一张图看江宁三大主流商业中心
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以大区域来分，目前江宁区主要有百家湖商圈、东山商圈以及大学城商圈等几大主流商圈。
1、百家湖商圈：大牌云集！江宁“新街口”最强实力候选！
不管是商圈的运营、建设、规划的商业体量，还是进驻该区域的开发商品牌，论实力，百家湖商圈无疑是最有可能成为江宁"新街口"的潜力商圈。
自2004年同曦假日百货开业，同曦集团在拓荒江宁商业的同时，也与胜太路商业一起，形成了百家湖商圈的雏形，如今金鹰、同曦三商业、景枫9月开业等等的项目种种动向，让百家湖商圈在江宁各个板块中，越来越"一家独大"。逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。
各项目简介，上下滑动可查看详情
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江宁金鹰
地址：地铁一号线百家湖站旁
南京江宁金鹰全生活中心，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓、金鹰全生活中心等，其中金鹰全生活中心建筑面积12万平方米，涵盖影院、超市、零售、餐饮等。江宁金鹰国际项目裙楼规划为金鹰商贸江宁店和一站式高端购物中心，主楼为五星级的金鹰国际酒店和顶级湖景豪宅，将打造成为江宁未来的“新街口”。
百家湖1912
地址：地铁一号线百家湖站旁
百家湖1912位于江宁新城百家湖东南岸，项目集餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体；多元化功能划分的复合式街区。主要以中高端娱乐休闲、餐饮为主，主力业态为夜总会，静吧，大型高端餐饮。辅助业态为美容、足疗等商业配套。
景枫KINGMO
地址：地铁一号线百家湖站旁
37万方景枫中心里所拥有的KINGMO，总面积为12万㎡的购物中心，五维购物体验，领衔百家湖版块地标性建筑。为江宁人的生活，标配时尚。
二十一世纪*阳城太**
地址：江宁区双龙大道1539号
由21世纪打造的度假式商业体“*阳城太**”位于百家湖板块，总建筑面积18万方，打造潮流名品、环球美食城、主题游乐园、五星级电影院、精品家居馆等一站式商业综合体。该项目与世界知名动漫公司——美国好莱坞魔法工厂共同携手打造，预计今年10月亮相。*阳城太**五楼及天台部分将引进保利国际影城，这将成为江宁区域第一家五星级影院，大众书局以及日本NITORI也即将进驻 21世纪*阳城太**。
同曦瑞都购物广场
地址：双龙大道1355号艺术家园西门瑞都筹备处
同曦瑞都购物广场定位轻奢，是南京最大的单店商场，引进了众多国际品牌与轻奢侈品牌，并首次在商场内部引进室内泳池健身馆与艺术展览馆，此外近百家知名餐饮品牌也随之进驻。招商之多，规模之大，开创了众多“江宁首次”和“江宁之最”。
同曦假日百货
地址：江苏省南京江宁区胜太路8号(胜太桥西)
同曦假日百货是江宁第一家以流行时尚为定位的综合型百货，是江宁新区商业中心——百家湖商圈的核心项目，更成为江宁区城市化进程的一座里程碑，江宁新区的商业发展就此翻开了新的篇章。
同曦万尚城
地址：南京市江宁区双龙大道1351号
同曦万尚城定位“高端百货”，与一期假日百货互补。万尚城总地上5层地下三层，其中负二、负三层为停车场，负一层有3000多平米的大型精品超市和知名特色餐饮。 定位于“高端百货”的万尚城，在化妆品、黄金珠宝、男女服饰、快速餐饮等品牌的引进上已引进strellson、JOOP、windsor、starbucks、周大福、阿玛施、玖姿等品牌，满记甜品、DQ等品牌也都是当时的江宁独家店。
2、东山商圈：万达撑场，江宁传统商圈，成熟老商业占比大
江宁东山板块拥有大市口商圈，曾经被看做是江宁最繁华的商圈。市口商业中心的业态较为丰富，也是江宁区域品牌店面较为集中的地方。
然而，随着越来越多外来江宁人的入驻、连接主城交通的改善，东山商圈作为“江宁新街口”的说法开始受到挑战，需要寻找新的突破点。
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江宁万达
地址：江宁区竹山路59号
南京江宁万达广场包括顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大业态。建设成为一座建筑面积约53万平米的南京鼎级城市综合体，业态包含顶级购物中心、总部级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业街、财智精装SOHO，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。
3、大学城商圈：人均10㎡商业面积，正在起步的新兴商圈
江宁大学城板块，是一个由南京众多高校组成的板块，主要的消费群体是大学生。江宁大学城的起步稍晚，靠着方山的自然景观，独成江宁一个特别的商圈地带。
区域内的江宁大学城商贸中心不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所。文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于整个大学城的一站式、复合型商业核聚区。未来还将有龙湖新壹城的加入，大学城商圈正在一步步蓬勃发展。
江宁大学城UTTC
地址：江宁区鹏山路和知行路交汇处
江宁大学城商贸中心是江宁大学城内第一个商业中心，江宁大学城商贸中心不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所。在这里，不仅能感受到300万年前的火山气息，不一般的免费数字电影与大学生才艺表演更将令顾客流连忘返。
文鼎广场
地址：位于江宁大学城中央核心，位于格致路以北，知行路以东，紧临体育中心。
