在杭州市想上杭州师范大学第一附属小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全杭州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：杭州师范大学第一附属小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为410万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

杭州师范大学第一附属小学

杭师大附小教育集团，其前身可追溯于1906年由杭州知府世善捐资创办的杭州府官立初等小学堂，伴随着改革开放的日益推进，在共和国成立六十周年的前夜，杭师大附小又一次实现了跨越式发展的变革，除原有的吴山校区之外，在江潮涌动的钱塘江边，又一座现代化的崭新校区——钱江校区巍然矗立，钱江校区内设人格发展研究院，至此"两校一院"的新格局，为这座拥有一百多年深厚历史底蕴的校园注入了新的血液和勃勃生机。 一百多年以来的不懈努力，铸就了杭师附小教育集团一路高歌、一路辉煌的非凡岁月，树立了开拓创新、突飞猛进的校园丰碑。是全国读书活动先进集体、是浙江省航海模型先进单位、是浙江省中小学国防教育先进单位、是浙江省青少年航海模型定点单位、是浙江省校本教学研究示范单位、是杭州市校本教学研究示范单位、是杭州市文明学校、是杭州市平安示范校园、是杭州市体育突出贡献单位、是杭州市红旗大队等等。学校在全市"百万家长评学校"活动中，连续被评为人民满意学校。历史的厚重与现实的辉煌，无不彰显出实验学校的时代风范! 根植于江南沃土，吐纳着时代气息。杭师附小以"校本教师培训的成功，优秀教师成长的摇篮"而拥知名度，以"儿童人格健康发展，自由快乐成长"而享美誉度，以"国际象棋特色校本课程"、"亲密接触情感教育课程"而被人传颂，以"优雅、精致的校园环境，人文、和谐的文化氛围"而让人赞叹。 "雄关漫道真如铁，而今迈步从头越"。杭师附小教育集团的昨天是立足根本、艰苦奋斗的昨天;而今天是改革创新、与时俱进的今天;明天更是日新月异、飞速发展的明天。因为有了西湖灵动之水的滋润涵养，因为有了河坊古街厚重历史的承载，因为有了各级领导和社会各界的支持呵护，因为有了全校教职员工的无私努力和倾情付出，我们豪情满怀。我们相信，杭师附小教育集团这座具有浓郁学风，促进师生人格完善、和谐发展的现代化和谐学校，必将成为上城教育长廊上一座骄人的丰碑!

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读杭州师范大学第一附属小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1998年建成

建筑类型：板楼

物业公司：无物业管理服务

描述AI给出的周边配套情况：

公园：关山文化公园(直线距离500米左右)，体育公园(直线距离600米左右)等

地铁站：周边有地铁(在建)5号线东段、1号线、(在建)7号线，距离最近的(在建)7号线吴山广场(地铁站)直线500米左右，出行方便。

公交站：鼓楼(公交站)(直线距离200米左右)，通江桥(公交站)(直线距离400米左右)等

购物中心：银泰百货(西湖店)(直线距离700米左右)，丝购物中心(直线距离800米左右)等

大型超市：世纪联华超市(中河店)(直线距离700米左右)，世纪联华超市(江城店)(直线距离700米左右)等

综合市场：察院前农贸市场(直线距离400米左右)，杭州望江路农贸市场(直线距离600米左右)等

综合医院：上城区中医院(直线距离600米左右)，杭州仁育医院(直线距离700米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库