅度的升值自然不能指望了，跟上大盘基本没有问题。置换理论上没有问题，主要还是要看自己摇号的运气。
运河新城到滨江的交通距离确实有点远，通勤时间尚可，高架走留石现在就很方便，后续丽水路还有个隧道的；公共交通看15号线，落地概率高的；接近的板块，可以看看艮北；价格低一些的，关注宁围；江南的话，浦沿也可以考虑。
-END-
文 /杭州房叔 编辑 /阿寻