马不停蹄！佛山今日连挂两地，一宗位于容桂，一宗位于张槎。先来看容桂地块。
容桂地块：逾8.9万㎡，9、13号途经
宗地紧邻容桂轻轨站，占地逾89172.13㎡，最高计容建面386423.93㎡，起拍总价158434万元，折合楼面价4100元/㎡，拟于8月20日15点网拍。
▲地块位置图
*住宅计容建面不超4成
宗地分A\B\C三区建设，其中A\B区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地等兼容城镇住宅用地，C区为城镇道路用地。
值得一提的是，本宗地主导用途为商服用地，规划条件兼容的住宅计容建面不高于总建面的40%，也就是说，地块住宅总建面不得超过15.5万㎡。
此外出让文件要求，为最大限度减少轨道交通噪声和振动对住宅的影响，住宅区需设置在地块的西侧。
功夫君查阅资料了解到，该地块原为宝供顺德国际物流基地，主要作为物流仓储用途，地块建设前为农用地，目前己停产闲置。
从地图上可以看到，地块周边以工业区为主，2公里范围内有东湖公园、容里小学、暨南大学附属顺德医院、城光购物广场等配套。
交通方面，地块旁就是容桂轻轨站，临近广珠西线高速、碧桂路、105国道等道路，可快速通达大良中山等地，同时片区还规划建设有佛山地铁9号线和13号线（规划）。
目前地块周边暂无新盘在售，但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等多个二手楼盘，二手成交价在1.2万-1.5万/㎡之间。
*容桂今年已出让三宗地
在此之前，容桂已先后出让3宗商住地，楼面地价都在7千以上，最高一宗达到7909元/㎡，由中粮+中建三局联手竞得。
张槎地块：8504元/㎡起拍
再来看张槎地块。
宗地与张槎中学一路之隔，周边有东建世纪锦园、华发四季等项目，起拍楼面价约8504元/㎡，拟于8月26日10点网拍。
（注：楼面价未扣配建和建安成本）
▲地块位置图
地块占地17058.87㎡，容积率≤2.5，最高计容建面42647.18㎡，地块用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。
宗地起拍价为36267万元，起拍楼面价约8504元/㎡。（未扣配建和计建安成本）
出让文件显示，地块须配建配电房、物业管理用房等公共设施，除文化活动室和社区卫生服务站外，其他均不计容。
*直线距离祖庙地铁站2.5公里
地块曾亮相2020年禅城土地推介会，原为张槎通宝精密仪器有限公司厂房。功夫君从禅城区政府网获悉，厂房已于近日拆除。
▲地块航拍图
地块周边生活配套成熟，直线距离祖庙地铁站约2.5公里，附近有正骨医院、佛山市中医院、佛山妇幼保健院等医疗配套；升平商贸广场、华丰广场、佳苑商场等也在2公里范围内，日常生活需求满足是OK的。
教育配套方面，周边有东鄱小学、和张槎中学。
不过，项目西侧是一些工业厂房，整体面貌需要通过改造进一步完善。
*周边一手1.5万/㎡起 目前，地块周边一手盘有东建世纪锦园、花曼丽舍。前者带装修售价1.88万/㎡起，后者毛坯售价1.5万/㎡起。
▲东建世纪锦园
值得一提的是，地块东侧1公里处为华发四季，其楼面价高达16552元/㎡，楼栋已经封顶，但暂无任何开售消息。
▲华发四季 *张槎还有多宗地要卖
今年以来，张槎仅出让一宗地块，即海伦堡地块，成交楼面价达11842元/㎡。
不过接下来，张槎还将有多宗地块计划出让。
