买房，常听一句话是：顶天立地不能买，谁买谁后悔。
真的是这样吗？
有一定道理，但也不能以偏概全。笔者今天为您带来关于顶楼到底能不能买的一些实用建议。
首先，常说的顶楼的弊端，在哪呢？
一、顶楼漏水、渗水
顶楼漏水是吓退买房人的最大原因所在。那是不是真的这样呢？
先说以前。以前起房子，用的是砖混结构。名词我们不去解释，我们只需要知道：以前砖混结构的房子，顶楼是由预制水泥板拼合形成的。顾名思义，一块块提前做好的水泥板，现场拼合起来的。再严丝合缝，缝隙始终存在。再加上，以前屋顶防水涂料、防水施工技术也一般，所以漏水率就会相对偏高。
那现在呢？首先建筑结构改了，现在无论是洋房还是小高层、高层，都是用的框架结构，楼顶使用钢筋混泥土现浇而成，并且防水材料、施工技术这块也得到了提升。
那是不是就100%不漏水了？也不是。这里面人为因素的可能性就会占比较大的比例，比如：钢筋水泥标号不够，屋顶可能长期日晒雨淋会产生裂缝；比如防水涂料，涂抹的厚度不够或跟水泥面的紧密性不够或防水涂料日晒雨淋出现了裂缝，就还会出现渗水情况。
还有一个关键点。现在很多房子都是平屋顶，一旦下大雨，排水速度不及进水速度，楼顶就变成了一个蓄水池，这对于防水来说也是一个极大的考验。
至于坡屋顶，在防水层面往往要比平屋顶好得多。但同样的，坡屋顶总有和楼板连接的地方，连接的地方也是人为因素为主，如果没做好，还是会有几率漏水的。
二、顶楼“冬寒暑热”
都说顶楼“夏天晒死，冬天冻死”，夏天电费打不住，冬天抖腿打不住，这是有一定道理的，但主要特指的还是平屋顶的顶楼。坡屋顶的话，有阁楼的存在，就会好得多。
现在住建部门也一直在倡导“住宅要实现绿色、低碳化”，屋顶的保温隔热技术与用材都是在不断进步的。那这里，就涉及到了一个很重要的概念：好的屋顶保温隔热技术和材料，其实一直都有，关键是开发商愿不愿意花更高一点的代价，去做出更好的产品性能。
所以，归根究底，能花钱解决的问题都不是问题，问题是钱花够了没？
三、其他因素
这个其他也是非常多见啊。太高供水压力不足，太高停电只能爬楼，太高消防供水够不着，太高我恐高。但实际上，这里面有些是存在的，有些是不用过多担心的。现在的供水，压力是可以调高的，当然需要开发商多花钱建压力更大的水泵房；至于停电，现在的小区也很少见到这种情况了其实；至于消防供水，这不仅仅只是顶楼的问题，但凡超过50米，普通水枪都够呛，需要用到大功率的家伙。至于恐高，那还是住矮一点心里踏实。
当然，还有一种额外情况，不带电梯的多层顶楼。现在这种房子，一般都是在老小区。顶楼漏不漏水，雨后去看看就知道，至于爬楼，你行你上。
这样看，好像顶楼确实不能买？
笔者在这里建议，道听途说终觉浅，实践方能出真知！
可以特意挑选下大雨之后去看，去看看墙壁有没有渗水痕迹，连着屋顶的外墙面下沿口有没有水迹，窗户边的墙面有没有水迹，如果这些都没有，那防水这块是可以放心的。
室内墙面渗水
窗角墙面渗水
楼板漏水、反锈
至于保温隔热，一方面可以看开发商的工法样板间，看看都用的啥材料，啥技术。另一方面，如果是坡屋顶，那大可不必担心；如果是平屋顶，不妨在夏天的时候爬上去看看。毕竟，夏天的顶楼，风也是比较大的，需要综合对比。
之所以建议顶楼需要理性、个案对待，是因为顶楼还是有很多优点的。视野好、空气好、噪音小，尤其是顶楼往往会比其他楼层要便宜的多，开发商能给出的谈判空间也会比较大。省出来的，那都是真金白银。
希望我的文章能对您有用，感谢您的阅读。
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