逸景翠园配套型大小区。
大家好，今日礼拜明哥又带大家出嚟睇楼。今日睇小区逸景翠园，位于广州大道南一个大型小区，海珠区区府旁边，交通非常之方便。视频最后有彩蛋，分析下这个小区有什么不理因素和缺点，所以一定要睇到最后。
我而家嚟睇睇交通情况，我身后就逸景翠园，在逸景翠园旁边，其实在建11号线逸景路站，就在绿色围挡后边。11号线按照官方的消息，而家土建量是超96%，2024年也就是今年是可以开通的。11号线列车已经运到广州，喺屋企内口坐地铁指日可待。
11号线未开通前，业主同住户是去八号线的鹭江站和三号线大塘那里坐地铁。除吃地铁，小区附近还有三横五纵的交通路网覆盖，去广州东南西北都非常之方便，尤其去天河仲方便。距离逸景翠园100米，仲有万达广场、合生广场同埋合生新天地三个大型的综合商业，所以行街购物shopping非常之方便。
小区西内20米就是逸景第一小学，附近还有逸景幼儿园、乐淘幼儿园和逸彩幼儿园。逸景翠园占地40万m2，总建面是110万m2，可以话是广州大道南一带小区规模最大一个社区。分为东区和西区，我而家就所在西区，东区可以拍拍那边，出内口过马路对面就是东区，再拍一下附近的绿化园林。
东西区有咩差别？同大家介绍下，东区就是，比较靠近万达和合生广场。西区就比较近十一号线和逸景第一小学，西区还有泳池。奶爸觉得东区环境同埋安静程度会好少少。
点解我喺条片后边介绍不理因素和缺点的时候，那时讲讲，所以一定要睇到最后。整个小区采取人车分流，老人家带细路仔落嚟玩系非常之安全。而且是一个封闭式小区，有保在这里值守，即系值守。小区绿化率达到31%，容积率就3.7，环境系真系唔错。
成个小区的楼栋有总高12层、13层的小高层，亦都有17、18、26、33、33层高这种高层，所以楼层选择性系非常之大。逸景翠园从43m2的一房一卫到304m2顶层复式六房四卫都有，户型选择性非常之广。
今日系2024年2月1号，目前整个小区三房的占比是49.8%，四房是35%，所以三房和四房的选择性日很丰富的。目前放盘单位中49%户型都是120m2或以上的单位，按照目前政策都是唔限购。
逸景翠园现在三房和四房业主放盘的价格，大家可以睇下画面上面字幕。三房现在有一套单位放盘单价是4.4万/m2，四房有一套单位单价4.8万/m2，成交价格又是另一回事。如果想知道实际三、四房成交价格，可以点击屏幕右下方咨询一下奶爸。
通勤半径：天河、海珠工作广州大道沿线工作。首付预算：95万2房，115万3房。我而家开估呢个小区喏哟咩客咧，若果你是想找两房，预算喺310-400万的话，这个小区可以考虑看看。
若果你是找三房，预算350-650，度选择仲丰富，小三房、大三房任你挑。若果你系想找四房，可以点击屏幕的右下方，可以私聊我，我有不一样的意见告诉大家的。
以上的预算，在海珠、越秀、天河上班，那逸景翠园这个小区，系可以考虑来看看，尤其是天河的珠江新城、金融城，华师、五山、东站附近上班，十一号线去那里，非常之方便。
彩蛋部分，刚才讲到东区和西区，点解我觉得，为什么奶爸觉得东区会安静一点，因为西区的西面，是珠江国际纺织城和中大布匹市场，布匹批发，大家都懂的。所以觉得东区咽个市容市貌，同埋个安静程度会好少少，毕竟靠近区府，会好不少。
彩蛋2就是逸景翠园的南边，是一个网红，上涌果树地块，中海地产在23年9月，拿了这块地，踢除配建，是5.2万/m2，面粉贵过包喇。如果系想考虑两房同三房朋友，中海不用想，因为小区是建128-270m2，呢的改善型四房，全部都系改善但四房。所以若果系想揾四房朋友，我就建议点击屏幕右下方，奶爸同你倾倾。
今天就到这，拜拜。