原创 2016-07-16 子时 郑州地产
基因决定论
基因又叫(遗传因子)是具有遗传效应的DN*片A**段。基因支持着生命的基本构造和性能，是决定一个生物体能长成什么样的影响最重大的内在因素。关于企业的基因争论也层出不穷，有人曾经说过：一个企业的基因在最初的18个月就被决定了，如果DNA是对的，那么，他就是一块金子。“
对于开发商来说，老板、决策层、思维方式等决定了这个企业的所有行为。
很多一线外来开发商来到郑州，有的延续了基因，有的却被强大的郑州房地产环境所改变。
一、了解金科从重庆大本营开始
2016年最值得期待的楼盘有金科，到金科城轰动的发布会，亮相的产品，我们依然觉得是值得期待的，我们也相信金科布局四子，对郑州是怀抱着诚意的，此次去重庆金科的大本营，就是为了追溯金科的基因，看看金科在重庆到底做得怎么样。重庆有句俗话，“到重庆去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科买好房子”，可见金科在重庆的知名度。
金科的产品基因
一个企业拿出来什么样的产品，更多的基因还是老板与决策层的思维和文化决定的，金科的老总建筑出身，比较注重细节，建筑质量，户型探究。
看下金科的户型↓↓
这里要说明一点：重庆是全国唯一按照套内面积计价的城市，直接和国际接轨了，每个户型都标注有建筑面积、套内面积，户型的尺寸，赠送面积，半送面积等都有标注。
“好个重庆城，山高路不平”重庆是有名的山城，地势高低起伏，再加上重庆与伦敦齐名，号称雾都，一年见太阳的次数少得可怜，所以重庆确实盖楼、买房不讲究方位朝向，除了洋房和别墅是坐南朝北外，其余建筑方位混搭，楼层建筑层层叠叠，错综复杂，这与重庆本土地质结构相关密切，没办法讲究方位。
山城的地貌特征反而给了很多开发商更多的发挥空间，在楼栋排布上不用过多拘泥于正南正北，在户型空间的打造上也更能放开，基本都是大开间，四个开间，一侧为客厅、卧室等休息区，一侧为餐厅厨房卫生间等活动区，既保证主要的功能区，又保证空间的多变性和灵活性。
户型展示，墙体，门窗↓↓
样板间空间装修做了改动的地方，给出对比图↓↓
户型会在空间上给出预设方案，凹进墙体，各种收纳空间等，布局的比较巧妙。卫生间和厨房都会下沉5公分左右。
还有一点做得特别好的就是：重庆的金科楼盘，全部有楼层平面图，全部有不利因素公示，全部有建筑面积、套内面积、公摊面积公示，还有签合同前的重要提示。
金科廊桥水乡 ↓↓
金科的服务基因
业界知名，物业比较厉害的房企有：金地的物业、绿城的物业、万科的物业、中海的物业，金科的物业就排在第五。
对于首次置业的很多购房者来说，可能还意识不到物业的重要性，物业太关键了，直接影响二手房的价格增值，一个好物业能让你的房子增值，而一个垃圾物业能使你的房子在二手房市场贬值，哪怕是同一个小区开发的不同期，比如绿地老街，因为三期曝光的更换物业公司事件，三期的房子比其他期要低，而且很少有人买，都怕摊上差物业。
2016年中国物业服务top10 ↓↓
我们走访的是金科天湖美镇（交房12年），金科中华坊（交房8年），金科太阳海岸（临江别墅），以下照片实拍自这三个小区。
”邻居您好“是金科提出的服务口号 ↓↓
敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜已，这八个字不仅是喊在嘴边的口号，而是每天都能进入你眼帘 ↓↓
便民服务箱，东西太全了，胶棒、针线、竟然还有老花镜 ↓↓
业主档案 ↓↓
物业提供的增项服务，免费装修监管 ↓↓
保洁类+绿化类，花园托管盆栽养护修剪除草防虫这些看似很小的服务很实用↓↓
园区平面图，这个每一个小区都有 ↓↓
小区周边公交车路线图 ↓↓
拍得太渣了，这两张是会所放映电影时间表+家中集中维修服务日 ↓↓
物业简报部分内容，包含地面清洁、绿化草坪等等 ↓↓
物业电瓶车，850亩的小区能快速到达每一处，提升效率 ↓↓
走访金科太阳海岸的时候下雨，保洁出来扫雨，看这装备 ↓↓
小区一景，湖光山色，自然景观，几乎没有人工痕迹 ↓↓
通往会所的小路 ↓↓
宠物服务 ↓↓
垃圾筒放在专用地台上，贴有瓷砖 ↓↓
会所内棋牌室内，川麻 ↓↓
实际上，现在开发商们从最初的物业服务(事实上，这仍然是大部分物业公司的主营业务)，到围绕着业主生活的方方面面，比如对于业主衣食住行、生活起居、健康管理、财富等方方面面进行的服务。
现在的物业服务围绕业主的全生命周期展开，从业主交房、装修，到入住之后的各种养护，生活上从无孩儿到有孩儿；中年的家庭生活、健康管理；老年人的居家养老、康体娱乐，基本上是全龄覆盖，而从房子，到房子里的人，花草、宠物，物业也有很多新玩法了。
二、郑州金科城进度
来到郑州，一直火热的金科城，7.16日项目售楼部正式开放。
光看售楼部，就能想象出以后金科城洋房的样子↓↓↓
沙盘图↓↓↓
郑州一中划片，据说能写在合同里，除此之外，项目自建3所小学，2所幼儿园↓↓↓
金科的优良传统也带到了郑州，不利因素公示 ↓↓↓
郑州这个城市，这个已经被很多房企蔑视、觊觎，践踏，掠夺，本土房企带头不作为，做一些违规动作，外来房企进入郑州之后，看到的是一个混乱、不健康，不规矩的房产市场，大多数就会选择随波逐流，入乡随俗。
基因决定论还是环境决定论的命题在不同学科都引发旷日已久的激烈争论，在房地产这个行业，外来一线房企也正面临着极大的考验，是被郑州房产市场所同化，不敢，不愿冒险，还是依然坚守本身，立足郑州。
对于金科，我们宁愿相信他是有着渝派房企的优良基因，我们更希望能够迎来一个挑战者，一如当年刚进入郑州的万科。