市桥作为番禺传统核心区域，在老番禺人心中的地位不言而喻，也是不少广漂首选的落脚处。
市桥老城区，已多年没有新房供应，二手房和租赁市场十分活跃。
随着万博CBD、广州南站、番禺东部（国际创新城、莲花湾）等番禺新兴板块的迅速崛起，市桥昔日的光芒被逐渐掩盖。
最近，老大哥终于迎来第二春，未来5年内番禺广场将迎来蜕变！
作为番禺区府的所在地，番禺广场的教育、医疗资源十分完善，不仅有番禺图书馆、番禺工人文化宫等大型公共配套，更有大家熟悉的永旺梦乐城以及基盛万科中央公园等商业Mall，几乎没有短板。
01
作为地铁3号线的终点站，番禺广场的轨交规划相当完备，将成为4线交汇的超级交通枢纽——包括3号线（东延段2022年开通）、17号线、18号线和22号线。
特别是即将开通的18号线和22号线，有湾区大动脉之称，在番禺广场站交会，使市桥板块的交通重要性得到进一步升级！
能容纳4地铁的布局，唯有TOD模式才能承接庞大的轨交系统。
番禺广场的野心从2018年开始，目前番禺广场站的地下空间综合开发项目工程建设得如火如荼，预计2022年竣工。
效果图|番禺广场TOD规划
资料显示，番禺广场TOD地下空间综合项目建面30万㎡，将以9万㎡的城市公园连接4个地块，融合交通站场、生态花园、商业服务、文化旅游等功能，还将建设番禺行政文化及市民活动中心。
地铁站上方打造成中轴广场，地下空间则包括枢纽、商业、停车场等规划，打造成区域文商旅体验中心和城市地标。
02
蜕变的番禺广场TOD，怎能缺少一个地标式的综合体建筑。担此重任的将是番禺区倾力打造的重磅全新项目——盛高湾区中心。
盛高湾区中心启动
该综合体定位颇高，被列为番禺区2020年区重点建设项目，总投资50亿元,建筑面积约24万㎡，包含超甲级写字楼、大型购物中心、高端住宅、大平层公寓、天际会所等业态，建成后将为推进粤港澳大湾区城市化建设发展赋能。
▲盛高湾区中心效果图
写字楼高度260米！还将建两栋130多米的高层住宅，住宅采用全玻璃幕墙设计。
番禺广场附近目前没有新项目，二手房有东怡新地小区，均价约4.1万元/㎡，楼龄较长的美心苑、东平苑，均价约2.3万元/㎡。
盛高湾区中心的定位高端，为地铁TOD上盖物业，预计2024年建成，两栋住宅预计价格较高。
03
在番禺广场TOD附近，还有一个大型项目最近揭开了面纱。
还记得去年广州土拍收*战官**中最抢手的地块吗？值得拥有姓名的就是传说中的番禺客运站地块！
位于3号线东沿线的番禺客运站，离番禺广场仅2.5km。
去年12月28日，番禺客运站地块经过106轮竞价，最终由龙湖地产以581116万元的总价+6750㎡的竞配建面积夺下，折合楼面价约21127元/㎡，溢价率达45%。
时隔半年，该地块于6月28日公布了批后公示。
7月30日，由龙湖与金地携手打造的龙湖·金地天峯，在番禺永旺开放展厅。
龙湖·金地天峯将首推1栋和2栋，均为三梯六户，有望下半年开放营销中心。从曝光的户型图看，将主推建面90㎡-129㎡二至四房住宅，均为N+1户型，
▲90㎡两房两厅两卫
▲103㎡三房两厅两卫
▲129㎡四房两厅两卫
值得一提的是，该地块也将建成TOD项目，是名副其实的地铁盘！
按当时的地块出让要求，竞得人须自持80000㎡的商业物业。
这也成为了该项目的最大亮点——引入龙湖地产旗下商业地产品牌天街，这也是龙湖地产在广州布局的首座TOD商业综合体项目！
▲广州龙湖天街包括地下两层和地上三层
目前，全国60多座城市建有龙湖天街，龙湖地产全国共65个TOD项目，已开业45个，到今年年底将突破49个。其中最有名的是重庆·时代天街。
在东莞火车站拿下TOD商业综合体后，广州是又一战略布局的城市，龙湖商业版图得以从环渤海、华东、华西、华中扩大至华南板块。
但广州天街估计要多等一段时间才能和市民见面，据说要等住宅交楼入住后才开始招商。
龙湖天街这样的大型商业项目的价值不仅在于项目本身，据赢商大数据-赢在选址监测，龙湖天街所在地块西侧临近番禺广场商圈，周边居住氛围浓厚，中产人群超40%，日均近9万客流量，与永旺梦乐城和万科基盛公园两大商业项目联动，将给番禺广场带来的商圈效益。
番禺的重磅地标盛高湾区中心、龙湖·金地天峯带来的广州首个龙湖天街，未来轨交众多的番禺广场TOD，值得你期待吗？