在人的一生当中，经常会面临着看似简单，却又非常关键的难题。
这个难题的名字叫做—选择！
买房小白相信对于普通人来说是一生中比较大的一个抉择。
买了房总是高兴的，可最终走向退房这条路，总有非常不得已的原因和理由。
小白相信退房者在退房前也是经历内心纠结、煎熬和不安，最后下定决心的艰难的选择。
并且退房也不是那么容易成功的。
最终一手房退房过程也是相当的复杂和曲折。
01
衢州退房成功案例
有人曾经问过小白：买了一手房不喜欢，怎么办？想退掉，可以退掉吗？
答案来了。
小白有注意到：最近衢州有三例一手房退房成功的案例。直接上图。
细节也整理了如下：
恒盛名苑2套、银湖山庄1套。
对的就是下面这个楼盘。
02
情况简单说明
小白也有一段时间没有看到有人退房了，今天猛然瞧见，也有点诧异：
1、在4天之内有三套退房的，这个频率有点高；
正所谓：没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，退房肯定是有理由的。
2、恒盛名苑2套、银湖山庄1套；
3、这两个楼盘，小白也不多说了，能懂自然懂。小白也不多说。
退房理由有很多种，对于购房者来说，真碰到不喜欢的房子，怎么才能退房，怎么有后悔药吃？
03
退房种类和理由
小白说了普通人买房不容易，想退房可能更难！
一、购房者签订购房合同的并且已经网签，如果购房者因价格差异或其他等等原因而想违约退房的话一般是不可以的，真要退房就得按照合同或合同法去执行。这个过程会让你怀疑到人生为止。
二、如果是开发商的原因造成的问题就可以退房了。
1、延期交付房屋：开发商延迟交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，可提出退房并要求开发商赔偿。
2、房屋质量不合格导致严重影响使用：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
3、迟延办理房屋权登记：根据合同约定办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
4、开发商开发手续不全导致合同无效：如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
5、开发商未经购房人同意擅自变更设计：签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
6、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
7、购房者房贷没有获批的
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保*款贷**合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。也就是说不能办理*款贷**不是买方的主观故意造成的。
8、 先卖 后抵、一房二卖或先抵后卖的。
04
退房流程
具体的退款流程：先找开发商协商→签解约协议→协商不成诉讼→撤销网签→撤销*款贷**→退还一系列费用。具体以开发商和房管部门的流程为准。
注意点：
1、退房协议多久退款，一般由双方在退房协议中进行约定。
2、开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。
05
退款中有 那些
因开发商原因需要退房的，退款包含哪些？
1、违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括前期已支出的一些费用，都算入实际损失范围内，由开发商补偿。
2、首付、月供利息都可获赔
3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；
4、因购房者*款贷**申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
06
结语
购房容易退房难，难于上青天；
退房总是有原因的，就如前面三个例子恒盛名苑和银湖山庄总有大家不知道的原因；
买房绝对是一件技术活；
小白提请大家在买房前一定要考虑好，如果没有考虑好，就先不要买房。
如果你不清楚怎么买房的，别白白浪费你的时间和金钱。
在买房路上有疑惑的私聊小白
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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）