厦门的地理条件为四面靠山环海，只有一处平坦的大通道，那就是角美。厦门以北是安溪，被大山阻隔；以东是南安水头，被大山和大海阻隔，而且距离岛内太远；以南是漳州港，被大海阻隔。只有厦门以西是角美，没有被大山和大海阻隔，而且有三条主干道相连接，分别是马青路，翁角路和324国道。
厦门的地理形态相当于一个孤岛，如果角美与厦门有大山和大海阻隔，那么厦门就是一个完美的孤岛。
完全处于孤岛状态下的厦门，房价被炒的再离谱，也难以被限制。因为在一个地方政府出台有利于提高地价政策（令人深恶痛绝的竞配建规则），以及大部分既得利益者共同维护高房价意识的环境下，高房价的泡沫只会被越吹越大，直到泡沫刺破，价格腰斩。因为大山和大海是厦门房价的天然护城河，而无需考虑边际递减效应。
角美离厦门确实太近了，受限于漳州整体经济实力远不如厦门，角美地区过去主要以工业聚集区为主，区域内的购买力极其有限，房价主要靠厦门外来的刚需客和投资客拉动。
角美吸引购房者的唯一优势就是低房价，而漳州对于房价是极其敏感且相当警惕的。角美的房价一定要比厦门的房价低很多才会吸引厦门的刚需人群购买，我认为差价要大概维持在1万/平方以上才具有有吸引力。
假设角美的均价在1.5万/平方，那么厦门四周区域的房价超过2.5万/平方，这部分购房人群就是慎重考虑厦门，如果低于2.5万/平方很多，这部分购房人群就会毫不犹豫的选择厦门。
而角美的房价为什么能够被控制在1.5万/平方左右呢，原因在于漳州对房价异常警惕，曾经出台了2万/平方的限价令。而角美有两个精装修项目，海投东湖城和旭辉江山天境，精装修的售价大概在1.8-1.9万/平方，导致区域内的其他一手楼盘（毛坯）只能卖1.7万/平方，二手房的价格就集中在1.5万/平方上下，而非核心板块（非学区）价格只能更低。这是角美房价被稳定在1.5万/平方左右。
厦门的房价与角美的房价存在着极其明显的联动关系，这个价差就是1万/平方。厦门涨，角美会跟着涨；厦门跌，角美也一定跟着跌。问题就在于角美房价的上限被牢牢锁死（限价2万/平方），也就意味着厦门四周区域的房价也被锁死了，当然这个链条传递越往岛内靠近越弱。
目前厦门的房价面临着地价下滑的严重冲击，开发商是一定会通过价差来快速销售回本的。不过指望厦门房价跌回2016年以前是基本不可能的。
预计厦门周边区域的房价会回落至2-2.5万/平方，岛外核心区域会在2.5-3.5万/平方。岛内如果超过3.5万/平方的区域就不建议买了。