大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下内容为【京爷说房】公众号|粉丝问答关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房”进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。
## 买房咨询：京爷解答你的疑惑
提问1：京爷好，最近强佑府学上院10号楼在宣传，请问这个楼盘怎么样？户型图看起来确实一般，9w均价，总价倒是不低了。
楼的位置感觉还可以。
回答1：你好，楼盘不算优质，虽然新，但是品质、管理等等都相对一般，有些还有严重的噪音问题，所以卖得不是太好。不过毕竟在海淀，也有一定的保值性和升值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
提问2：京爷好，想问下您对中建星光里项目怎么评价？周围界面差了点，价格8w，70-80的两居室保值增值怎么样呀？
回答2：你好，作为新房，肯定比老旧小区有价值，居住体验也好，界面确实稍微差了一些，所以升值性稍微会受影响，我认为其表现应该跟周边的中海城差不多，天花板是大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》，全北京的新房，我们都有团购，可以加入我们的看房团。
提问3：京爷，您好，最近看了海淀区北蜂窝路15号院的小三居，1997年的公房，5层（总高17层）89平米，三个房间北向，有一个房间西南向阳台，报价826W，小区环境物业一般，请问这种房子值得入手吗？
回答3：你好，单纯从小区和户型来说，自然是相对一般，不过在海淀，所以也能保值。嘉莲苑，小区有些价值，如果是底层，还是算了吧，有这个预算还不如买海淀这边的公房，管理好点儿的那种，比如西三环北路105号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
提问4：京爷，有套东城安交学区房子，小两居二层无电梯，有物业独立小院，还挺安静，80年代房子已经做完老旧上下水外立面保温层等改造，孩子已经读初中了，房子有没有留着的价值，出租倒是容易，挨着小学和高中。
有什么建议吗？
回答4：你好，理论上来说安交的房子其实还是有价值的，因为板块学区稀缺，长远看，依旧会有不少人为此买单，保值性和升值性问题不大。当然，你要是想置换到更加稀缺的品质次新房，拿倒也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
提问5：京爷好，目前一个人考虑买房改善生活。短时间不考虑结婚生孩子的问题，希望房价在300万以内，工作在北边。
想问下这种情况要不要考虑买房，如果买的话，有没有位置推荐。对房子期望保值即可，将来如果不留北京能相对容易出手。
回答5：你好，目前来说，300万在北面基本上买不到什么明显超过大盘的房子，比较少。当然，如果你希望保值，流动性不错，那还是有些选择的，比如看看新龙城、流星花园、天鑫家园，不过朝向都一般，居住不一定适合，你倒是可以看看沙河北街家园，流动性也挺好，能住得好一些。
或者你看看朝阳东部的选特、东方雅苑、金港国际这样的也还可以，至少保值、租金高，好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
提问6
：手握一套清河怡美小区高层大三居，一套毛纺厂小区无电梯小两居。需要置换到西北旺或者永丰新房吗？还是说这几个板块差不多。
回答6：你好，海淀五环外有不同类型的房产：老破小、2000年出头的小区、2006年左右以后的现代商品房。
短期来看，这些房产升值性都不错，过往的数据也是如此，但时间周期拉长，还是次新和现代商品房表现好不少。你可以尽量把毛纺厂小区先卖了，换一个次新，或者和怡美一起置换到橡树湾、橡林郡之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
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