重庆的发展重心在哪里？毫无疑问在北边，各种规划利好、政策导向主要集中在北区，第三个国家级新区、内陆第一个国家级新区——重庆两江新区在北区，国家首批“临空经济示范区”也在北区；北区有声名在外的观音桥商圈、江北嘴金融中心，有槽点不断但又非常便捷的重庆北站，有全市唯一一座4F级民用机场，还有国际博览中心、重庆大剧院等网红景点……“重庆向北”似乎成为了大家约定俗成的一种说法，以八大金刚闹金开开始，北边便备受关注，从新牌坊至照母山，再到礼嘉、大竹林、中央公园、蔡家等板块，各大热点板块不断扩容并快速崛起，北区发展进入一个空前高涨期。
可是重庆只有北区么？城市的发展应该是多元的，重庆很大，东南西北都有广阔的腹地存在，一枝独秀不如百家齐放，所以政府现在也开始关注起非北区，南龙洲湾，西西永，东茶园，都开始有条不紊地建设起来，它们现在是什么样子了呢，带着这样的疑问，我们走进了茶园。
曾经，一提起茶园，首先映入脑海的就是荒，交通不便，城乡结合部……由于被南山隔断，茶园与主城像是两个世界。记得2015年第一次去茶园的时候，坐了很久的轻轨，下了车又走了很久才到达当时茶园最好的楼盘——同景国际城。远，太偏了，出租车都不愿意去！而且当时配套完全没有起来，生活非常不便，尽管当时的房价非常便宜，洋房也不过四五千的均价，但当时的想法是打死都不会去茶园买房居住的。受这样的偏见影响，后面就很少再关注茶园了，以至于茶园“偷偷”发展了都不知道，眼睁睁的看着房价由四五千涨到一万二三，真的是发生了翻天覆地的变化。
首先真武山隧道的贯通将茶园和九龙坡区连接到一起，其次慈母山隧道串起经开区、茶园、弹子石CBD和江北嘴CBD四地；而南山隧道，则直接缩短了茶园到解放碑中心CBD的距离。同时，鹿角隧道已启动前期建设，将与黄桷坪大桥相通，更快通达巴南、大渡口、九龙坡区。而轻轨6号线和8号线则将成为串联起重庆主城东、南、北三方的交通动脉。“四隧两轨”之下，共同架构起茶园的中央枢纽系统，大大拉近了茶园与主城的距离。随着政府搬迁、中国智谷入驻、新型工业产业和阿里等20余个大数据智能产业集聚以及重庆东站的落定，茶园又将会迎来一波发展高潮，目前已吸引了金科、碧桂园、东原、保利、融创、鲁能、荣盛、美的、合能、中交等众多房企入驻开发。
2018年，茶园商品住宅成交量强势进入主城TOP10阵营，排名第五，共成交了138.35万方，合计12513套，平均每天成交34.3套，而茶园所在的南岸区，整个18年也不过才成交了23716套，相当于南岸区每成交两套商品住宅，就有一套来自茶园；户均面积超过了110㎡，100㎡以上的户型占比超过了70%，可以看出整个茶园还是以改善型为主；成交均价也突破了万元大关，达到10663元/㎡，但在主城56个板块中排名相对靠后。
2018年重庆主城区商品住宅成交量TOP10板块
2018年，除1月、6月和8月成交量明显异常外，其他月份成交量均相对稳定，保持在10万方上下；成交均价则呈现波动上涨的趋势，年底较年初上涨了33.7%，最高价出现在11月份，达到了12212元/㎡，在整个下半年楼市萎靡的情形下，茶园的商品住宅成交均价仍保持坚挺，年初成交价在主城56个板块中只排在37位，到了年底就上升至24位了。随着土地的日益稀缺以及人们对茶园认可度的逐步提高，未来茶园仍具备增值空间。
2018年1-12月茶园商品住宅成交量价
2018年茶园共有32个项目在售，成交量TOP10项目合计成交了114.1万方，占比超过了80%，中铁建万国城多次加推，总共成交了19.2万方。成交均价超过一万的项目共有16个，法蓝西莊邸成交均价最高，达到了14125元/㎡，庆隆南山高尔夫、融创九阙府和保利堂悦的成交均价也都超过了13000元/㎡。
2018年茶园商品住宅成交量TOP10项目
随着茶园板块价值的日益凸显，房产市场快速崛起，带动了土地市场需求的提高，18年茶园共成交了6宗住宅用地，合计建筑面积52.7万方，在主城TOP10板块中排名第六，规划建筑面积86.6万方，平均容积率仅为1.64，属于低密度品质地块。而放眼前10的板块中，茶园的成交楼面价是最高的，超过了7000元/㎡，平均溢价率24.29%，也是最高的，说明各大开发商对茶园的看重。
2018年重庆主城区住宅用地成交量TOP10
成交的6宗地块中，四宗地价超过8000元/㎡，最高价为8844.8元/㎡；四宗有溢价，其中三宗溢价率在50%上下，也足以说明开发商对茶园未来发展前景的看好。
成交高证明有市场，土地供应多说明未来有市场，楼面价高、容积率低则预示着未来板块价值仍有空间。以前是经济实力差才会选择去茶园买房，现在变成有一定的经济实力才去茶园买房，不得不说茶园蜕变之快。年前走访了茶园几个在售的楼盘，主力户型都在一百平米以上，业态类别也多以洋房、大平层、洋墅为主，市场低于150万一套的房子已难见踪迹。可以预期，茶园将会是下一个照母山。