江北新区今年供地计划正式出炉！
今日（1.12），江北新区正式官宣2022年全年供地计划， 拟出让30幅地块，其中第一批次13幅地块，第二批次10幅地块，第三批次7幅地块。
此前早已曝光的第一批次13幅地块可谓是看点十足，单是江北核心区就有10幅地块，如此大手笔的土地出让，让市场侧目，当下遭受质疑声的江北核心区能够再次接受住这么多新房储备吗？
*江北第一批次13幅地块
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01
2021年上半年，江北核心区以南工大片区为主，诸如 长江时代、大华锦绣江来、和光锦棠府、首开万科江悦光年等十几家楼盘上市，推出超万套房源量，“一房难求”的市场热度吸引了不少买房人趋之如骛。
而如此之大的供应量给江北核心区留下了严重 “后遗症” 。
我们都知道了到了2021年下半年，市场风向发生变化时，江北核心区是第一个热门板块中提出了“降首付、上分销”，一时间引发了诸多质疑：
●江北核心区房价是不是虚高？
●房价已经降了会不会一降再降？
●如此多的新房，未来二手房卖给谁？
雪上加霜的是，江北核心区二手房成交价也出现了回落。而后，江北核心区似乎与“售罄”暂时告了别。
“核中核”最傲娇的中交锦方收官未售罄；青奥片区时隔两年多上新，颐和铂岸江璟、越江时代未售罄；被寄予江北核心区破4万元/㎡的晴翠府，被仅仅摁在了4万元/㎡以下，首开未售罄……
*青奥颐和铂岸江璟开盘现场
首付8成到5成再到3成，几个月时间内，我们见证了江北核心区走下“神坛”，低下姿态越发亲民。
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02
从第一批次土地出让情况来看，江北核心区的10幅地块大多集中在了 华润国际社区、晴翠府周边，这片区域也是江北核心区商业所寄予厚望的。
通过流出的土地信息来看，这批江北核心区的地块小而精，10幅地块的平均面积仅有1.86公顷，容积率在2-2.8，与此前的土地出让大相径庭，可见未来周边多将以小规模的住宅区为主，像华润国际社区这样的超大面积住宅区将会越来越少。
比如：14-27地块，容积率为2.8，占地面积为1.0730公顷，未来可能只能打造2栋住宅楼。
既然地块集中与此，也就意味着在今年江北核心区的主力供应也在此， 那这一片区的市场情况如何呢？
在售楼盘 晴翠府，于2021年12月26日开盘，推出498套房源，建面约112、127、129、143㎡，销许均价35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包，首付5成起。
截止1月12日，根据南京网上房地产数据， 认购+成交250套，未售248套房源，整体去化约5成。
从实际销售情况来说，晴翠府的去化让人诧异，坐拥“核中核”的地理位置，依靠华润国际社区二手房价格倒挂，自带商业配套，在建的地铁线……也暂时未能支撑得住其近4万元/㎡的价格。当然，市场大环境、产品力造成的影响也不容忽视。
这也就让人不得不担忧，“核中核”已是如此， 江北核心区还能hold得住将在今年拍出的30幅地块吗？
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03
我们一同来回顾江北核心区去年的土地出让。
在去年的三批次土拍中，江北核心区的土地供应主要集中在前两批次，多集中于青奥片区、“核中核”。
目前，青奥片区已经聚集了 越江时代、颐和铂岸江璟、阅云台、中海G15地块4家楼盘，早已卷了起来，另外今年第二批次拟出让的10幅地块中，青奥还有2幅地块。
而“核中核”则还有 卓越G17地块、中铁G19地块，其中卓越G17地块位于华润国际社区一侧，毛坯限价3.5万元/㎡；中铁G19地块位于绿地海悦一侧，毛坯限价3.8万元/㎡。毫无疑问，它们上市定会达到4万元/㎡的价格。
目前，中铁G19地块规划已经公示， 将建设4栋24-25层高层住宅，及办公、商业、酒店式公寓。该地块在出让时就被要求需要引入一家中国企业500强前15名企业(以中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2020中国企业500强》榜单为准)直接控股的沪深证券交易所主板上市公司直属内设区域总部和一家该上市母公司的全资子公司。
卓越G17地块尚未有动静，中铁G19地块最快将会在今年一季度上市，而在一季度“核中核”将出让的就有10幅地块，大手笔供应的背后是对买房人预期的挑战。
●“核中核”会成为下一个南工大吗？
2021年告诉了所有买房人，房地产市场是“魔幻”的，并不是永远的热闹，热门板块也有跌落“神坛”的时候， 当初那些依靠透支未来价值的板块，正在回归到由供需所决定的市场环境。
所以，晴翠府到底是“独苗”，还是敲响警钟呢？