【摘要】
随着城市的经济发展和城乡一体化建设，*迁拆**居民房屋已成为必然。面对*迁拆**，被*迁拆**人最关心的问题就是*迁拆**补偿标准。那么城市居民房屋*迁拆**补偿标准是怎样的呢？下面整理一些相关知识，希望对您有所帮助。
【杰睿说法】
房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被*迁拆**的居民进行参考。不清楚自己区域被*迁拆**房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被*迁拆**人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果*迁拆**人提供周转房，则无需支付临时安置费。
停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被*迁拆**人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收*迁拆**时出具的补偿标准为准。
拆除居民个人所有的房屋的补偿，包括自住和出租的房屋，*迁拆**时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由*迁拆**人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。
拆除依法代管的私房补偿，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋*迁拆**补偿补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。但很多*迁拆**户怕错过了奖励的期限而接受了不合理的*迁拆**补偿，这样并不明智。
房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等因素决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产的市场价格，是评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价。类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值，也包括了你房屋所占用的土地使用权的价值。
实践中，*迁拆**矛盾十分突出，补偿纠纷是核心，而补偿纠纷具体来说又存在两个方面矛盾：一是合理问题，解决的是房屋*迁拆**补偿应该拿多少钱的问题；二是公平问题，是同等条件的房屋应该拿同等数额钱的问题。其实公平补偿的问题很简单，就是在同一*迁拆**范围内，基本相同的房屋应该保持基本相同的补偿标准。可实践中，同一*迁拆**范围内，基本相同的房屋在补偿上是不同的，有的高有的低，这种情形还是比较常见的。在同一*迁拆**范围内的*迁拆**户要留意和你基本相同的*迁拆**户的补偿数额情况，以避免自己吃亏。
