中海时光境的网上申请认购时间为：2023年12月5日14:00至2023年12月12日18:00，有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。
一、项目介绍
本项目共设有4栋150m超高层住宅以及底部多栋裙房商业。塔楼部分包括：1栋（由一单元、二单元）、2栋、3栋（由一单元、二单元）、4栋，其主要功能为住宅及部分安居房；裙房部分包括单层商业及两层配套设施。
分为一期/二期，一期（1栋、2栋）全部为商品房852套，二期（3栋、4栋）914套，其中商品房712套、安居房202套，从平面布局图看，安居房大概率位于4栋。
此次中海时光境安居房，拍地限价平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。
土拍项目，2022年12月已签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字[2022]7106号），10年后可以按政策取得完全产权，上市交易。
交通配套
项目交通十分有优势，前往光明城站举步即达，光明城是在建的6号线支线二期和13号线二期（13号线北延段）的站点之一，这两条地铁线预计要到2025年才能开通，前往宝中、南山、福田等区域相对便捷。
13号线二期（北延）起于 上屋站（不含），止于公明北站 。线路全长约 19.23 km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。
商业配套
光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。
光明城TOD是深铁集团的大型项目，约150万平，分期建设，当前在做一期主楼约25万平的设计，以办公及酒店为主，配套酒店式公寓、首层及下沉式广场零售商业、天台（露台）景观等，负一广场也含网约出租车接送区等，负二到负四层为大型停车场。
教育资源
一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。
光明城学校效果图
咚咚找房同时也有着光明区外国语、凤凰实验、南方科技大学凤凰学校等优质教育资源。（光明区外国语学校，开办于 2017 年，是一所九年一贯制学校，学校定位为高端品牌学校（学校引进了全国名校黄冈中学校的管理团队，及招聘了大量优秀老师，其*特中**级教师 17 人，一级教师 34 人，二级教师 79 人；
凤凰学校，2021年7月16日，光明区人民政府与南方科技大学签署合作办学框架协议，时隔一年，南方科技大学在光明区的第一所合办校正式确立！第一所合办校立于凤凰学校，新校名为：南方科技大学附属光明学校（凤凰）；凤凰实验，深圳市光明区凤凰城实验学校成立于2019年9月，可容纳54个教学班，向社会提供约2520个学位。现有教师88余人，且含多名硕士研究生，分别毕业于中山大学、英国爱丁堡大学、中国人民大学、等）。
生态配套
周边还有光明百花园、新城公园、虹桥公园、光明小镇环绕。
二、选房分析
1.整体规划
项目分南北两个地块，布局6栋点式超高层建筑，其中4栋安居房+商品房。
——4栋，50F，4梯8户，03、04、05、07户的3-50F，06户的32-50F是安居房，其余是商品房。
项目南北地块均有配套，安居房所在的南地块主要是商业和社康中心。
2.楼栋&户型分析
标准层分析
4栋标准层是4梯8户，十字形结构，因此相邻户型都会存在一定的遮挡和对视。
04/05/07是两房，其余是三房，其中03/06（32-50F）是安居房，其余均是商品房。
从标准层看：两房均受到不同程度的对视或者遮挡关系。
①视线遮挡or对视：
两房的次卧均存在不同程度视线遮挡或对视。04/05的次卧受到相邻户型的遮挡较为严重，04次卧与03的卫生间对视。
07次卧与08户型有严重的对视
内部视线：06/07入户对着防火门，有一定的视线遮挡。
两房对视和遮挡较严重，三房视线基本不受影响。
②噪音影响&私密性：
噪音主要来自管井，05/06/07靠近管井，有一定的噪音和私密性影响（维修的时候）。
因各户型都有防火门做阻隔，不直接对着电梯厅，因此电梯厅带来的影响较小。
整体来说，受到的噪音影响都不大。
户型分析
<两房户型分析>
两房04、05、07，只有1种户型，其中04/07与05的冰箱位的位置不同，05冰箱位更靠客厅。
因为项目是超高层，结构墙低楼层会更厚，导致净空间面积会更小，以两房为例，7-15层客厅的净进深是4m，到34-50层就变成了4.1m，有10cm的差距。
高层套内面积会更大，采光也更好，相应的，高层价格也会更高。
以下是详细的户型分析
<两房户型> 4#04/05/07
以04户型为例做详细分析。
优点：主卧面积大，赠送玄关柜，冰箱位外置释放厨房空间，且凹位冰箱位更加规整。
缺点：客厅开间3m偏小，次卧小，但飘窗好用，厨房偏小，操作台面不够，卫生间没有做干湿分离。
<三房户型分析>
三房有仅1种户型，分布在03/06户型。常见的三开间三房一卫。
与两房一样，结构墙低楼层会更厚，导致净空间面积会更小，7-15层客厅的净进深是4m，到34-50层就变成了4.1m，有10cm的差距。
<三房户型> 4#03/06户型
优点：主卧和次卧1的面积大，且三个卧室的飘窗都很好用；赠送玄关柜，冰箱位外置释放厨房空间，且凹位冰箱位更加规整；卫生间做了三分离提高使用效率。
缺点：厨房偏小，操作台面不够，入户门开门会影响厨房门。
楼栋及户型选择
<红线外影响>：
项目所在的片区多为规划或在建用地，短期内都会有建设的噪音、粉尘等影响。大片区多产业园区，有人流、车流等影响。靠近光明城站，会有轨道交通的噪音、震动影响。
——近5年内年影响主要来自周边在建/待建项目的建设噪音、粉尘等影响；
——东侧离高铁站、地铁站光明城站，有噪音、震动、人流等影响；
——视线遮挡主要来自西侧、西南侧，超高层住宅和招商智慧局等遮挡；待建的商业用地是否产生遮挡目前未知。
①噪音影响：
道路：北侧观光路双向6车道，噪音、粉尘影响。
轨道交通：东南侧光明城站噪音、震动、人流影响。
建设噪音：西侧、东侧、南侧三面均是规划用地，未来有建设噪音、粉尘、车流等影响。
值得注意的是，安居房所在的4栋在南地块，北侧道路噪音影响较小，主要是东、南侧噪音。即3/4/5受到的影响会大一点。
②视线（遮挡）影响：
高层住宅：南地块西侧是华润润曜府，超高层建筑，对项目有直接的视线遮挡。
其余待建商业用地是否有遮挡暂时未知。
即西侧的5/6/7受到的遮挡大一点。
③其他影响：
项目周边的工业园、产业园，可能有货车等车流产生的噪音、交通拥堵等影响。
<红线内影响>：
项目的配套相对简单，只有南地块的配套对安居房有影响，红线内主要是噪音影响。
①噪音影响：
噪音主要来自商业和社康中心，西南侧受到商业和社康中心、小区主入口等，噪音比较大。东南侧主要是车行出入口和社康中心的影响。
内部户型6/7受到的影响较小。
整体来看，红线内的影响不如红线外大。
户型&楼栋选择
中海时光境的选房相对简单，结合前文标准层、户型的分析：
两房户型户型都一样，除了05冰箱位略微不同，三房户型一致，在标准层上，两房07户型对视严重，其余两房次卧遮挡严重，三房基本不受影响。
因此主要考虑朝向、噪音、视野影响：
如下图所示：建议选房顺序
两房：04＞05＞07
三房：03＞06
注：噪音影响与朝向选择存在矛盾，看个人喜好。