文、摄/许晖
“单价2.2万/㎡，杭州滨江区新楼盘，户型齐全89-117㎡，幢数2,3,6幢。”近期，一则关于楼盘城市之光的消息在各大购房群疯传。
购房群网友转发消息截图
杭州滨江区近期新房签约均价为44840元/㎡，2.2万/㎡的房价相当于打了对折，这消息靠谱吗？带着和大家一样的疑问，快房网实地走访了滨江区的城市之光小区。
城市之光小区 摄/许晖
城市之光售楼部正在装修
“内部房源”或为限制房产
“非业主一律不能进。”在小区大门口，好几组上门的购房者，都被保安拦在了门外。城市之光之前的售楼部早已拆除，但据装修的工人透露，小区入口边上的商铺正在装修改造成新售楼部。
装修中的城市之光新售楼部 摄/许晖
据现场装修的工作人员称，新售楼部装修已经进入尾声，这两天软装会进场。后续开放时间不定，最快会是这个月。这意味着，距项目重新面市不远了。
城市之光首次开盘在2015年11月，彼时的房价约17000-22000元/㎡。项目在2016年曾两次领取预售证，此后便一直没有再开盘。截止目前，透明售房网数据显示，城市之光已领证的5幢楼（1-3#，6#、8#）中，其中169套住宅为已售，剩余322套住宅为限制房产，这些限制房产大多分布在2#、3#、6#楼栋，最便宜的一套89㎡总价152万。
项目就在彩虹快速路高架边上 摄/许晖
回到开头的问题，中介口中吆喝的“内部房源”，很可能就是这些限制房产。
为此，我们咨询了杭州市住房保障和房产管理局，工作人员回复称，限制房产在解除限制前无法进行销售、办理网签，还是应谨慎购买。同时，该批限制房产是在公证摇号政策出台前领出的预售证，房源“解禁”后可以不摇号，由开发商自行出售。
据了解，“限制房产”有可能是开发商将房子进行了抵押。需要提醒的是，中介的房源往往要购房者花大价钱加价购买，同时无法马上办理过户，存在一定的风险系数，购房者应谨慎考量。
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透过西侧铁门能够看到小区内部 摄/许晖
400多套房源或将摇号
坊间传闻：价格有惊喜
所谓的“内部房源”可信度暂时存疑，但我们多方打听到的消息是：城市之光剩余未领预售证的房源（图示4#、5#、9#、10#）部分，很有可能将在近期以公证摇号的方式放量。
效果图
从项目的新售楼处即将完工来看，也侧面佐证了这个可能性。如果消息准确，对于想在滨江区置业的购房者来说，无疑是个好消息。
我们了解到，项目未领预售证的房源共4幢，具体楼幢为4#、9#、10#小高层和5#高层，房源共计400多套，户型89-118㎡，均为毛坯。
我们以购房者的身份打听了关于项目的售价，“不贵，单价两万多，听说不到三万一平，摇号应该快了。”现场不少施工人员都知道这个消息。
但，最终城市之光售价如何，还要等待预售证领出后的备案价格。
据了解，项目原定的交付时间为2018年3月底，如今延期交房已有近一年时间。项目7#楼为公租房，租客们已于上个月入住。从小区目前的施工情况看，预计2019年能够交房。
去年底万科接手城市之光后，对小区许多方面进行了改造和修缮。
新建了小区门头，岗亭由左侧移到了右侧。
摄/许晖
商铺门前由地砖改铺沥青，并划分了地面停车位。
摄/许晖
目前可以看到有工人在阳台施工。
摄/许晖
据了解，小区内部的绿化、地砖等等也进行了相应修整，还铺了塑胶跑道。但小区禁止外来人员进入，具体的施工情况还无法得知。
看房人来了一拨又一拨
滨江区今年不缺供应
虽然楼盘还未正式推出房源，但已有许多闻风而至的购房者赶到现场来看房。用现场保安大叔的话说，“是来了一拨又一拨”，可见大家对这个楼盘的关注度很高。
回到项目本身，城市之光的优点是杭州滨江区的准现房（预计今年交付）。如果单价2万+，在滨江区的新楼盘中，具有绝对性价比优势。后期可能是万科物业，这也给小区加了分。
不足之处也比较明显，房子不是地铁盘，距离最近的地铁5号线聚才路站步行需2公里以上，未来出行方式主要靠自驾和公交。距离高架近，居住体验可能会受一定影响，但反过来说私家车出行也方便。生活配套目前还有待提升，离滨江的大型商场超过4.5公里。现阶段周边环境一般，西侧和南侧分布有农居房和菜地。
城市之光小区南侧 摄/许晖
兔博士APP数据显示，长河板块的二手房风景蝶院2月成交均价为34212元/㎡，铂金名筑近月没有成交，去年9月的成交均价为41729元/㎡。而在新房市场，今年滨江区将一改供应短缺的局面，中海云宸、绿城晓风印月、温州时代西兴地块等多个项目都有望面市，房价也可能步上“单价5万”的台阶。
快房*特网**邀买房专家大老哥点评：
这个楼盘的销售可以说是一波三折，2016年3月我曾经带网友去踩盘，当时精装修房源价格大约在21000元/㎡左右（现在可能将以毛坯出售），户型装修都还可以，我曾经强烈推荐过。虽然楼盘周边环境不太好，但滨江区小户型房源稀缺，21000元/㎡左右的单价性价比不错。
后来恒大收购嘉凯城，城市之光也相应改姓恒大。2018年11月，万科以3.55亿元的价格，竞得了嘉凯城挂牌转让的5家房产公司6个项目的股权，其中就包括城市之光的开发商杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司。
这个颇为曲折的“转手”过程让项目销售一拖就是三年多，时过境迁，杭州的房价已经大幅度上涨，滨江区更是由于房产在售项目少，特别是小户型房源稀缺。
现在这批房源能拿出来销售，对渴望在滨江买房的购房者来说是个好消息。3年多过去了，价格上调一些可以理解，但希望销售的过程公开透明，销售的办法公平公正。
编辑：浅眠