武夷凌云公馆位于双龙大道地铁站旁，扼守“南部新城，江宁首站”的黄金地段，由深耕江宁25载的南京武夷地产倾力打造，是江宁首个趣城市综合体。总建筑面积约7万㎡，既含有颠覆传统形式的时尚SOHO，又有丰富多样化的小公馆。周边欧尚苏果超市，金鹰商场、景枫KINGMO购物中心，21世纪*阳城太**，1912酒吧街区等满足业主吃喝玩乐购全方位需求，此外，项目规划自持近20000㎡旗舰级商业。

区位图

武夷凌云公馆建筑面积约45-110㎡，65年产权，平层、挑高多样户型，百变空间，可随心切换居家、聚会、办公等模式，自住投资两相宜。其中，4.8米稀缺挑高，堪称南京最后绝版户型，买一层享两层超高性价比。

首付37万！低门槛落户主城的最后机会

武夷凌云公馆将一次性推出百余套酒店式公寓住宅房源，首付门槛仅37万起， 最低月供4900元，性价比优势明显，不论是刚需首次置业，亦作为投资后期出租，均为不错的选择，目前项目周边的月租金普遍已达2500-3000元。项目已确定毛坯交付，交付时间也大大提前至2019年12月31日。

项目设计采用帆船造型，公寓全玻璃幕墙，楼体东西朝向。

西边户靠近双龙大道高架，共14层，顶层有9套4.8米挑高房源，户型面积65-87㎡；

东边户临近写字楼和商业体，共14层，全部为3.2米高平层公寓；

公寓楼就在地铁1号线双龙大道1号楼旁边，5梯18户，物业费3元/㎡/月，水电公摊1.5元/㎡/月。

公寓楼下1-3层为商业，绿化在商业3楼顶层的屋顶花园。

楼盘配套情况

优势与劣势并存：优势很耀眼，劣势很辣眼

优势：

1.市场上罕见的住宅性质公寓，可以三成首付，可以落户；

2.可以享受学区，江宁岔路口学校或岔路口中心小学；

3.可以使用公积金*款贷**；

4.可以使用民用水电，但是酒店式公寓管理，禁止明火不通燃气；

5.地铁1号线双龙大道站地铁上盖，临近地铁3号线宏运大道站；

6.配套齐全，临近百家湖商圈、南京南站；

7.销许价26280元/㎡，比之前29000元/㎡的放风价便宜3000元/㎡。

劣势：

1.公寓为65年产权，项目2003年3月拿地，拟交付时间在2019年12月31日，房子拿到手不到50年产权，产权缩水15年；

2.最大的劣势是项目的奇葩户型，像鲸鱼、超级玛丽、木马、蜡笔的户型已为网友诟病；

3.单层住户密度高，有5梯18户；

4.临近高架和商业体，公寓负一层有地铁穿过，存在噪声污染；

5.因为公寓性质，没有凸出的阳台，实际居住晒衣服会不方便；

“考验你天马行空想象力”的在售户型

户型图：

低门槛入户南京

双龙大道地铁上盖、65年产权公寓

武夷在江宁首个含公寓的综合体项目

地址：南京市江宁区宏运大道1818号

（双龙大道地铁站1号出口）

电话：025-66206317