雅诗阁
途家做长租公寓传言已久，不过看起来并不是市场猜测的直接运营白领公寓，也许答案已经出来了，途家与雅诗阁合资新公司，切入中端公寓市场。
雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰17号在苏州举行的媒体与分析师说明会上说，公司已经与途家网成立合资公司，预计明年第一季推出大众旅游住宿品牌，定位月租金人民币5000元至10000元的服务公寓，提供大众市场的公寓产品。
“我们对这个商机感到非常兴奋。我想，明年我们应该可以进一步且更快地推进这个项目。初步想法是，针对大众市场的新房地产组合，可能会有另外一个品牌来吸引顾客。”吴洵杰表示。
雅诗阁是老牌国际高端服务式公寓运营商，其客房单晚均价在1000元以上。雅诗阁在中国的主要拓展方式是购买物业后经营公寓或托管物业。其母公司凯德集团，是一家著名的新加坡上市的地产基金公司，管理的总资产超过2,000亿元人民币。
今年8月份，以雅诗阁投资6769万元入股途家。一月租网创始人姜东伟表示，一向不缺钱的途家这次融资中选择了雅诗阁作为重要股东而且联合推出了新的品牌，途家的中端项目继续用斯维登运作，部分高端公寓改成雅诗阁，为什么要选择雅诗阁呢？很显然，途家需要有丰富线下管理经验的团队帮助。
途家线下运营能力弱的毛病一直为人所诟病，途家通过8月这次与雅诗阁的股权合作与途家成立联营公司，负责在中国运营管理和发展服务公寓的特许加盟业务。弥补了高端市场和运营能力的短板。
“本次对外的 5000-10000元的月租金是经验老道的雅诗阁推出的长租产品。途家网或许只线上销售而已，该租金肯定是二线城市的价格，在北上广只能租个普通住宅。途家和雅诗阁合作还是对线下运营带来很大的改善。途家的斯维登门店在很多地区由于只做日租所以运营的房量有限，开发商引进多家管理公司搞的途家疲惫不堪。如此一来和雅诗阁推出月租日租结合的方式来运营门店可以让他在某些项目形成垄断。”姜东伟说。
另一方面雅诗阁显然也急切需要途家这个中国的代言人。通过自持物业经营然后变卖的雅诗阁模式似乎在中国遇到了点“麻烦”，据了解，目前北京雅诗阁的业务仍还在寻找买家。因此雅诗阁把焦点放在了托管物业上。
资深公寓研究员王毅敏认为“雅诗阁更愿意接受托管物业务，不接受散售物业的管理服务。而开发商在以往都是以快销为主的，不愿意持有，这和雅诗阁的要求不符，所以截止目前雅诗阁在中国管理的公寓大概只有12000套左右；显然这样的规模与雅诗阁的品牌不像匹配，而雅诗阁或许不愿意放弃某些原则，所以它既投了途家，又和途家合资成立公司。”
“推出5000-10000元月租金的长租公寓是在自今年开始长租公寓市场火爆的情况下途家弥补没有长租公寓、雅诗阁高高在上、不愿做低端的市场形象。这个区间的公寓产品在一线城市是远高于高端公寓的产品区隔，而在利润上要远高于屌丝公寓的高利润核心区间！”王毅敏表示。
一呆·伊思德国际公寓
从用户市场上看，5000-10000元月租金的公寓需求面更广，而其单套公寓的利润也远高于竞争激烈的五千元以下月公寓。私享家COO罗辑表示“目前长租公寓远未达到酒店行业的市场细分程度，市场主要焦点集中在白领、青年公寓上，而溢价水平更高的中端公寓市场，却未出现一个领导性的品牌。途家和雅诗阁在这个时候推出中端的长租公寓试水市场，定位十分精准”。
房东东创始人全雳认为，途家得到品牌及线下运营能力的提升，雅诗阁得到线上流量及拓展物业的资源，双方共同*击狙**中端公寓蓝海， 两家的优势很明显，也是有很多文化和标准的差异，需要尽快磨合到一起，中端公寓目前还有比较好的时间窗口，2016年会有更多的大佬进入这个市场，竞争会加剧。
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