11月16日，济南市国土资源局发布公告：济南“地王”爽约了！济南东城帝华房地产开发有限公司和济南隆昊房地产开发有限公司由于未按照约定缴纳所拍地块的土地出让价款，形成违约，被解除《国有建设用地使用权出让合同》，并被列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。
济南市国土资源局公告
有网友吐槽：这两家房企都是河北帝华旗下的，今年6月底他们哐哐以40多亿元的竞拍价一举拿下五宗土地，现在就这么跑了，可东城房价却涨爆了。这难道是他们做下的“局”？本期爆三样（微信ID:sdbaosanyang）样哥就专门给您扒一扒这家企业的底。
文 | 阳少侠
从“地王”到闹剧
这次被“处理”的两家房企属于河北帝华旗下，说帝华您可能不熟，但6月29日济南的“地王事件”您一定不陌生。6月29日，济南土地拍卖现惊心镜头：经过长达10个多小时的激战，唐冶片区8宗地分4个组团，全部成交。溢价最高的是靠近围子山的2016-G021/G022/G023地块组团，13家房企竞价936轮，最终以25.5亿元的价格成交，超出起始价18 .83亿。
需要注意的是，当时唐冶片区房价不过6000多元，但拍得的最贵的一块居住用地楼面地价超过了7000元/㎡，帝华地产“面粉比面包”贵的做法让人费解。
7月14日，河北帝华旗下的两家房企分别与济南市国土资源局签订了土地出让合同。按照合同约定，帝华需在8月13日支付首期土地出让价款，总计35.06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。
8月13日，帝华并没有付清首期土地款。按合同规定，延期付款，每日按延迟支付款项的1‰收滞纳金。到10月13日延期已俩月，还差24个亿。帝华方面表示不会弃购，将在明年1月缴清土地款。
然而仅仅到了11月16日，这场疯狂的“圈地大战”泡沫破碎，土地合同解除了。济南国土部门工作人员表示，帝华在唐冶拍得的5宗土地未能按照约定缴纳土地出让金，合同解除但2.25亿元的竞买保证金不会退。同时，两年内禁止帝华再拍地，作为“不靠谱”的惩罚。
“地王”跑了，东城房价却“骑虎难下”
有业内知情人士透露，这次被没收的2.25亿元，对于河北帝华地产来说大概是他们两年多利润的总和。据透露，这2.25亿元的保证金大多也是通过各种渠道融资借来的。今年以来，有媒体报道帝华鸿府始终低于周边其他楼盘的价格出售，甚至不惜无证销售，全款一度能打8.8折，开发商回笼资金的意图非常明显。如今，地王撑不住“回炉”了，老百姓更关心的是，唐冶乃至东部城区的房价啥时候能降一降。
11月17日，样哥专门打探了唐冶等东部城区的新楼盘价格，发现目前房价依然比较坚挺。位于经十东路唐冶新区围子山路1号的银丰唐郡，主力户型为4室2厅2卫的145m²与3室2厅2卫的135m²，每平米价格在1.1万左右。在6月30日之前，在里房子的价格还在5400到6600元一平米，两个月后房价就过了万。
“地王”让唐冶片区成了济南置业热区，片区内有银丰唐郡、鲁商凤凰城、华夏帝苑、绿地城等“老牌”楼盘，也有鲁能泰山7号这种新开楼盘，区域内平均房价已经涨到每平万元左右，热销户型集中在85-120平米的两室、三室。在很多老济南看来，唐冶依然算是济南的城郊，配套进展缓慢，商业配套要到2017年底才能初见效果。目前，整个唐冶新区只能满足基础生活，和上万的房价并不相符。
不过，日前济南市政府审批了首批22个片区的控制性详细规划，唐冶片区是其中之一。按照批后规划方案，唐冶西起绕城高速东环线，东至围子山，南起经十东路，北至胶济铁路线，总用地面积2140公顷。唐冶片区内没有任何污染源、重工业，同时两条地铁线(R2、M3)规划在片区内设5个站点。从区位上看，唐冶片区距离奥体中央商务区只隔雪山、贤文两个片区，是下一步济南东拓的桥头堡，南临综合保税区、药谷，东接孙村产业集群(高新东区)，北部为济南机场临港经济开发区，被赋予城市二级中心的功能定位。从这个角度看，唐冶房价降的空间并不大。
而除了唐冶，济南整个东部的房价都比较坚挺。目前在限购后东城看房者大大减少，但开发商却“骑虎难下”。有置业顾问向样哥表示表示，他们还会“撑一撑”。此外，还有一位东部楼盘的负责人指出，现在楼市的疯狂时间已过，刚需和改善性的购房者在观望，房企也在观望，暂时还不到降的时候。
合同违约、延期交房、拖延网签……帝华成“专业坑”
“地王”的故事结束了，有人吐槽，当初帝华以40多亿元一举拿下五宗土地时或许就是个坑。当时其中最贵的一块居住用地楼面地价突破了7000元/㎡,比当时的房价还高，这难道是他们做下的“局”？
11月17日，样哥多次拨打河北帝华集团的电话想进行采访求证，但电话始终没有打通。不过，从之前省内外媒体的各种报道可以发现,河北帝华是个很不靠谱的房企，违规销售、延期交房、合同违约等，堪称劣迹累累。
据《济南时报》报道，济南几个冠名“帝华”的项目公司，都由河北帝华房地产集团控股。河北帝华集团有两个股东，为自然人李在明、盈河。其中，董事长李在明是实际控制人。帝华地产最早进入济南是2010年，开发了济阳一个面积10万㎡的楼盘，不过这个项目在当地也是毁誉参半，甚至因为交房一年多未通天然气被曝光。“在济阳买房，有‘小心帝华’(地滑的谐音)的说法。”一济阳知情者说。而此次拿地之后，帝华鸿府也被曝出二期未取得预售证就开始卖房。有购房者还投诉，销售顾问宣称小高层公摊率仅17%，实测之后却为22.2%。
此外样哥了解到，今年7月，济阳县帝华北岸新城小区业主拨打12345反映,该小区两次延期交房,提出退房却被要求必须自费走法律程序，让业主大为上火。
不仅如此，帝华所在当地的河北电视台还以“帝华房产之祸”为题,报道了该企业一系列劣迹。据称,河北帝华在石家庄鹿泉市开发了几个楼盘,比如龙海新区、龙海南苑、西部风景等等，但是这些楼盘普遍出现了延期交房、合同违约的情况。
2010年9月的报道称，一位业主李大姐说，她2007年买的帝华公司的龙海南苑的房子，当时是101平方米，阳面，交的全款。按照双方当初的合同约定，开发商应该在2010年3月31日交房，然而当这一天来到时，她发现房屋面积小了，变成了66平方米，更让她不能接受的是从阳面变成了阴面。
对于这家开发商“太坑”的做法，当时石家庄鹿泉市建设局房产管理处工作人员表示，他们积极协调帝华房产集团与业主的退房事宜，同时对于帝华房产的这种大面积违约行为，他们将进行查处，并扣罚相关诚信度。
样哥注意到，河北帝华房产集团开发的楼盘都是以低价销售著称，通过内部认购吸引大量业主的资金后，再利用这些资金建房。但是这样的开发商一旦遇到资金紧张，他所建设的楼盘几乎都处于停工状态，容易出现大面积延期交房及合同违约。因此提醒广大购房者，买房时遇到明显的“低价馅饼”，可要擦亮眼。