杭州10月加推楼盘（十）

• 江山风华（余杭）
• 赞成旭辉时代悦章（余杭）
• 御清城（余杭）
• 杭房城发御东方（江干）
• 祥生云湖城（富阳）
• 融创金成臻蓝府（拱墅）

▲（持续更新，之前加推的点击我头像进主页找）

江山风华

所在区域：余杭区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：84套

优先比例：30%

开盘均价：19465元/㎡

购买条件：20万

主力户型：77—125㎡

小房短评：

项目位于超山东边，对于大多人来说还是比较陌生的地方，板块刚起步且没有地铁加持，但周边快速路体系比较完善，路面交通会比较方便，与奥特莱斯也只有一路之隔，生活配套方面也还过的去。

缺点除了远之外还有楼盘北边的一公里多点的火葬场，视觉上是看不到被另一个小区挡住的，介意的朋友可以多了解，个人感觉除了居住环境和价格之外没有什么太大的可取之处。

赞成旭辉时代悦章

所在区域：余杭区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：18套

优先比例：30%

开盘均价：28300元/㎡

购买条件：100万

主力户型：178㎡

小房短评：

与上面的江山风华属于同一个板块，两者相距只有几百米，配套共享；不一样的是这边卖的是排屋，居住舒适度更高，但价格也更贵。

御清城

所在区域：余杭区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：72套

优先比例：30%

开盘均价：21800元/㎡

购买条件：30万

主力户型：122—139㎡

小房短评：

项目位于临平山北，距离地铁口直线距离2.3公里，基本上享受不到地铁这个配套了，周边以住宅小区为主，缺乏大型的配套，但周边基本的生活配套还是蛮齐全的。

杭房城发御东方

所在区域：江干区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：143套

优先比例：30%

开盘均价：26300元/㎡

购买条件：80万

主力户型：99—138㎡

小房短评：

项目位于丁桥长睦板块，优势在于主城区和学区，但周边配套稀缺，大型配套基本都在丁桥镇上，而且据很多城发云锦城的业主反映这边还是经常能闻到垃圾填埋场的味道，垃圾场加填埋场都快把天子岭废了，价格方面与周边二手房无差价。

祥生云湖城

所在区域：富阳区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：107套

优先比例：30%

开盘均价：21000元/㎡

购买条件：50万

主力户型：91—129㎡

小房短评：

位于富阳银湖板块，云湖城是一个超级大盘，整个小区建面约70万方建成后大约能住一万人左右，目前来说周边配套挺差的，但小区体量大后期居住的人口多，就像之前的天都城，之前也是算很偏僻的一个楼盘，周边也没有任何可以依托的板块，但是楼盘体量大居住的人口多了，自然会形成一个居住生态圈。

离祥生·云湖城最近的地铁站点是银湖站，未来从这个站点出发，3站路便可到达之江，7站路到达滨江区，距离城西未来科技城和之江都挺近的，直线距离都在10公里左右，地段上来说还是对得起这个价格的，从滨江、之江过来房价到了银湖这边是断崖式下跌了，如果板块发展起来，房价补涨有望。

融创金成臻蓝府

所在区域：拱墅区

登记时间：2019年10月24日-10月26日

开盘房源：135套

优先比例：30%

开盘均价：27195元/㎡

购买条件：80万

主力户型：101—148㎡

小房短评：

楼盘位于拱墅的桃源板块，北面就是杭钢新城，随着杭钢的搬迁，大运河新城的规划已经开始逐步落实，而桃源则是大运河新城与老城区对接的生活片区，再往南则是智*网慧**谷。

目前入驻智*网慧**谷的企业来头都挺大，新浪、联想、顺丰、58、华为云、360等企业。小镇预计2024年全面建成，届时可实现年产值600亿元以上，年税收10元以上。

板块目前新房供应量少，目前只有这个楼盘，项目北边的联发地块需要现房才能销售，至少要一年半以后了。但是后期的能够开发的土地还是蛮多的，桥西土地开发接近尾声，随着附近污染的企业都搬迁完毕且有明确的产业支撑，桥东会是拱墅区下一个全力打造的板块。

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