| @81大白话 第75篇房产原创文章
拥有贪欲的人，正在利用别人的贪欲赚钱！
01
据报道，长租公寓品牌---杭州友客暴雷！总部人去楼空，房东、租客维权无门！
报道称涉案金额近4000万，一时间员工一脸懵逼，有租客面临扫地出门。
今年以来，多个长租公寓品牌相继暴雷，他们在经营模式上都有一个共同点---高收低租！
记得电视剧《安家》的大圆满结局，就是以长租公寓作为几个剧中主人公在上海这个被人们称之为魔都的地方，为梦想打拼的起点。
而现实中，长租公寓也成为了无数背井离乡的年轻人，在一个陌生城市的起点。
讽刺，永远是戏剧中不可或缺的一个因素，今年以来，就是这个叫长租公寓的东西，以频频暴雷的形势，在告诉所有有梦想的人，梦想是梦想，现实是现实。
房东，这个在舆论中比较招黑的角色，也被长租公寓把脸摁在地板上狠狠的摩擦，其原因就是因为当初想把自己的房子租个好价钱。
租客，这个舆论中的弱势群体，也许成为了长租公寓暴雷的最大受害者，要面临被轰出门的境遇，无非也是因为当初可以一个相对较低的价格，租到一个相对不错的房子。
天下生意的最终秘籍就是，如何利用人性，说的更确切一点就是人的贪欲。
房东和租客都不是笑柄，因为这世上根本没有什么白莲花，即使有，那也只是开的价码还不足以打动对方而已。
这个时代，想要在诱惑和利益面前说“NO”，简直是太难了。
所以，我们谁也没有笑话别人的资本，因为，接下来当你笑话别人之后，很有可能也会被什么东西摁在地板上狠狠的摩擦。
面对别人精心设计的套路，即使知道再离谱，只要看了第二眼，基本上就会上套，如果没有上套，那么对方的剧本，一定安排了让你再看一眼的剧情。
02
用高价在房东那里收房，再以低价把房子租给租客，怎么看都得是往里面搭钱的生意，为什么还有人做？
中间商都不赚差价了，难道要做慈善家吗？
只能说如今的社会，只想着赚差价的中间商根本赚不到钱。
当中间商不赚差价，盯上现金流的时候，悲剧就是一定要发生了。
以高于市场价的报价收你的房子，但有一点，你得同意按月打款。
以低于市场价的报价租给你房子，但有一点，你得同意按年打款。
单从哪一方来看，条件都可以接受，但把两件事联系到一起，我们不禁要问，钱都放你兜里，你要干嘛？
难道房东和租户就都没有疑问吗？
那是不可能的，但在利益的诱惑下，即使心里清楚有风险存在，但概率问题，有中招的，就有没中招的。
求佛祖保佑自己，不是最后一个接棒的，找找心里安慰。
如果佛祖真实存在的话，会保佑你不受损失或赚到钱，还是应该让你跌个大跟头，领会人生的真谛呢？
这就好比赌博，上来就输，没人会成为“肉猪”，只有先让你赢，你才会长的又肥又壮，这里的又肥又壮指的是，无限降低的警惕性和无限膨胀的贪欲。
这不禁叫人想起了一个之前用来“割韭菜”的物种---P2P
像不像，这类物种有一个共同特质，就是怎么看都是一个闭环赚钱链条。
都知道有赔才能有赚，商业上所有环节都共赢的可能性几乎不存在，但为什么就有人相信？
也许参与的人不是都相信，但在贪欲面前，侥幸心理是标配，这就是所谓的人性。
所以，当监管有漏洞可钻的时候，人性这玩意一定会被玩的淋漓尽致！
03
雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！
人性就是人与生俱来就存在的东西，社会要和谐，一定是个体，套路玩家，监管部门共同努力的结果。
而长租公寓频频暴雷这件事，也反映出了一个楼市中一个隐藏至深的隐患。
房屋租赁市场，是楼市的晴雨表。
长租公寓暴雷这事，则反应出目前房屋租赁市场已经显现出疲态。
因为像这种套路玩法的生命周期，和市场的冷暖程度是息息相关的。
租赁市场火热的话，这种暴雷的情况是绝对不会发生的如此频繁的。
而长租公寓为什么在上海、杭州这样的人口净流入的热点城市集中。
你让他们来东北开开试试，肯定挺不过两个月，正所谓，还没开始就已经结束了。
房屋租赁市场受疫情影响很严重这事，并没有引起太多人的注意，但笔者在之前的文章中反复强调过这件事的重要性。
即使长租公寓频频暴雷的当下，也很少有人往房屋租赁市场上联系。
房屋租赁这件事对于楼市来说，有以下几个意义：
1、房租是房产收益中的一项，房子不好租，或者房租下降，势必会影响到房产的收益。
2、租客中，有一部分将成为未来的购房者，也就是大家说的接盘侠，没人租房就意味着，未来房产的购买力会出现不足的风险。
3、租房的人多，说明很多人没有房子，反过来讲，租房的人少了，是不是也说明有房的人多了，因为人总要有地方住吧。
而长租公寓在热点城市的兴起，实则就是想抓住热点城市人口红利的尾巴，估计他们也没有想到，一次疫情，给这尾巴抹上了润滑油，要不真的还能再玩一段时间。
所以，现如今不怕你在裸泳，就怕周围没有足够的水！你品，你细品~~~
#又一长租公寓爆雷#
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