法拍房往往比正常的市场价要便宜很多，但本着杠杆不用就是吃亏思路来看，法拍房如果可以*款贷**，前期购房压力就会小很多。

1,法拍房是否能*款贷**？

就目前的情况来看，司法拍卖的房产部分是支持*款贷**的，*款贷**类型均为商业*款贷**，暂不支持公积金*款贷**。

从城市来看，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭*款贷**的，*款贷**政策和所在城市的二手房*款贷**政策相同。

而且法拍房可以按揭*款贷**的城市越来越多，有的城市相比二手房的按揭*款贷**还有一定优势。

2,提前准备资料

法拍房*款贷**虽然跟一般二手房一样，大部分法拍房都支持按揭*款贷**。

但也有一个值得注意的问题，那就是竞买人在拍下房源之后，准备尾款的时间十分紧促，一般只有7-15天的时间。

如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。

因此建议大家一定要提前准备资料，在房屋拍卖前应及时和*款贷**银行联系提出*款贷**预申请。

只有提前预审，提前知晓可*款贷**额度，才能更好地控制拍卖总价。

特别是在前期资金准备上有问题的，一定要提前尽快确定*款贷**事宜，是否能贷？贷多少？这些都需要提前做好准备。

至少在开拍前20个工作日提交申请，否则可能导致银行审核或放款不及时。

3,资质审核

一般情况下由于法拍贷在整个银行的*款贷**业务中占比很小，因此能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少。

这也就导致很多银行并不愿意针对个人开展这项业务，所以自己去银行咨询是否可以做法拍贷很可能遭遇拒绝，对于这种情况可以找专业的法拍机构代为办理。

在资格审核方面，对于购买人通常需要提交《*款贷**预申请表》。

以及身份证、户口本、结婚证（或离婚证、协议）因填写信息有误或不完整可导致无法获得*款贷**，注意，已婚人士*款贷**需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字哦。

还需要提前确认自身征信情况，个人征信报告、收入证明、个人银行近一年流水。

若征信不良会导致无法*款贷**。（个人征信信息可在人民银行官网查询）

银行除了审查主贷人的*款贷**资质，也要审核拍卖标的是否能够按揭。

针对法拍房源在*款贷**资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。

首要条件就是需要有产权证，才可以办理抵押，如果参拍的房源只有购房合同没有房产证是不可以*款贷**的。

此外小产权、不满5年的经济适用房、自建房，未取得上市许可证的公产房等等都属于无产权房。

这类房产银行也不会为其提供按揭*款贷**。

银行审核完个人和房屋的资料后，才会根据资信材料确定*款贷**额度。

4,其它流程

在中标后，当天下午要支付首付款到法院指定账户，并保留支付凭证和提供相关证件资料向银行提交*款贷**申请。

得标后一周内需要跟进银行的*款贷**审批进度，如果预审环节处理得当，快的话可以实现一周左右顺利放款。

最近放贷普遍很慢，放款时间通常根据实际情况来定，该款项会直接支付到法院指定的账户。

这样大致的*款贷**的流程就算完成了，当然还有一些其他的细节性工作，在此就不一一阐述了。

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