有一句话叫“撑死胆大的、饿死胆小的”，这句话用在成都最近开售的一个新楼盘上再合适不过。
这几天，成都心怡房地产开发有限公司推出的新盘吸引了全成都购房者的注意，新楼盘的名字为 恒大天府半岛7期。
名中带有“恒大”二字说明该楼盘是那家全国著名房地产开发商开发的，恒大目前的情况大家应该很清楚，整个集团的总负债达到了1.97万亿元，商票违约、理财产品无法对付、境外美元债展期等比比皆是，最让老百姓无法接受的还是买的期房停工了。
当然，恒大官方公告称目前已经复工的项目为734个，复工率达到了95%，是不是真的这样我也不知道，也不敢乱猜。
原以为在这样的情况下没多少人敢轻易买恒大的期房了，可事实却并非如此，至少成都的这个新盘不是。
恒大天府半岛7期一共推出了1124套精装修房源，总面积在91平方米至137平方米之间。
房源数量不少，就在大家以为信誉跌到谷底的恒大新盘即将面临无人认购的尴尬时，成都兄弟们用实际行动告诉全国人民，“我们相信许老板”！
和大家说说这个楼盘有多火爆。
根据当地新房政策规定，欲购人数超过新房数量300%的不仅要摇号，还要先确定有资格参与摇号的人。
比如，某个楼盘推出100套新房，申请购买者有500人，按照1:3比例确定只能有300人进入摇号环节，这意味着剩余的200位购房者连参与开奖的机会都没有，入围摇号的300人中还得凭运气，主要摇中号的100人才能花钱买房。
从公布的数据来看有3372个家庭通过资格审查能够参与摇号，本期一共推出了1124套房，按照1:3的比例计算正好为3372。
换言之，恒大天府半岛7期属于热门楼盘，想要购买的人数超过了3372人，3372人为通过第一轮PK进入到摇号环节的初筛者。
网上还曝出一组数据，申购该楼盘新房的人数达到了1.4万人，该数字可信度比较高。
4月4日，恒大天府半岛7期已经完成摇号，公示了1124位入围买房环节的“幸运儿”名单。
另外一方面，恒大天府半岛微信公众号公布了选房注意事项，第2条描述如下：
进入选房区的购房人需在1分钟内确认房源并签字确认。
这么做一是为了提高选房效率、防止聚集，现在仍处于疫情防控期间；二是体现出恒大的“霸气”，我的房子不愁买，1分钟就得确认要哪套房，否则取消资格，反正有的是人想买。
买房可是大事，1分钟要决定数百万元的去向，“幸运儿”们要提前做足功课，否则进入选房现场后相当于闭眼买房，1分钟又要选房又要签字，买菜都不止这点时间。
从申购人数和选房时限能够看出成都老百姓们买房的热情，大家是真的很希望买到恒大推出的这个新盘。
不过，与抢购楼盘形成鲜明反差的是恒大天府半岛项目自身存在的问题。
成都天府新区房地产业协会发布了一则《关于恒大天府半岛项目商品房销售的温馨提示》，提示开篇提到“本项目属于重点风险项目”。
什么意思呢？问题还是出在恒大身上，房地产业协会也不确定还未建成的恒大天府半岛7期未来是否能够顺利交房（2024年交房），只能提示充满热情的购房者要了解开发企业及项目相关信息、注意潜在风险。
除此之外，恒大天府半岛项目拖欠施工方款项，目前正在经历诉讼。
2022年2月A股上市公司上海建工发布了一则有关诉讼的公告，原告方为上海建工，被告方为恒大天府半岛的开发商。
施工方上海建工为恒大建了恒大天府半岛六期，但始终没有收到工程款，便在2021年12月将开发商告上了法庭，讨要未结算的工程款5.88亿元、违约金5205万元以及逾期工程款产生的利息。
公告显示的最新消息为广州中院已裁定冻结开发商（恒大集团下属公司）名下价值 6.4亿元的财产，未来可能会作为工程款强制划转给上海建工。
恒大天府半岛7期就是这么一个风险大、开发商拖欠巨额工程款未付的楼盘。
不过即使这样也没有降低人们的热情，难道成都老百姓都不上网，不知道恒大的情况吗？
其实不然，恒大天府半岛7期之所以引发抢购热潮是因为“有利可图”，单价实在太便宜了。
91平方米的两房总价最低114万元，算下来每平方米单价在1.25万元左右，一般情况下户型越大单价越低，这意味着137平方米的四房单价可能只要1.2万元左右。
我们看下该房源周边楼盘的房价。
在某二手房交易平台上能够查到恒大天府半岛前几期的二手房均价在1.9万元左右，周围的其他小区中，有的均价超过2.5万元，有的甚至达到了3万元。
以该区域2.4万元的均价计算，如果买到了恒大天府半岛7期的房子直接浮盈100%。
再算得精细一些，以30%首付、70%*款贷**买房则可以让浮盈上升到333%，这样的收益率实在太高了。
想到这我算是明白了为何那么多成都人连麻将都不打急着去打新房了，这可比打麻将的收益高太多了，反正都是赌，当然要选赌赢了后收益更高的。
只是不知道大家有没有想过如果恒大未能如许老板承诺的那样达到95%的复工率会怎么样呢？
买的期房变成烂尾楼、始终无法交付的日子可不好过，况且最便宜的房子也要100多万元了，这可不是一笔小数目。
当然，我能想到这些买新房的朋友应该也能想到，也许除了价格便宜外，大家相信的不是恒大而是赌万一新房出现了烂尾政府也会出来兜底，毕竟预售证上盖的是政府相关部门的章。
只是恒大的诸多停工项目中并未出现大家想象中的兜底，凭什么拿全体纳税人的钱为输了的赌客买单呢？
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