1998年，宜家中国 第一家商场开在了上海徐汇，作为一家体验式家居品牌，宜家以销售高性价比，且有设计感的家具著称。
2017年，关于宜家要落户南宁的消息疯传朋友圈，让南宁人为之激动。
2018年9月7日，广西第一家宜家家居商场在五象新区的项目工地上正式动工。
2021年6月11日，宜家家居快闪店在江南万达展出，一时之间大家纷纷将眼光聚集在江南，成为网红打卡点，更是老城区最有烟火气的宜居板块。
Part1
为何择址江南
或许有人会疑惑为什么或择址江南万达?小编可以肯定地回答你：因为它值得。
作为目前世界上最大的家居供应商，宜家家居有着一套十分科学、严谨的选址方案，充分考虑了每一个候选店址周边的交通状况、人口分布状况、经济分布状况，从而对每一个候选店址进行定量的评估。
近年来，江南区发展比较稳健，各板块已步入发展快车道，高楼林立、人潮涌动，景色美丽，完善的配套设施使得宜居宜业属性日益俱增，越来越多的购房者选择在此安家置业。
此外，江南区多维度道路路网已成型。那洪大道、壮锦大道、白沙大道、邕江大桥、葫芦鼎大桥等城市主干道密布，可畅达全城;沙井—富乐立交、沙井—亭洪立交、五象—友谊立交、沙井五一南乡立交等道路桥已建成通车;亭洪路延长线部分道路已通车，预计今年全线通车;再加上地铁已开通的2/4号线、未来将开通的5/6/7号线，四横六纵大交通与5条地铁线贯穿加持，多种方式可到达江南万达宜家快闪店。
宜家在南宁的第一次 如相选择了江南，你的第一套房是否也会选择江南?
Part2
江南也开始掀起“内卷”
说到江南区，江南万达算是江南区置业的热门片区之一;概因几点，作为南宁最成功万达广场、江南目前最热闹的商业综合体，江南万达人气很足;江南万达地处2号线亭洪路地铁口边上，出行便利。“铁商”配套成型，所以周边楼盘也越来越受购房者青睐。
但是持续走高的房价，把大家纷纷都拉回现实，周边多为新盘，奥园瀚德棠悦府、阳光城江南檀悦等，价格在13000-16000元/㎡左右。
难道江南区也开始高不可攀?地铁2号线上盖的轨道御水雅居表示：不，还有我!
在江南周边的房价皆为1.3万+时，轨道御水雅居玩起了“内卷”，特惠房源清盘价仅在1.03万元-1.25万元/㎡之间。
小编拿最小的77㎡户型算了一下，如果价格为1.15万元/㎡，首套首付大概是17万左右，月供在4200元左右(以30年*款贷**期限为例)，该项目无车位*绑捆**，可公积金*款贷**。另外如果用公积金*款贷**，月供2611.24元;组合*款贷**，月供仅需3141.96元。
拿板块内的轨道御水雅居、奥园瀚德棠悦府作对比：
首先在价格上轨道御水雅居太有优势了!在建面差不多的情况下，奥园瀚德棠悦府在单价上比轨道御水雅居贵了1500元/㎡。
其次，轨道御水雅居得益于支持组合贷，为购房者的门槛再降低!对比发现，两者在几乎相近的面积情况下，奥园瀚德棠悦府不支持组合贷，月供为4819.48元，而轨道御水雅居支持公积金组合贷只需3141.96元，每月月供方面足足比奥园瀚德棠悦府少1700元左右，按照30年就等于省了60万，直接省出一套小户型!
这样一看，是不是有“内卷”那味了?
不光如此，轨道御水雅居每周都会推出特价房价格在10316元/㎡起，首付5万起，不同房源有价差;另外，还有买房砸金蛋、有机会获得京东万元家电礼包在等着您，同时，购房即可有机会获得新能源汽车使用权1年。
Part3
户型究竟如何
说了那么多，轨道御水雅居的产品究竟如何?
轨道御水雅居选址在地铁2号线和“十四五”规划的6号线交汇处，底层为商铺，负1层均为地下商业街，并且御水雅居商业街连通2号线福建园站的A出口，业主乘坐电梯到负1层可以直通地铁，轨道御水雅居可以说是名副其实的地铁盘。
目前轨道御水雅居主打77-90㎡毛坯二至三房。
整体户型比较方正紧凑，功能分区明显，动静分离。
客厅开间3.6米，采光效果好，在两房小型户型中，客厅开间能做到3.6米可以说是很奢侈了。
同时客厅与餐厅连接，整体空间通透明朗，通风好。
采用L型厨房设计，能最大化利用厨房空间，解决收纳问题。
将阳台转移设计在卧室一处，避免客人看到晾晒衣物的尴尬，生活更方便。
总的来说这样的小户型放在江南还是很吃香的。
Part4
“旧改”使江南焕新
从近几年南宁旧改力度可见，江南是南宁旧改力度最猛的区域之一，江南区2021年政府工作报告指出，今年将全力攻坚“三旧”改造。
江南旧改，后劲十足，一个“新江南”即将到来，老城的价值更加显现，我们的买房思路该变了。
除了轨道地产集团外大批知名企业进驻，让多个商业综合体在江南落地成型。先是江南万达广场改变了板块无大型购物中心的历史，然后龙光集团以自持的12万㎡商业体继续扩容江南商业圈，华润置地江南中心将对标深圳华润城，打造城市核心综合体，大型商业也在规划之中，再次升级江南商业格局。
在“四横八纵”的城市路网交通体系下，13座跨江大桥连接南北，6座立交桥连接路网，地铁2号线和4号线贯通运营，地铁5号线计划年底开通……江南区与各城区实现“无缝对接”。
据《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》报送审批前公示显示，江南区将新添地铁6号线和8号线。其中，8号线起始点为下灵-林科院南 ，途经沙井、柳沙、凤岭、三塘等板块。建成后，将再次提高江南区与其他城区联系的便利性。
交通方面不光是有地铁的便利畅通，还有亭洪路延长线的助力，6月27日，经过长达16小时的昼夜奋战，南宁市亭洪路延长线(规划一路至规划四路)项目首联连续梁成功浇筑完成，据悉，路线全长1.4公里，规划道路红线宽度为50米。项目建成后，亭洪路可直通至沙井大道，市民驱车从江南万达前往沙井大道预计10分钟内就可到达，该条道路将成为贯通江南区的又一条东西向重要交通主干路，充分带动周边地区发展，完善江南区路网结构，合理疏解南宁市车流组织，有效缓解上下班高峰期交通拥堵情况，对协调城市规划等具有重要意义。
伴着江南区的旧改力度持续加大，设计范围更广，亭子码头、沙井街区、江南公园、百益上河城等地也成功变身，一度成为网红地，为江南区注入了不少新鲜血液;在提升人们生活质量的同时，亦不失江南区独有的“老城烟火气”，为大家提供了更多的好去处，江南区的宜居度不断提升，是别的新区短期内无法复制的核心资源，这也是老城区——江南区最大的价值所在。
也成功变身，一度成为网红地，为江南区注入了不少新鲜血液;在提升人们生活质量的同时，亦不失江南区独有的“老城烟火气”，为大家提供了更多的好去处，江南区的宜居度不断提升，是别的新区短期内无法复制的核心资源，这也是老城区——江南区最大的价值所在。