限购、限售松绑，房贷利率重回4字头……接连释放的友好政策如同初夏拂面的晚风。谋定而后动的南京买房人，不会忽视其中的深意。
这不，上个月底软件谷纯新盘 宸阅府 低调首开，早已将它列为“特别关注”的改善买家纷至沓来，不光标准层，连顶楼都难免手慢无。
没抢到也没关系啊， 本周宸阅府已拿到5号楼共132套房源销许 ，建面约101㎡、125㎡户型再上新。
宸阅府的热销也许只是南京楼市回暖的缩影一瞥，但传递的信号却具有启示意义：优质板块总能稳稳穿越周期， 可地段为王还不够，好房子才会激发买房人刷卡的欲望 。
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软件谷，有多少想象空间
宸阅府所在的软件谷，在南京是怎样的存在？
打开百度百科，“江苏省唯一的国家数字服务出口基地”、“千亿级软件产业基地”等标准答案接连跳出，但它的想象力岂止于此。
“ 南京要打造万亿级软件产业集群，当好江苏省数字经济创新发展主力军 。”上周举行的江苏省数字经济发展推进会议上，南京成了全省的“希望之星”。
▲南京实景图
为什么是南京？
很长一段时间里，南京主打钢铁、化工等传统行业，经济增长受限。要想在江苏、长三角突围，转型迫在眉睫。
创新名城可不是说说而已，早在2013年南京就开启了数字化转型的探索之路。到了去年，以 “数字产业化”和“产业数字化”提纲挈领 ，数字经济被正式写进十四五规划里。
布局赛道近十年，南京的数字经济已足够耀眼：
经过多年积累， 华为南京研究所已成为华为第一大软件研发基地 ；去年，全市软件和信息服务业收入达 7200亿元 ，同比增长20%，且独角兽企业数量排名位列全国第六；今年即使有疫情影响，还是吸纳了 中软国际总部基地、荣耀软件研发 等巨头来筑巢……
走出独立行情的南京，数字经济“代言人”是谁？软件谷当仁不让。
在南京确立数字化转型战略的前两年，中国南京软件谷已呱呱坠地。 别看它仅占南京总面积的1%，却是整座城市的数字创新驱动 。
▲软件谷实景图
从雨花的平平无奇街道转身而来，软件谷的 “钞能力” 有目共睹，软件业务收入由2012年的 712亿 “裂变”为2021年的 2500亿 ，占全市比重高达 36.8% 。
华为、中兴、三星、亚信、亿嘉和、IBM……截至去年底，软件谷的 涉软企业已达3492家 。随便cue一家，都是闪亮的存在。
希音 ，是我国数一数二的跨境互联网快时尚公司，2020年估值达150亿美元，跻身超级独角兽行列；机器人领域的翘楚 亿嘉和 ，已将智能机器人技术和产品融入到石油石化、市政、医疗等行业； 亚信安全 ，是国内网络安全软件领域的领跑者，今年2月正式在上交所科创板上市……
▲软件谷实景图
官方也为软件谷背书。在南京市数字经济发展三年行动计划（2020—2022年）中，雨花和江北新区形成“双核引领、板块联动”的格局。
其中， 被委以重任的雨花 ，重点聚焦云计算、大数据、信息安全、虚拟现实、人工智能等产业集群， 肩负打造南京数字经济创新引领区的使命 。作为雨花的数字经济担当，软件谷的想象空间不用多说了吧？
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黄金轴线，点睛数字经济
“软件大道站到了。”地铁缓缓驶入车站，好听的女声回荡在站厅。日常的早高峰，数以万计的码农鱼贯涌入软件大道，身影消失在华为、中兴、润和大楼前。
13年前，呼应雨花软件园的产业优势， 长约4.8公里的宁南大道正式更名为软件大道 。次年，国家工信部钦点的 首座“中国软件名城”花落南京 。多方巧思铺垫后，软件谷横空出世，南京打造“千亿级软件产业基地”的决心可见一斑。如今，软件大道一带高楼林立，IT产业星罗棋布，是名副其实的软件谷核心所在。
随着南京的 软件经济提档升级为数字经济 ，相似的历史重现：去年1月，横穿软件谷、呈东西走向的龙翔路全线贯通，并更名为 数字大道 。站在巨人的肩膀上，“数字谷”的雏形与未来，不难刻画吧？
▲数字大道实景图
有了数字大道这位硬核“盟友”加入，软件谷的交通毛细管网更加细密了。
目光锁定在软件谷内，这条干道 打通了南园、北园与西园的交通壁垒 ，又在一定程度上缓解了软件大道的通行压力。
上帝视角俯视，通车后的数字大道与铁心桥大道、江山大街、宏运大道等无缝连接，实现 软件谷与城中、河西、南部新城、江宁等板块的紧密牵手 。
▲实景图
还没完。通则达， 数字大道为软件谷撬起多维配套的支点 。
不出软件谷，雨花客厅、宜悦城、楚翘城、雨花世茂52+等商场不重样；南外雨花国际学校、软件谷小学等学校在侧；日常休憩，秦淮河风光带、菊花台公园是不错的去处。
▲雨花世茂52+实景图
走出软件谷，河西的江苏大剧院、华采天地、龙湖河西天街、华侨城欢乐滨江、明基医院、南京儿童医院、鱼嘴湿地公园……南部新城的高铁枢纽、证大喜玛拉雅……因通行上的优势而无比可爱。
现在，再来审视数字大道周边，浙大网新、滨水研发中心等科研产业项目云集；地铁、公园环伺；幼、小、初一站式教育用地已预留。
去年起，官方陆续将数字大道两侧的珍贵宅地端出，中国中铁、龙湖等品牌房企聚集在此， 软件谷核心居住区款款铺陈开来 。
▲宸阅府区位示意图
