最近渣男风波大戏，吃瓜群众们看的可还爽？其实找房子跟找男票一样，眼神不好就可能遇到“渣男”，看好下面这张改善地图，不吃亏！
今天这篇推文，与大多数想要置换房子的人有关，对于他们而言，房子不再是“能住就行”而是“住的更好才行”
近两年房子已经变成改善生活的重要工具，所以洋房产品又成了购房者的“新宠”。
现在，长春的好产品还受购房者重视了么？
前几天一位网友吐槽：说自己花了200多万买了个洋房，结果被朋友嘲笑 “也就是个小高层”
如何买称得上品质的好洋房产品？ 今天，我们在给出购房指导意见之前，先来说说什么是真正的洋房社区。
NO. 1｜壹
什么样的洋房才是“真洋房”?
严格来说：纯正的花园洋房具备以下特征，退、错、院、露
退：层层退台设计，每户私享采光；
错：相互错层布局、镂空采光；
院：首底层入户，私家阳光花园庭院；
露：顶层大面积露台；户户有露台，体现生活品质。
其实，放眼长春真正能称之为：纯洋房社区的少之又少。
房报君教你一个简单的方法：就是看楼层！
高度不大于24m为单层建筑和多层建筑，大于24m则为高层建筑，建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
多层也就是现在的洋房是24米，假设按3米的层高计算，8层以下的建筑才是“纯洋房”！
再者，容积率不应超过2.2，不然也只能算“类洋房”。
容积率2.2以下的才有可能打造高低配，超过2.2的，则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主，洋房为辅，不能称之为洋房社区。
低于1.5的才有可能做到纯洋房社区，叫它”纯粹、低密、稀缺“都不为过。
然而，现在放眼望去，容积率2.5的也有规划洋房产品、11楼以下在售楼员嘴里都统称洋房，美其名曰“电梯洋房”，事实上最多只能靠上“类洋房”。
NO. 2｜贰
长春洋房怎么选?
纵观长春楼市，“高低配”已成为新建小区中最常见的一种组合，新入市的楼盘当中，可以说99%都是“高层+洋房”组合，纯粹的洋房社区越来越少。
于是，我们盘点了一下长春市区低密度楼盘，除了一些老盘和纯别墅住宅之外，容积率2.2以下(含2.2)，有洋房产品的楼盘全部梳理出来，然后绘制了图标，方便大家阅读。
经房报君再次核实图标中价格有出入的地方
亚泰华府：106-175平（少量），睿德上品：130-140平，均价14000元/平，万科如园，面积130平（160平的卖没了）；恒大檀溪郡，在售洋房建筑面积约92-238平，均价约10000元/平。
怎么选？
我们按照区域预计项目均价估算出首付资金，分为以下四个梯队。
第一梯队：净月，门槛高，品质最好
对于很多长春人士说，在净月买一套房，是成功的标配。
净月都是纯粹的改善盘，怎么壕怎么来，怎么贵怎么装。当然，价格也是长春房价第一梯队，售价1.3-1.5万元/平不等。
在豪们眼中，置业净月，性价比不是关键，关键看个人喜好。
第二梯队：南部新城：产品低密为主
绿地中央墅是改善产品做得“最纯粹”的盘，但在售产品以一层带地下室为主，可选房源不多。
保利天誉是市政府板块少有的改善盘，稀缺性高，虽然未上市，但是预计也会是片区内“价格最高”的盘。
万科新都会和云湖府邸，户型不错，但小区属于高低配的形式，不够纯粹。
在这个梯队中，保利天誉是纯新盘，但是房源有限。
第三梯队：高新：学区热点，两个大湖
首付40-50万，在高新基本可以拥有一套140-150平的洋房。
信达万科翡翠学院价格最高，在售的只有143平一种户型，一期已经划入吉大尚德学区，临八一公园，生态资源有优势。
御翠湾规划的较早，项目距离与尚德学校较近，而且是现房优势，性价比较好。
吴中桃花源均价14000元/平，苏州园林景观，师大慧仁学校学区，可直接借力南部新城利好。
绿地城价格11500元/平，区域最低，经历近两年升级，园区和产品目前也不错，改善客户可以考虑。
华润凌云府，位于超强街南端，隔街相望是天茂湖，华润品质和口碑一直不错。
融创御湖宸院容积率更低，但产品的准确信息还未释放，还需要继续等待。
高新君园均价13500元/平，一期为纯洋房社区，社区圈层相对纯粹。
第四梯队：北湖：潜力片区，成熟度稍弱
区域洋房均价不到12000元/平，主力120平左右，首付35万以内，片区洋房随便挑。
首先，中海的三大热盘，盛世城、龙玺、尚学府，次次开盘热销，基本靠抢。
三个楼盘都是高层+洋房的组合，但盛世城的容积率最低，符合洋房标准，中海是进驻北湖的首个一线品牌房企，三个楼盘都是高层+洋房的组合，但盛世城的容积率最低，单价1.2元/平左右，性价比较高；；
奥体板块的盘：
奥体玉园面积大一些，价格也不高，始终是北湖供不应求的楼盘。
新星宇之悦，在售房源不多，均价10500元/平，相对划算。
整体来看，片区的洋房价格相对合理，均为本土品牌，首改购房者可重点考虑。
NO. 3｜叁
长春洋房市场未来发展趋势
2017年开始，长春进入产品改善时代。（点我看之前分析），购房者对房子舒适度要求更高，改善产品上市量也逐渐增多。
长春洋房市场未来有哪些趋势？
1）改善产品会继续放量，竞品楼盘增多。
2）洋房还是集中在城市周边，环境宜居。
3）市场进入细分时代，风格更加多样化。
其实，纯洋房和类洋房，一目了然，怎么选根据你自己需求。