“谷德·茂”，
潍坊第二家谷德广场项目，
是以茂街、华昇国际和“谷德MALL”
为重要组成的高端商圈，
虽然项目尚未建成，
但很多人对它充满期待。
目前，美食街“茂街”已开业运营，
“谷德MALL”也在有序推进中。
现在，项目建设进展到什么程度了？
建成后会打造成什么样？
它的建成对潍坊城区的区域经济
会产生怎样的影响？
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针对年轻消费群体
六大主题空间打造“潍坊三里屯”
目前，“谷德MALL”主楼外围的墙壁上已挂起“谷德·茂”字样的户外宣传牌。大楼内，虽然部分商铺还在正常营业，但不少商户已经搬走，商铺门前均贴有“升级改造·敬请期待”字样的提示。
据了解，由潍百集团、潍坊高新城市街区投资有限公司、潍坊茂街投资有限公司三方共同投资打造的“谷德·茂”项目，占地面积53072平方米，是在原华都家居博览中心基础上重新改造升级，预计年底前商户全部撤出后，该项目工程部将按照规划进行改造施工。
“从大的消费态势和消费结构来看，如今年轻人已经成为了消费主力军。”谷德广场企划中心一位负责人告诉记者，区别于福寿街谷德广场店定位于中高端消费人群，即将建设的“谷德·茂”主要针对年轻消费群体，对标零售商业品牌北京三里屯太古里，建成后，将成为高新区首家集年轻、时尚、前卫和吃喝玩乐休闲于一体的主题文化广场和步行街。
据介绍，根据初步规划，该项目建成后，将引入年轻、时尚、前卫、潮酷的服装品牌和业态业种以及体验感强的体验项目。
在业态组合上创新性引入六大主题空间：
全国一流品质的大型儿童街区；
全国首家新时代音乐社交文化空间“咪哒·星空间”；
国内极具文艺气息的文创美学街区；
国内顶尖潮玩运动主题街区；
省内首个涵盖中外美食精粹的特色餐饮市肆街区；
潍坊集聚人气的艺术文化酒吧街区，将特色、潮流、个性等丰富多彩的酒吧元素融入到露天商业步行街，打造高新区不夜城。
潍坊“东部商圈”继续东扩
有效拉动周边区域经济消费水平
在潍坊学院经济管理学院工商管理博士马学军看来，“谷德·茂”是潍坊向东继续发展布下的一枚重要棋子，将让潍坊“东部商圈”继续东扩延伸，将有效拉动周边区域的经济消费水平。
“拉动经济发展的三驾马车，除了投资、出口，就是消费。”马学军说，在“谷德·茂”选址地的周边，之前并没有商圈，但这一片区域却有不少高端楼盘和写字楼，有着不小的消费需求。“谷德·茂”的落地，会让很多在周边生活和工作的消费者“花掉本来不想花的钱。”
马学军说，“谷德·茂”的开发运营商，其中一方是潍坊百货集团股份有限公司，是潍坊商超的实力运营者。“经过多年运营，作为潍坊本土品牌‘商业大鳄’的潍百集团，对潍坊市民的消费能力和消费习惯有着很强的把握力，在‘谷德·茂’落地之前，也必然充分考虑到了周边消费群体的结构和消费需求。比如说，‘谷德·茂’定位年轻群体，建设高端、时尚的商业业态，正是对应了周边潜在消费群体以高收入群体和年轻人为主。再如它的选址，正处于目前潍坊购买力最强消费者聚集区的最东部区域，如果再往东的位置，就不会有那么多的购买力支撑它的运营了。”
对于发展前景，马学军十分看好。他说，有了谷德广场的运营经验，“谷德·茂”应该从初期规划时就做好了各方面的准备。但他同时也特别指出，“谷德·茂”占据了地理区位和消费群体的优势，但如果在设计规划上存在“老问题”，仍然会影响其运营。
马学军说，福寿街谷德广场在建设之初，没有预料到会有那么大的停车需求，以至于如今时常出现停车位紧缺的问题。虽然进行过后期改造，但却仍然无法和前期规划所能达到的效果相比。因此，“谷德·茂”应在规划这一项上充分做好长期发展的前瞻性准备。
为高新区创造更好的营商环境
周边区域二手房市场被看好
来客了CEO、房地产营销导师隋钢认为，“谷德·茂”的落地，对高新区地产经济也将会带来一定影响。但这一商圈的建立，更多作用是为居民提供更好的生活环境，并创造更好的营商环境。
隋钢说，2015年之后，潍坊的中高端、品牌楼盘陆续到高新区东部、南部片区落地。“如2017年潍坊楼市热潮期，市区房地产的热点主要就集中在健康街、樱前街南北两侧。而这片区域里，早年生活商业配套设施非常缺乏。随着房地产高密度开发，市民陆续交房入住，如今这片区域商业消费需求猛增。”
隋钢认为，如果选址周边片区没有大量人口和消费需求，商业业态一般是不会入驻的。如今，“‘谷德·茂’的选址周边，潍安路以西、潍县中路以东，健康街、樱前街南北两侧，几乎没有空置的土地，都盖起了楼盘。建立商圈的条件已经成熟。”他说，福寿街谷德广场的辐射区域半径向南大约到健康街附近。而在福寿街谷德广场边际效应的最末端，建设“谷德·茂”，将与宝通街的佳乐家TOP会员店衔接，让高新区人口集中的重点区域从南向北再无商业消费空白区域。
他说，这样的布局，主要会带动商圈周边二手房市场，间接影响新房楼市，从而影响到高新区东南部的地产经济。
隋钢还告诉记者，“谷德·茂”落地的主要目的并非为带动高新区房地产发展。“如果真的是为了充分带动房地产的发展，谷德·茂就会到浞河片区去。”他说，那里才有新楼盘，才会让新楼盘升值。而现在的选址，主要影响还是在二手房市场。
对标北京三里屯太古里，
第二家谷德广场强势来袭，
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