大家好，我是小阳。
本人祖籍不是淄博，但自08年落户淄博也有，近20年了，也见证了淄博，尤其是大张店的发展。#淄博爆料##淄博头条#
提到房子，从2017.2018年两年大涨之后，张店房价进入平静期。偶尔的浮动，但没再有大的波动，2017年以前，张店开发商基本上都是本土品牌。创业、民泰、中润、华润、鸿泰等等，开发了不少楼盘。08年刚来淄博时，世纪路以西还是一片农田。短短不到十年的发展，开辟淄博的新区，与这些开发商关系很大。
不过本土开发商一个硬伤就是户型设计不新颖，甚至不算合理，
例如：紫园住宅，小户型都是长条形状，通风极差！
齐悦国际，公摊高的离谱，120平的两室，180平的三室公摊接近30%；
虽然齐润花园和龙泰贵府都属于淄博高端小区，但龙泰贵府的户型真心不行，1w6每平米的价格，但客厅开间比较小，公摊也很大，层高并不高，并且看看民泰其他几个楼盘，质量并不特别满意，地下车库没有地坪漆，楼梯管道漏水等不在少数。
新来的市委书记大刀阔斧。出台人才金政37条，留住人才，也有很多省内和省外的人才，在#淄博落户#。效果还是很明显的，为书记点赞！那么新落户的这些同志们就面临买房的问题，往往对一些开发商不了解，容易掉坑里！
经过这些年对淄博当地房地产的了解，说一下我的看法，买房要慎重，有的房子买了就贬值了
还是那句话，“决定房地产价值的因素， 第一是地段，第二是地段，第三还是地段！ ”先看看张店地段的大体划分！
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目前张店最好的地段就是，北京路了，推测北京路是将来张店的中心了，因为在它的西侧就是体育、文化、经济、行政中心！从房价上也可以看出来，在这一片的都在1w2以上，所以瞅准这个地段买房，准没错！
那么#淄博二手房#和新房怎么选呢？
我们先看最近二手房房价走势，看看你们家涨价了还是？涨价了？
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这应该是最全的二手房报价单了，买二手房，照这个价钱往下坎准没错！
买二手房有优势：一是对房子，对小区了如指掌，一清二楚。尤其是房子质量，邻居素质，物业服务等等，都可以给你吃上定心丸，二是对于着急入住的人来说，也可以实现简单刷个乳胶漆就可以入住。省去了装修的烦恼，作者原来就特别烦装修，遇到了不靠谱的某创装修公司，全包，费钱还没装修好，瓷砖缝隙能插进筷子，生了一肚子气！三是价格不是固定的，碰上一个着急用钱，着急出手的房主，还能省下几万块。不着急出手的价格也可以再谈，所以二手房的好处是显而易见。
当然 缺点也有 ：别人住过的，产权可能少几年，还要找中介付中介费等等，如果你特别介意这些，请选择新房！
新房也有新房的好处和劣势：
一个是等工期，如果是预售，要入住的话得等2年以后，交完房还得装修晾味道等等，
二是对房子质量不清楚，感觉像在赌博。鲁中晨报发起的免费验房活动，期中涉及了多家房企，多个楼盘，检查出：装修应付、瓷砖空鼓、地面不平、地暖压力不足等等很多问题，需要找开发商维修，甚至需要翻新！最近富力城二期交房就漏水，房子成水帘洞！真是无奈
三是对后期物业等不够了解，如果是开发商自己的物业公司还好，如果其他物业接手，不能保证服务质量！住着糟心！
四是周边配套不完善，大部分新小区周边生活购物等条件不是很完善，住进去很长一段时间生活不会特别方便，这一点如果老人来住是绝对受不了的，买个菜跑出去老远。
五是对于新婚夫妇，想着接着入住要孩子的，不友好。装修本身造成环境污染。甲醛释放是长期过程，所以要格外注意！
当然新房的优势很明显！自己的一手住房，心里感觉舒服！装修按照自己的意愿来装修住着舒服！价格公平，开盘价格都一样，不存在买亏了的情况！还有很重要的一点，现在新小区户型设计普遍比几年前要合理不少，动静分区，入户玄关等等，也是很吸引人的！
你对你买的房子满意吗？你觉得买二手还是买新房呢？欢迎一起讨论… #我要上微头条#