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在重庆杨家坪商圈与两江宜奥商圈，有两座“ 魔幻 ”的商场。
两座商场都是处于“ 一半烂尾、一半开业 ”的状态。这两座商场就是 中迪广场 。
中迪广场停工的消息去年已经传得沸沸扬扬。但鲜为人知的是，不少买了中迪广场商铺的业主， 他们仍在艰难寻租 。
“一半烂尾”的中迪广场，商铺能租得出去吗？租金多少钱？
开店商铺生意又还好做吗？
01
67万买了个8㎡商铺
两江中迪广场正位于汽博的宜奥商圈内，宜家的后面。
（两江中迪广场实景）
整个广场被汇流路分割成两部分，左侧靠近两江政务中心的部分已经开业，右侧靠近10号线民心佳园站的部分 仍处于停工状态 。
（两江中迪广场实景）
据介绍，已开业的部分，商铺基本都卖给了私人业主，并已交付。
可以看到，一楼临街的商铺有一半左右在营业，打印复印*章刻**的店面最多，其次是便利店及小餐饮。
其他楼层的店铺，几乎全部空置 。
整个商场是新的，但由于缺乏维护，显得尤为破旧。地面及墙面有很厚的灰尘；大艳阳天，商场里面却在漏水。
（两江中迪广场实景）
一楼一处“C位”商铺的业主表示，自己套内8㎡左右的门面，买成67万元。
算下来， 套内单价高达8万/㎡之多 。
前边是宜家和奥特莱斯，后边是地铁站——“ 当初就是看重这里地段好才下手 ”。
仗着好地段，中迪这些商铺卖得确实不便宜。
（两江中迪广场实景）
虽然楼层、位置不同，但套内面积20㎡以上的商铺，总价几乎都在百万以上。比如二楼中部一处套内25㎡左右的商铺，总价高达150万。
但这里的生意，真有那么好做吗？
02
租金一千包物管都没人租
一楼“C位”商铺的业主介绍，商铺交付后 空置了一年左右 ，直到今年年初才终于租出去。
租户开了一个小小的便利店，然而仅仅经营了不到半年就做不下去了。
业主实在不忍心门面继续空置，于是自己每天辗转十多公里，接着把这个便利店开了起来。
（两江中迪广场实景）
还有比这位业主更头疼的。
一楼一处临街门面，套内27㎡、建面37㎡，业主租金要价3000元/月， 还承诺前三个月免租 。“如果安心租，租金还能往3000以下谈”。
更绝的是二楼中间一处门面的业主，租金1000元/月 还包物管费 。要知道，该业主买这个门面花了近160万。
月租金1000元， 那要租130多年才能回本，年化的投资回报率还不足1% 。
即便是这样，他们的门面依然没租出去。
什么原因造成了这局面？
首先，中迪广场频频传出的停工烂尾风波，导致其商业品牌口碑断崖式崩塌。
（两江中迪广场实景）
其次，商场右侧部分长期处于停工状态，无法整体开业。于是过了宜家再没人愿意往这边来，人气颇为冷清。只有旁边的政务中心，工作日能带来一点办业务的客流，所以商场一楼才这么多打印复印*章刻**店。
可尴尬的是，小餐饮和便利店每逢周末节假就基本没啥生意了。
再者， 商场的设计也存在严重问题 。
左侧开业的部分没有封顶， 相当于是露天的 。冬冷夏热， 要是遇到雨天，雨水都能飘进商铺里来 。整个商场像被水泡着，连电扶梯都不敢开。
（两江中迪广场实景）
不断的日晒雨淋，也加速了商场的老化破败。
用一位业主的话说，“ 这简直是花高价买了个路边野门面 ”。
03
“交个物管费都租给你”
两江中迪广场这边如此萧条，杨家坪那头又是怎样一番景象呢？
2019年初，杨家坪中迪广场举行了盛大的开业仪式。然而奇葩的是， 这是一座并未整体完工就开业的商场 。
杨家坪中迪广场分南北区，北区是欧洲城时尚中心，南区则由258米超高层5A写字楼与150米超高层商务楼等组成。
南区已停工一年多，北区的商业如今依然在营业中。但是北区商场尾部、营销中心的门口，仍是一片工地，上方的写字楼也处于停工状态。
（杨家坪中迪广场实景）
杨家坪中迪广场虽在核心地段，但与两江中迪广场的冷清却不相上下——除了商场一楼、大门口处有零散的几个门面营业外， 其余楼层几乎所有的门面，都处于空置状态 。
（杨家坪中迪广场实景）
询问一圈下来，一楼建面约50㎡、套内约30㎡的门面租金，基本都在1500-2000元/月，免租期或三个月、或半年。而这些门面业主大都买成4-5万/㎡。
一楼最当道的门面，都是早期出售的。 单价高的也有8万/㎡左右 。
为何业主舍得低价出租？“ 心态基本上等于破罐子破摔！ ”一位业主表示。
没人曾料到会遇到中迪停工烂尾的困局。
“ 反正都这样了，租不租得出去也无所谓了。 ”是众多中迪业主口中说得最多的一句话。
（杨家坪中迪广场实景）
更有甚者，“ 把物管费交了门面都能租给你 ”。公告显示，中迪广场物管费18元/㎡，建面50㎡的门面， 每月物管费大概900元 。
即便是这样的“耙和”，都没有人敢捡。
04
业绩巨亏，董事“失联”
能化解中迪之困的，只能是 解决资金问题，尽早复工 。
一位两江中迪广场的业主透露，“ 业主群里听说中迪快要复工了 ”。然而恐怕事与愿违。
中迪发布2021半年报显示，公司实现营收3800多万元， 同比减少36.84% ；归属于上市公司股东的净利润 亏损8400多万元 ， 同比减少1305.16% 。
（中迪2021半年报公示）
值得注意的是，中迪在半年报中表示， 因未能联系到董事解斌本人、董事解斌未出席本次董事会 ，无法保证半年报的真实、准确、完整。
（中迪2021半年报公示）
尽管中迪事后澄清： 不存在未披露的重大事项 。但巨亏之下，中迪不得不计划 剥离部分地产项目 ，“卖子求生”。
预计中迪将卖掉 重庆中美恒置业有限公司 与 达州绵石房地产开发有限公司 两家子公司，以免遭遇“ 退市风险 ”。
可见中迪接下来要做的，只能是千方百计求生存。
要想扭转势态，继续完成两座中迪广场的建设，大概率是需要一位“ 白衣骑士 ”出现才行。
但重庆两座中迪广场都近乎于纯商业项目，都有购物中心。众所周知，商业项目仿佛一头“吞金兽”，前期建设投入巨大，后续运营仍需砸钱，而回报却像“涓涓细流”。
中迪此前的宣传中，都提到将“ 斥资百亿 ”来打造两座广场。然而如今的现实是， 公司今年还没过完就能净亏一个多亿 。
商业比地产要复杂太多 。加杠杆、高周转的那一套玩法，早已被证实是行不通的。没点长期逻辑、没点厚实家底，注定会被商业的浪潮“拍死”在沙滩上。■