转自大碗楼市上海
现在上海的学区房啊。
有点失控了。
这一波行情里的上海房价，次新房大约涨了30%，均价也涨了10%左右。
但是学区房，大部分价格和20年年初持平，甚至还有比那时候还便宜的。
有一些近郊自住的小区，甚至已经没有任何学区溢价，完全是只有地段的价格。
大家仔细想一件事情。
当学区房的价格跌的只剩地段价值的时候，其实就是买房送学区，因为多了学票的价值，那你房子的价格安全垫是不是就会变的很高。
不夸张的说，目前跌成狗的上海学区房，已然成为了失控楼市里最安全的资产。
最关键的是，还能附赠孩子良好的教育条件。
给大家举几个例子。
先说说浦西的一梯队代表。
代表：海防村。
拥有着顶级学区和地段的这类型老破小，一般是极度稀缺的资源。
海防村对应的是上海顶级的学区静教院学区，一个可以把普娃变成牛蛙的地方。
考虑这部分的家长是希望孩子往顶级路径冲的，学区溢价现阶段来说的话也是比较高的。
2021年1月的时候，挂户口的最高总价冲到了770万。
现在2年时间过去了，经历过这波楼市振荡期以后。
挂户口的最高总价，开始不断的滑落。（补充一句： 这种非常小的户型，一般只看总价。）
从价格跌幅来看，全面失控，全面滑落。
再来说说浦东的一梯队代表。
陆家嘴的福外+建平西。
福山外国语小学是浦东一梯队小学。
在全上海的公办一梯队之中，排名也非常靠前。
建平西校是浦东一梯队初中。
从初中预录取四校八大的数据而言，也是非常出色，属于全市一梯队的水准。
这个学区组合，一直是浦东最主流的学区组合之一。
考虑到小学的出色，甚至可以说在浦东从小学角度选择双学区挂户口最优的选择。
2020年初，还没有受到摇号政策影响时，成交价格在480左右。
当时的初中溢价几乎没有，只有小学的溢价。
等到摇号政策实施，价格立刻飙升，半年时间，飙到了700出头。而且是有真实成交的。
到了最近，再次成交时候的价格，却仅仅只有443万。
跌的真的是恐怖的。
然而这个学区的水准，确实值得信赖。
仅次于明珠，不弱于全上海任何一所一梯队公办小学的小学学区；
加一个全上海一梯队的地段公办初中学区。
这样的学区组合，这样的地段，这个价格算贵吗？
当然，以上两个仅仅是举例。
如果仅仅是挂户口来说的话，不同的总价段应该瞄准什么样的学校，全都帮你梳理好了。
300-500w
预算内的目标学校：
1、万航渡路小学+市西初级中学/同济大学附属七一中学
市西初中的成绩也非常好。
是老静安区知名的初中。
不过需要注意的是，和市北中学类似，他也是有理科班的。
成绩好和理科班有一定的关系。
2、新普陀小学+梅陇中学
梅陇中学曾经转制为民办初中，于2007年转回公办。
梅陇是普陀最好的公办初中，四校八大的录取率在全市都有名气。
小学是新普陀小学，初中是梅陇中学，也是一个标准的双学区。是普陀家长最心仪的组合之一。
不过，梅陇中学是有分班的，家长需要考虑一下，是不是适合自己。
3、闸北实验小学+风华初级中学
4、大宁国际小学+风华初级中学
风华初级中学成立于1997年，是从风华中学拆分而来。
学校分东西两个校区，分别对口闸北实验小学和大宁国际小学。
作为一个纯公办学校，风华的成绩一直非常稳定，是闸北区的一梯队公办初中。
与大部分区的一梯队相比，也毫无逊色。
5、华师大附小+华师大四附中
华师大四附中是华师大旗下的一所九年一贯制学校。
学校于2014年迁址重开，近几年初中的中考成绩都不错。
而且，对口华四的小学，除了自己的小学部，还有华师大附小。
随着中招改革，在华四成绩稳步上升的前提下，华师大附小的生源，会让华四有新的高度。
500-800w
预算内的学校：
1、曹光彪+格致初级中学
上海市格致初级中学是地处繁华南京路的一所完中机制的初中。
学校始建于1871年，前身为晓明女子中学、第六女子中学和市六中学。
上海市格致初级中学前身为上海市第六中学，于2003年更名而成。
原市六中学具有130多年的办学历史，传承格致中学“格物致知，求实求是”的优良办学传统和“科学、严谨”的办学思想和管理模式。
2、一师附小+市西初级中学/同济大学附属七一中学
市西初中的成绩也非常好。是老静安区知名的初中。
不过需要注意的是，和市北中学类似，他也是有理科班的。
成绩好和理科班有一定的关系。
历年来，学校中考在推荐考和升学考中在全区名列前茅，七一中学学生勤奋好学，声名远播。
3、上外黄浦+大同初级中学
4、福外总校+建平西校
建平西校，在浦东无论是公办还是民办，都绝对算得上浦东不可或缺的名校。
建平西与其他学校不同，建平西采用的是平行分班，并没有把学生分成三六九等，但会采用淘汰制选拔考试频繁，有阶梯班放学后加餐，基本上作业都是在十点半左右完成。
5、建平实验小学+建平实验中学
上海市建平实验中学前身是九年一贯制公立学校，2008年6月，根据中小学生的教育特点和学校发展需要，中小学分开办学，更名为“上海市建平实验中学”。
属于建平系，之前建平中学对其有所倾斜，预录取成绩不错。
6、进才实验小学+进才实验中学
进才实验也是进才系重要学校，原名上海市进才中学基础实验部。
进才实验中学的主要特色是教育方针倾向于素质教育。
7、上实东校
实验东校是一所九年一贯制公立学校，由上海市实验学校承办，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。
这所学校是浦东留学归国人员的子女定点学校，这里的孩子很多是出生在海外，或有过海外的生活经历。
生源总体上质量高，父母都属于高知一类。
8、静教院
静教院附校是九年一贯制学校，也是全上海公办的第一块牌子。
没有市招班，也没有内部分班，甚至还是快乐教育。
然而中考的成绩非常好，录取四校八大率是全上海公办里面最高的一所学校。
也因为这个原因，虽然对口静教院没有什么特别好的小区，家长依然趋之若鹜。
800-1200w
预算内的目标学校：
1、大宁国际小学+风华初级中学
2、华师大附小+华师大四附中
3、晋元附校
晋元附校自2002年起由上海市实验性示范性高中晋元高级中学承办，也正是有这样的“亲爸爸”，晋元附校在整个区非常受关注。
俗称“公办中的战斗机”。
4、江宁学校
上海市普陀区江宁学校前身为江宁路小学，创建于1933年。
距今已有八十多年的历史。
江宁小学是上海市最早的26所实验小学之一， 国际象棋是江宁学校特色，作为全国国际象棋传统学校之一。
1200w以上
预算内的目标学校：
1、华师大四附中九年一贯
2、万航渡路小学+市西初级中学/同济大学附属七一中学
3、新普陀小学+梅陇中学
4、闸北实验小学+风华初级中学
5、大宁国际小学+风华初级中学
6、曹光彪+格致初级中学
7、一师附小+市西初级中学/同济大学附属七一中学
8、上外黄浦+大同初级中学
9、福外总校+建平西校
10、建平实验小学+建平实验中学
11、进才实验小学+进才实验中学
12、上实东校
13、静教院