2021年7月，全省房地产市场整体上基本延续了上半年平稳发展的态势，供应端，受市场周期性调整，叠加省内多个地市受水灾影响，全省范围内新开盘项目明显减少；成交方面，供应端收紧也导致本月成交规模环比略有回调。那么在此背景下，河南本土房企在2021年1-7月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
河南省2021年1-7月房企销售业绩榜
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤ 中指解读
全省房地产市场持续平稳发展： 河南省本土房企TOP20在2021年1-7月实现总销售额1332.0亿元、总销售面积1551.8万平米，其中TOP20门槛值为13.9亿元、22.5万平米，TOP10门槛值分别44.8亿元、41.2万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为183.5亿元、141.7万平。其中，建业集团以328.3亿元、417.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以195.2亿元、215.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以183.5亿元、141.7万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。
典型样本楼盘解读
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丨郑州市 · 康桥香麓湾
项目点评： 康桥香麓湾位于金水区鸿发路与博学路交汇处，项目总占地133亩，容积率为2.0，总建筑面积24.6万平米，物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，面积涵盖142-282平米的四房到六房。项目地块方正，为纯改善小区，大户型产品占比较高。外立面采用了大面积玻璃幕墙和铝板搭配，呈现超高窗墙比，极具设计感。景观方面，项目临近贾鲁河，毗邻北龙湖，景观资源优秀。
丨洛阳市 · 中成九都城
项目点评： 中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处，地处涧西核心区，项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场站和七里河站两大站点，以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路构建的交通路网，交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈，购物、逛街、娱乐、餐饮配套完善；另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕，区域内有涧河、洛河两大水系，生态景观资源较好。
丨许昌市·恒达•金汇文教艺术公园
项目点评： 恒达•金汇文教艺术公园位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。
2021年1-7月全省土地市场解读
2021年1-7月，河南全省共成交各类用地2020宗，合计建设用地面积6719.69万平米，规划建筑面积12339.24万平米；其中住宅及商业/办公用地成交1176宗，成交用地面积3417.36万平米，总规划建筑面价8325.41万平米。
全省1-7月共成交住宅用地856宗，总用地面积2925.83万平米，规划建筑面积合计7331.22万平米。
按时间来看，全省整体住宅用地成交量价受“两集中”影响，在6月份受郑州集中土拍带动，量价达到本年度高位水平，本月成交规模及成交均价回落至1-5月平均水平。本月全省成交楼面均价为968.64元/㎡，位于今年低位。
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分城市来看，全省各市1-7月住宅用地成交规模（按规划建筑面积计算），郑州市上半年共成交110宗住宅用地，规划建筑面积1390.93万平米，位居全省第一；商丘市以1013.66万平米位居第二，洛阳市以684.94万平米位居于第三，周口和驻马店分别以550.61万平米和462.04万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面（按成交楼面价计算），郑州市6月3日首批集中土拍使得1-7月整体成交楼面价上升至4726.58元/㎡，第二至第五分别为：济源市（1959.46元/㎡），洛阳市（1937.35元/㎡），焦作市（1542.28元/㎡），开封市（1416.82元/㎡）。
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总结与展望
展望未来全省房地产市场，各大房企受经营压力影响，下半年会加速冲刺业绩，新入市项目或将陆续集中推出，市场营销竞争加剧，去化压力较大。各大房企需密切关注省内各城市市场表现，把握节奏、积极营销；另外要紧跟城市规划和发展脉搏，在此基础上调整投拓策略，科学决策企业发展战略。在省内战略布局上，企业需结合自身成本、资源、口碑等优势聚焦深耕，并持续提升产品力和品牌的市场发声度，实现自身健康和高质量发展。