开发区 ，又称经开区，全称是 经济技术开发区 。实际上，湛江市的开发区，不是一个行政划分的区域，所以你在某些地址上是搜不到相关字眼的，比如身份证地址、快递地址、外卖地址等等。
湛江市的开发区，主要包含两个地区，一个是 东海岛工业园 ，属麻章区管辖；一个是赤坎区与霞山区的中间地带，西起人民大道，东至海岸线（广州湾大道），北到体育南路，南止绿华路，以乐山大道为中轴线，百分百的湛江市市中心。
而我们平时所提到的开发区，主要是指以乐山大道为中轴线的湛江市市中心区域。
其实，有关开发区的争议性还是很大的。
首先，在这块区域内，以乐山大道为界，往赤坎方向归赤坎区管辖，往霞山方向归霞山区管辖。比如龙潮村、霞海村、梧阔村都在赤坎区政府的管辖区内，而平乐村这边则归霞山区政府管。
另外，保利·天悦湾、金沙湾·力华花园这些楼盘并不属于开发区，属赤坎金沙湾区域。至于广东海洋大学海滨校区就更不用说了，属霞山区政府管。
值得一提的是，这里最复杂的就是三帆片区！华都汇四周属于开发区是毋庸置疑的，但靠近椹川大道的鼎盛时代和城市四季花园，应该也属于开发区[捂脸]
所以说“开发区”是一个边界很模糊的区域，有时候让人难以区分。
当我们平时在听到“开发区”的时候，一般都是房产销售向你推荐买房的时候[笑哭]
为什么这些中介销售会如此热衷于“开发区”这个概念呢？因为物以稀为贵。
目前湛江市的发展，大部分的优质资源都是集中在开发区之内或附近。诸如一系列的大型商场、高级写字楼、五星级酒店、绿化公园、中高端楼盘、一线海景等等，在开发区里都有。有些还是开发区独有，比如目前的“非珠第一高楼”财富汇ZCC金融中心（220m）。
拥有全湛江最好的商业资源的开发区，它的房价理所当然也是最高的[泪奔]均价1.5w左右。在房产行情如此低迷的这段时间里，好像它就没怎么跌过……别忘了，开发区是整个湛江现有房产库存最多的区域！
如果现在有人催你赶紧在开发区买房，那可要留点心思啦！毕竟目前的市场行情，还是多留点钱在身上比较妥当。
开发区虽好，但不要“贪杯”哦[大笑]