软件谷的次新小区“天花板”世茂城品，成交均价已达5.7万/㎡；“邻居”河西、大校场的新房“入场券”，已悄然提升至700万起。 软件谷核心居住区的主力新盘宸阅府 ，含包均价还不到4.5万/㎡， 一经亮相自然被改善买家们狠狠锁定 。
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宸阅府，品质可圈可点
还在为没有抢到宸阅府的首开房源而懊恼？大可不必。本周，宸阅府拿到5号楼销许，132套房源被摆上货架。
这次加推的5号楼在整个小区的最里面，远离主干道和商业盒子。得益于 楼栋的错位分布 ，低楼层也能拥有优秀的采光。
▲宸阅府楼栋分布示意图
这栋楼的户型分布相对纯粹，中间户为建面约101㎡的三房，边户为建面约125㎡的四房，能装得下三口之家和三代同堂的改善需求。
建面约101㎡的三房，三开间朝南、南向双面宽阳台、主卧套间， 对总价预算400来万的年轻夫妻来讲，不要太友好啊 。
▲宸阅府建面约101㎡户型图
建面约125㎡的四房，软件谷还能找到第二家在售的吗？ 开间约6米的横厅连接阳台、主卧套间 ……这尺度感绝对不输市面上的不少建面约140㎡户型。
▲宸阅府建面约125㎡户型图
以建面约125㎡户型展开，想象一下生活在宸阅府的日常：
外出归家，玄关区域离厨房和餐客厅还有段距离。消杀完毕，脱掉外套、换上干净的拖鞋，轻松将病毒隔绝开来。
开放式厨房里， 西门子 的油烟机、灶具， 美国GE 的洗碗机， 汉斯格雅 的大单槽台下盆，垃圾处理器，金属挡油板等应有尽有，让家庭煮夫or家庭煮妇忍不住想为全家人露一手。
▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图
开间约6米的大宽厅，同时上了岩板电视背景墙和三段式餐厅背景墙。晚餐后，老人窝在沙发里追剧，男主人在阳台上骑着动感单车，女主人化身“刘畊宏女孩”，一旁的孩子拼着乐高，一家人 互不干扰却又能随时互动 。
▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图
孩子住在朝南的次卧，每天都能在阳光的“柔和抚触”中自然醒来。老人的卧室朝北，相对安静。反正家里上了 中央空调 （大金或同等品牌）、 新风 （威特奇或同等品牌）、 地暖 （威能或同等品牌壁挂炉）的Plus配置，四季如春。
▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图
主卫里有 唯宝 壁挂式马桶、 唯宝 台盆、 汉斯格雅 五金花洒、电热毛巾架等， L型通高衣帽柜 也是升级交付标准！“豪华”版的主卧，当然是年轻夫妻的私密空间。结束一天的紧张忙碌，冲个舒服的热水澡，睡前共同读一本书或是分享当天的琐碎片段，醒来又是精力充沛的美好一天。
▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图
受疫情影响，“诗和远方”暂时搁浅。没关系， 走出家门就能体验一场微型度假啊 ！别看宸阅府体量不大，却匠心呈现了多个主题景观。
宸礼之门 里，温婉的小桥流水，搭配鸡爪槭、香樟、紫薇、榉树……四季都是别致的风景； 宸光镜语 里，秋千乐园、趣味攀岩、摇摇乐……总有一款能俘获萌娃的欢心；
▲宸阅府效果图，最终以实际交付为准
崇正剧场 里，树影摇曳，约上三五亲友漫步其中，累了就坐在会客厅畅聊； 宸星市集 是“剁手”的好去处啊！大到时尚单品，小到咖啡甜点，都能轻松一网打尽。
▲宸阅府效果图，最终以实际交付为准
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暖风频吹，最佳购房时机已至
今年以来，中央和地方*管双**齐下，释放一揽子利好楼市的政策。
最能刺激买房人肾上腺素的，莫过于降息。5月中旬央妈盖章， 首套房*款贷**利率可以低至4.25% 。
紧接着，每月更新的LPR放大招： 房贷利率基准锚的5年期以上LPR调整为4.45% 。截至目前，南京已有银行首套房贷利率可低至4.25%。
▲示意图
实际上，南京早已马不停蹄地开启救市模式。
溧水和*合六**率先撕开 限购放宽 的口子后，江宁、江北、栖霞、雨花等板块（局部）紧随其后；河西、大校场也有*局破**之道啊，二孩以上家庭即能Get第三张房票。
限售政策也悄悄松了绑 ，此前的取证满3年后方可交易，调整为合同备案满3年即可交易。
还没完，来自 公积金的大礼包诚意十足 ：首次使用住房公积金*款贷**购买第二套住房，公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
你看，南京楼市迎来了近几年最为宽松的购房环境，政策端的组合拳直接利好有自住需求的买房人。 南京主城改善置业怎么选？占位软件谷核心的宸阅府已经给出实打实的诚意 。
▲宸阅府效果图
房企频频暴雷的当下，买房人一不小心就入了坑。选择宸阅府，完全没有这样的担忧啊！
深耕住宅、商业综合体、文旅地产、产业地产等领域的 中铁置业 ，有央企中国中铁背书；布局地产开发、商业投资、空间服务等六大赛道的 龙湖 ，坚持长期主义，连续多年“三道红线”均为绿档。
两位绩优生联手为宸阅府构筑品质护城河，还有什么不放心的呢？现在， 宸阅府还有少量建面约101㎡、125㎡的房源在售，机会永远只留给有准备的人 。