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提问：住航空路汇豪邸，改善住房考虑泛海碧海园260平800w+，预算600-1000w总价，*款贷**一半。缺点是CBD发展难以预期且迟缓，碧海园房型和装修老旧，周边配套似乎没有汇豪邸便利。考虑居住的舒适性，调性和后期出手难度（这是重点，过时ip、大面积都是出手的障碍，毕竟未来有无穷可能，换城市，移民等等），有无更好的选择？看过万松九里，御玺湾，御玺滨江，华发中城荟，中信泰富，华侨城，等等，觉得都各有利弊。目前工作和生活的中心在航空路国际广场一带。谢谢指点！
回答：你好，自住关注品牌，环境，交通，商圈等，适合自住的盘，往往投资潜力不算大，买入价格包含了太多附加值。
汉口自住比较推荐泛海，泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。
自住和投资不是一个逻辑，如果想要圈层更纯粹，更倾向二七滨江。
但是如果是考虑未来升值潜力，预算600-1000W，北上广深是更适合你的选择。目前看，单价5万在一线城市是起点，在武汉是终点。一线城市的想象空间更大。
提问：房姐您好，当初不懂房子婚后用我的名字买了时代新世界两套58小户型，我们自己一套，姑姑姑父因为没有武汉户口，借我的户口我买了第二套。新世界开发商说引进崇仁路小学新时代校区，公立幼儿园，带装修2.65万一平买的，现在感觉学校没有置业说的那么好，汉西房价走不动的感觉，我应该卖掉还是等等呢？ 第二个问题，我们听一个设计公司的朋友说说徐家棚秦园居，安居苑那一块地已经被华夏幸福拍了，有*迁拆**的可能。就想单价1.6-1.7万入手一套秦园居的楼梯二手房，120平左右的三房。如果*迁拆**，就赚点钱，如果不拆就三口自住，交通还还算便利，您觉得这个家庭决策对么？如果这个决策不行，首付60，月供1.2万，还有更好的方案么？
回答：你好，时代新世界只适合自住，溢价比较严重。
汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。
先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。
硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。
加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。
好在时代新世界楼盘品质和学校还行，短期内溢价会一直存在，如果生活半径在附近，可以暂时保留自住，等下一波涨幅来了出手裂变。
秦园居如果没有确定的*迁拆**内幕消息，不建议入手，我们投资只买有确定收益的盘，担心你从一个坑跳到另外一个坑。
*迁拆** 房 之前分析过：
*迁拆**流仅适合规划局内部人自己玩，或者你有内幕消息。 普通人单纯赌*迁拆**，不建议入手了。 *迁拆**的具体补偿还不清楚，*迁拆**何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断*迁拆**补偿比现在出售高。 房龄25年以上的房子基本上办不了按揭*款贷**，然而在房屋不能*款贷**没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
*弹子**60，武汉投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：您好！武汉中南欢乐汇的楼盘您觉得做投资怎么样？5.2层高，商住两用，均价22000到23000的样子，现在房价高做投资合适吗
回答：公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。
提问：房姐你好，我们夫妻两人18年购买城投瀚城璞岸161平房子，单价24800，首付4层，*款贷**30年，利率上浮30%，现在月供14800左右，这个*款贷**成本算不算高，有没有办法降低*款贷**利率。
回答：按揭是哪个银行？ 降利率要看银行有没有下调窗口，一般需要配合买银行的保险或者理财产品。 目前武汉二套利率大部分新盘都要求上浮30%
提问：房姐你好，（新人首问）沈阳10号线长青地铁站旁2005年左右房，单价5000多，就是楼层6\/7，而且有一个房间是顶楼，可以入手吗？