文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于整个大学城的一站式、复合型商业核聚区。文鼎广场作为纯商业项目，商区规划颇具原创特色。大体量的室外广场营造出生态有趣，品味独特的商业空间，实现“体验式”消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气，更像是大学城中心的一个城市客厅。形成一个别具一格的“购物公园”。
可以看出，目前的江宁三大商圈，江宁大学城相较于百家湖和东山商圈还显得较为薄弱。但也正是这样的薄弱才让大学城的商业潜力显得更为广阔。目前江宁大学城板块的常住人口已经达到30万，这样的人口基数，无疑是发展商业的一个重要支撑。可以说，大学城的商业发展的前提条件已经具备了，那么大学城目前的商业配套又是怎样的呢？
目前来说，江宁大学城的高端商业目前来说其实尚属空白，只一个文鼎广场却如周边群众反映如“小吃街”般的存在。但实际上，江宁大学城并没有在商业上一直止步不前，而是马上将要耀眼全城了！
今年3月4日，龙湖地产在江宁大学城的G66地块公布案名：龙湖·新壹城，自此，天街之后，龙湖在南京的第二个商业项目正式启幕。
2016年9月22日，龙湖地产拿下了南京G66地块，总价6.48亿元。该地块规划用地性质为商办，这也意味着，龙湖商圈将再次扩充江宁，而江宁大学城这个板块的略等于空白的商业配套也将完善起来。
G66地块占地总面积2.4万平方米，规划建筑面积7.2万平方米，地理位置优越，属于南京市江宁区方山版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，地铁一号线上盖，周边配套完善，拥有丰富的商业、医疗、教育、自然资源，被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。
而目前，龙湖•新壹城目前正在建包括酒店式公寓、办公以及商业为一体的产品。
龙湖·新壹城共计打造一栋20层的酒店式公寓、两栋办公楼及裙带式商业体，其中酒店式公寓将打造4.8米挑高LOFT产品。
龙湖·新壹城效果图
据悉，龙湖·新壹城是龙湖与弘阳、金轮共同合作开发，这对江宁大学城来讲，这样的入驻无疑是板块商业品质的又一次质的提升。
龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域，其经营规模和综合实力居中国房地产行业前列。 从一个居住艺术的塑造者，到成为商业运营的精算师，从最初的改变生活，到现在的改变城市，龙湖地产10余年商业历练，更新着中国城市商业版图。
龙湖首个商业项目重庆的北城天街购物中心，如今更是被公认为“重庆八大新地标”之一。而在此之前，它所在的客车修理厂地块，曾面临转手20多次无人开发的窘境。龙湖接手后，十年不到的时间，便将其一举打造成为西部 “国家4*级A**旅游景区”现代商业步行街。
南京龙湖天街效果图
而此次，龙湖地产在南京也开始他的“天街”事业，作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营超过16年。熟知龙湖的应该清楚，除了江宁大学城G66外，龙湖还在中央门拿下一幅商业用地，目前龙湖已经在南京打造龙湖天街，所以不禁好奇，接下来龙湖是否会把星悦荟、家悦荟等小而美的商业中心带到南京，丰富南京的商业版图呢？
值得一提的是，龙湖•新壹城与文鼎广场仅一街之隔，目前来说，文鼎广场是大学城最热门的人群聚集地，集餐饮、购物、娱乐为一体，承包了整个大学城的商业配套。但是就整个消费层次来说，还不够高端，而龙湖的入驻，无疑是在未来江宁的高端商业打开新局面。而且由于之前该地段的人气积累，也是为龙湖•新壹城奠定了一个好的人气基础。
在产品方面，龙湖·新壹城，未来或将绝版的4.8米的30㎡、40㎡复式挑高loft，复式创意空间，办公、居住任你摆布——动静分离，兼顾了厨房、洗手间、客厅、餐厅等活动功能。让生活不再将就，带领人们回归居住本质。
40㎡挑高Loft效果图
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（户型解析：图1的一层为独立的单室套模式，整体打造了三室的效果，可以极大提高户型利用率，三两好友来了以后也有客房招待，再也不用太晚找代驾或打车再回去了。）
（户型解析：一层则为整体户型的活动区域，整体打造的是两室两厅的效果，一层的客厅餐厅及二层的双卧设计，更适合一户年轻家庭的居住。）
值得一提的是，龙湖•新壹城真正实现地铁上盖，地铁1号线交院站2号出口 ，出站即到门口，相配套的商业后期将逐渐完善后，下班的娱乐休闲在楼下就能实现。
目前项目共有4个主体楼栋，其中两栋办公楼，一栋公寓楼，一栋商业。此次首推的将是第一批公寓房源。价格方面暂未确定。
另外一个项目亮点是，商业部分与公寓部分是分厅入户的，这样能够最大程度的保证公寓业主的入户隐私。
售楼处已公开40㎡挑高Loft的户型体验中心，发几张美图感受一波。
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楼上楼下，动静分离，隐私空间得到最大满足。
衣柜空间既隔开了卧室与书房的空间，同时镜面的设计也让整个空间看起来明朗宽敞。
楼梯的角落设计为小厨房，同时还兼具了洗衣、鞋柜的功能。
利用好收纳空间，盥洗室精致且井井有条。
麻雀虽小，五脏俱全，影音休闲绝不比豪宅体验差上半分。
宽敞的大床、明亮的落地窗，这才是卧室的标配。
综上，龙湖•新壹城无论在产品设计，还是未来规划配套上，都属于目前江宁稀缺的公寓市场上的优质房源。在前期的政策也提及到：商业办公性质用地不可以规划建造有居住性质的公寓，且随着江宁大学城商业配套的逐渐崛起，该项目的升值保值能力也更将得以凸显。无论对于刚需还是投资客来说，龙湖•新壹城项目目前无疑是江宁大学城公寓房源的一个新选择了。