滨河新区水景公园一角

神木滨河新区的崛起实际上就是神木县城（县级市）“迁址”促成的。为什么要用“迁址”这个词？从现实来看，滨河新区已经独立具备了县城驻地的所有功能，且基本聚集了最好的公共服务资源，医疗、教育、运动休闲、居住环境都是老城区不可与之相比的。老城区只是与滨河新区在地理上接壤的一个区域，滨河新区已事实上成为人们心目中向往的县城。

有了这个背景，我们就好理解滨河新区住房的供需关系，从而推断房价高的原因。

第一，需求旺盛。

即使在老城区有房子，甚至不止一套，在滨河新区有一套甚至更多住房，仍是所有神木人的奋斗目标，所以需求旺盛。但这和国家房地产形势并不矛盾，我国房地产市场供求关系发生重大变化，主要说的是需求发生了变化，人们对房子的需求从“有没有”转到“好不好”上来了，从这个意义上说，滨河新区住房的需求，不是住房缺口、供给不足需求，而是品质改善需求。

第二，供给有限。

神木总体房源供给应该是充足的，但滨河新区受地理区位限制，土地供给很有限。虽说近年来持续有新楼盘推出，但可供开发的土地即将耗尽，继续向北扩张的优势不足，所以住房供给对需求来说还是不足的，这就是为什么会出现“一房难求”的局面。

第三，投资属性。

作为百强县，神木有闲钱的人多的去了。没有充足的投资渠道，钱放着又担心贬值。基于滨河新区住房供需关系的紧张、房源品质优势等因素，有人就会将滨河新区住房作为投资品，更加导致了房源紧张。

第四，提前消费。

受传统观念影响，如果一个家庭拥有多套住房，人们就会觉得家底雄厚、条件宽裕。一个家如果生了儿子，父母就会为孩子的住房早做准备，给孩子攒钱随着经济水平的提高会将攒房子附加在其中，所以只要经济条件允许，不管孩子多大，就会在新村买一套房先攒起来。

以上，仅从供需关系的几个方面对滨河新区房价高的原因做了粗略分析，仅供参考。此外，还有很多因素，如县域经济发展、地理区位、发展潜力、经济持续性等等都是会影响房价的。