回答：二手长青街可以做gpgd，单价5千没有下跌空间。 买10年以上的房子需要精挑细选，楼梯房如果品质差很可能砸手里，看的是哪个盘？
提问：您好，房姐 成都天府新区麓湖生态城两套房子，现在还想投资。应该选在哪里了，成都已经没有船票了。苏州有父母在如果在苏州应该选择什么板块？
回答：年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是最佳入手时机。 再等待，或者去重庆，沈阳这种不限购城市
提问：久违的房姐你好，坐标武汉，sfsd，主要投资，兼容自住（老人住），推荐几个潜力盘吧！谢谢！如果有二手笋盘也好！最近看来个经开太子湖的观澜高尔夫二手房，97平160万，不知道性价比好不好。
回答：观澜高尔夫这套单价1.6，没有任何性价比，现在还可以淘到单价1.4的。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。
提问：新人首问。关注很久，为高人折服了。本人有一套汉阳人信汇4室自住，一套古五长汽老破小5楼两室出租。老破小15年50＋购入，去年卖有人90全款我没同意，今年90都没人问了。有一套小商铺，长丰春江郦城二楼，*款贷**还有4年。手上只有13。想卖了老破小（对口山鹰小学）50来平，*款贷**商贷买入旁边一个单位的小区的90年代的90来平5楼的房子（对口韩家墩小学），娃几年后要上学用。这样操作有意义吗？像我这样没本钱的人，怎么实现裂变?90万的卖出价，我是否还要降价?老公说卖了老破小买古五的洺悦府上班用，再卖了人信汇的买经开的别墅。我妈想让我买昆明，她支援30-40，他们我们两代人都能时不时去避暑避寒。我们三个谁对？
回答：你好，古田属于汉口主城区涨幅比较慢的板块，自住不错，考虑孩子上学，老破小出手后可以入手一套学区。 老破小明年初挂出来，把卖房科技树用上。 春江郦城*款贷**还清之后，做抵押融资。武汉继续入手一套低价潜力盘投资。 经开涨幅不如三环内主城区，别墅从来不是好的投资产品，你们还这么年轻，没有到终极置业的时候，延迟享受。
爸妈需要去昆明度假的时候，你帮他们定几天酒店就好了，昆明西南城市，人口吸附力比较弱，投资角度看涨幅有限。旅居地产接盘侠少。 武汉纯投资 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。
提问：武汉首套房超过144平米。仍可申请二套房公积金*款贷**。调整后，第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”这项条件。公积金中心介绍，缴存职工符合武汉公积金*款贷**条件，申请公积金*款贷**的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金*款贷**。 我名下有两套商贷，一套150，一套60。按这个政策，我还有票吗？
回答：你好，按照武汉的项目政策，每个人仅有2张房票。名下已经有2套了，不能买第三套。 如果卖掉一套，再买入可以用公积金*款贷**。 也可以开发老人票，或者把小户型过户给老人，腾出你的二套房票买。
提问：房姐你好，本人马池路都市假日小区顶层132.79平房产一套，考虑出售置换常青花园五小区、十小区、十一小区房产，售卖价格多少合适？目前置换时机是否正确？三个小区那个更适合？多层是否比高层更好？谢谢
回答：你好，都市假日单价1.3左右可以出手。 看你有没有学区需求，需要学区就买5小区，偏贵一点，现在可以淘到单价1.9的。 另外2个小区不对口常青树实验学校。 如果没有学区需求，考虑未来升值潜力，建议入手后湖片区单价1.6的次新盘。 楼梯房和房龄15年以上的房子涨幅弱。
提问：房姐你好，我现在有个棘手的问题，希望您能帮忙做出解决方案，之前用女朋友的名义买的房（购房人和*款贷**都是她一个人的名子），房子目前还未交房，但是已经在房产局备案了，年底交房，现在女朋友坚决要分手，对房子也没有企图，支持办手续把房子过户过来，想知道用什么最妥善的方法可以保全房子，或者更改为我的所有。
回答：你好，你有购房资格吗？ 如果有的话就好说了，先借钱把房贷还清，全款房可以找开发商配合更名，撤销备案。也可以找房管局关系更名。 如果没有购房资格，建议先签代持协议，做公证。
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