绿城首进深圳，是带着强大的IP来的，毕竟口碑还是不错的。
光明盘交标天花板、交标公证、开盘大卖25亿……一路操作下来，绿城在深圳人面前，树立了一个浓眉大眼的形象。
眼见着起高楼，眼见着宴宾客，又眼见着那啥啥， 在死磕细节的深圳人面前，绿城桂语兰庭的面纱被一层层地撕下。
01 室内面积缩水1㎡？
上航拍，讲专业。
在这两大硬核面前，任何包装都不好使。
绿城桂语兰庭业主在项目施工现场的航拍显示，实际施工现场，电器应急及火灾自动报警系统用管采用PVC管；同时在E座消防楼梯施工现场也是如此。
经专业人士现场勘察，确认属实，并有图佐证。
业主在查阅相关设计规范后认为，上面涉及的预埋管应为金属管，而不是PVC材质。此举属于“施工减配”。
当然，这还有待进一步核实。
相关设计规范
根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）中 11项布线部分中的室内布线明确表示：“11.2.1火灾自动报警系统的传输线路应采用金属管、可挠（金属）电气导管、B1 级以上的钢性塑料管或封闭式线槽保护。11.2.2火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路应采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。 11.2.3线路暗敷设时，应采用金属管、可挠（金属）电气导管或 B1 级以上的刚性塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm ；线路明敷设时，应采用金属管、可挠（金属）电气导管或金属封闭线槽保护。矿物绝缘类不燃性电缆可直接明敷。”
细心的业主还发现，B、C、E栋89㎡15楼以下，户型图客厅开间尺寸3.4米，主卧3米。
绿城桂语兰庭在新地中央设置的样板间实测客厅3.17米，主卧2.8米。
但是在C座7楼实体样板间，业主实测客厅3.03米，主卧2.6米，与异地样板间相差20㎝左右，引起室内可使用面积缩水1㎡。
关于剪力墙厚度，绿城桂语兰庭确实做了公示：
经与销售及客服确认，业主得到回复为1~15楼墙体更厚造成的。
但业主认为，在销售过程中，绿城仅以“户内剪力墙厚存在差异“进行说明，并未说明墙体有20㎝差异，进而可能造成部分户型室内面积缩水1㎡。
02 门面三度变脸？
在没有任何书面通知业主的情况下，绿城将大门及门口装饰物更改设计并以建设完成，造型及品质与开盘宣传设计图相差甚远。
“嘴哥”数了一下，即便是大门这么重要的门面，都经历了三次变脸。
从这几次演变看，小区的门面确实经历了从“高大上”到“小矮矬”的神奇历程。
具有戏剧性的是，微信公众号“克而瑞产品测评”在今年6月12日的推文中，把该项目评为“2023上半年全国十大品质作品入围项目”，对于社区主入口，是这么描述的：
入口采用两层的入口大堂，主入口南侧退让出约33m*35m的广场空间，形成具有标识性的城市形象面。
用的图是这张：
被称为“光明交付的天花板”，是绿城津津乐道的样板房。为此，绿城还特地请来了公证处做了视频公证。
但是， 业主仔细对比发现，所谓的“天花板”也“塌了” 。
经过样板间实地考察，存在厨房台面与已公示的材质不一致现象（下图）。
经过视频公证的厨房则是这样的（下图）。
不仅如此，业主还发现，标准层电梯厅未按效果图配色装饰，色彩搭配和色差有很大差别（下图）。
左边的效果图中，一面墙全是窗户，采光面最大化；而右侧的实景图，部分窗户被实体墙替代，采光面明显缩水了很多。
业主还发现，绿城桂语兰庭开盘明文说明C栋4楼为实体样板间，开盘2个月后悄悄把样板间换到7楼，并对调交标样板和工艺样板户型，期间无任何文件说明，且擅自更改前期公示说明，并取消03户型工艺样板间开放。
03 商品房被割韭菜？
今年3月18日，绿城桂语兰庭开盘，官宣卖了25亿元，堪称当时的热度盘。
“嘴哥”毛估了一下，按照450万元总价的中位数，当日的去化水平大体在500－530套。
随即，绿城再出官宣，称自己是光明区一季度的“三冠王”，口气非常大！（详见《房企一季度超级无敌吹牛逼大奖赛，开始！》）并 感谢了“约500户家庭的共同信任” 。
为了对得起这份“信任”，“嘴哥”查了 市住建局9月20日的官方数据，显示绿城桂语兰庭已经备案的套数约为396套。
这个数据与业主的投诉信中提到的“400位商品房业主”是吻合的。
400户业主投诉信
现在问题来了， 火爆开盘半年后，购买的业主不见增长，反而锐减了100户。
那么，这些“消失的她和他”，究竟去哪里了呢？
如此的业绩，开盘时称“不降价、不转介”的绿城桂语兰庭只能向市场低下高昂的头颅，开始转变营销策略，承诺中介3%-3.5%的高额佣金。
关于这点，文章《这一次，绿城“登顶”光明，要当“解放军”？》亦有见解。
没有对比就没有伤害。
开盘签约现场当天，认购并签约的业主“喜提”所谓的“开盘礼”——
每户一个盲盒（盒内仅有一张2元钱彩票）。
问题当然远不止这些。
这几天，存货量多的绿城桂语兰庭又打起了人才房的主意。
商品房业主又算了一笔账。
商品房与人才房的出售均价分别为50361元/㎡、27660元/㎡，人才房为商品房54.92%。
按照既有定价体系，人才房“实施售价分别为届时同地段市场商品住房售价的60%左右”。
关键的是，同区域或者同期的人才房都为商品房的六折。
照六折推算，商品房定价高了4261元/㎡。 商品房业主觉得，自己被人才房“割了韭菜”。
更让业主气不打一处来的是，人才房装修仅比商品房少了厨房电器，其余均与其标准一致。
看来，外来和尚的经，并不好念。
深圳人的“韭菜”，就这么好割？