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2019年的双12，深汕特别合作区001号住宅振业时代花园开盘，376套房3小时售罄。
小y早上7：30出发，驱车近2小时赶到现场，发现停车位8成都是粤B车牌。
一位200多号的购房者，从白石洲开车过来，“有多大就买多大的”，他说，跟深圳的房价相比，“这就是玩一下。”
一位买到1号楼04户型的购房者说，一进去就有人催你“快快快”，根本没机会看！
一个深汕本地人，跟大多数购房者不一样，买了小户型，原因是：出租方便。
△15：10，376套房售罄
现场听到最多的句型就是，“不管怎么讲。”
不是十分的满意，但又觉得值的试试。
至少有2618人试了试。其中有购房者第一次来深汕，连房子都没看过就认了筹。“不管怎么讲，也是深圳的学位房。”
今天推出的是针对社会购房者的376套房，中签率仅14.36%，共认筹2618批。
主力户型为：74-116㎡1-3房。
均价1.1万/㎡，单价区间0.9-1.2万/㎡，总价78-135万。
还有164套昨天已经推出，作为合作区企业员工用房，解决进驻企业的居住需求。
振业时*开代**盘现场特写
“不管怎么讲，也是在深圳地盘上，不会太差吧。”
“不管怎么讲，以深圳的执政能力，深汕至少能跑赢惠州吧。”
对于深汕的未来，现场购房者把希望都寄托在”深圳管理“四个字上。
“不管怎么讲，也就几十万，在深圳啥房子都买不到。”
“不管怎么讲，以后父母来住也行啊，都能用得上。”
“不管怎么讲，这也是深圳的学位房。”深圳人对学位房的狂热，烧了135公里到深汕。
以下是振业时代花园开盘现场特写：
◎9：40
△停车场8成是粤B车牌
我到达振业时*开代**盘现场，遇到一位200多号的购房者，他今早从白石洲开车过来，“到时有多大就买多大的”，他说，相对于深圳的价格，“我们就是玩一下。”
◎10：30
“上升空间不知道，下行空间有限，万把块钱的房子跌能跌到哪里去啊？”。
摇号到100多号的小哥说，“这里肯定比惠阳好”，去年11月划归深圳管理给他极大的信心，坚定要买大户型，觉得77㎡户型不好。他认了2个筹，摇中1个，就没有再去认辉煌一号。
另一位从盐田过来的购房者是房地产从业者，从振业时代花园拿地就开始关注这个项目。手气在线，号码是两位数。他非常看好合作区，“深圳的钱、产业都过来了，有高铁有高速。”他想买79㎡的，“便宜，不便宜买它干嘛？”
“荒凉不怕，很快就起来了，繁华了就不是这个价了。”
来自南山的一位购房者中了100多号，即将进去选房。刚刚认识的朋友让她做好准备，先前看好的房子可能已经被选走了，“没事，来之前我就心里有数了。”
◎10：45
第一个从选房区出来的人：10号，本地人。
“115㎡的估计已经没有了，这边来买的肯定都喜欢大户型，不过我喜欢小户型，出租方便。”
◎11：00
一位来自深圳布吉的购房者，今早开了1.5小时的车来到开盘现场，已经进去选房了。他认了2个筹，一个100多号，一个800多号。
深汕001号、002号他都看过，“辉煌都是大户型，小户型只有公寓，房子一次推出来，有1000多套。”不过他中了振业就没再认辉煌，想买大户型的，已经做好了长期持有的准备，“反正也是5年不能卖。”
对于合作区的房价前景，他表示，不好说。“你看淡水，面积和这里差不多，房子一直在盖，价格确实也涨了，但是卖不出去。不知道这边怎么样。”5年后的事情谁说得准呢？他认为，未来两三年都不适合居住，得等配套起来，现在什么都没有。
此时据购房者说，115㎡户型已经卖完了。
◎11：20
前方线报，92㎡的卖完了，其他90几㎡的也只剩下顶楼几套了。
“大的都快卖完了，我就选了套低楼层的。” 一位100多号的购房者选了90多㎡的。
△一位近300号的购房者做了很详细的功课。
一位300多号的购房者8点多就到开盘现场了，“我坐了最早那班高铁，7:19的，到了才知道我们是下午签到。”
与她同行的未来邻居已经买到了，“他们都选好回去了，一个50多㎡一个100多㎡。”
一位选完房的购房者透露，昨天的企业专场选房没选完。“就是打赌，谁会过来住？5年后都是要卖的。”
◎11：58
上午的开盘暂告一段落，中场休息。小y统计如下：开盘2小时已售284套，近8成，进去300个号，16个没买。但是，不排除有认了2个筹的情况。
◎14：30
一位购房者买了没人买的那条腿，1号楼04户型。他分析，“大家都不愿意那边，估计是因为西向临街。我无所谓，选了个高层的，没有遮挡。”
他说，一进去就有人催你“快快快”，根本没机会看！
此时，等候区还有很多人在等，但里面的房子已经在倒计时了。
出口的保安问：“房子怎么看才叫好啊？”，等待的购房者说：“这个就叫好啊，从投资的角度讲，买2楼都是赚的。这是深汕第一个楼盘。”
◎14：50
开盘进入尾声，最后一轮只叫了5个号。
一位大姐也买了1号楼的04户型。“无所谓，不可能整个小区都涨就这个朝向的不涨。当年龙华一个小区，我嫌地铁吵没买，现在不也照样8万了吗？”
这位来自龙华的大姐，早上搭高铁过来的，在车上认识了4位同样过来买房的。大姐认了2个筹，都是300多号，也都可以选，但她放弃了第二个号。
一个摇号到401号的男生，觉得自己买到的可能性不大了，有点沮丧。不过他同时还认筹了辉煌1号，还没有去查结果。他将来要来深汕工作，所以特别想买到。
◎15：05
仅剩最后几套房，主持人叫到了401号，这位男生可以去选房了，幸运！
你为什么来深汕买房子？
5个答案
深圳、学位、房票！
是大多数现场购房者的回答。当然也有购房者，公司早在两三年前就已经陆续迁到深汕特别合作区，置业深汕已成刚需。
◎答案1：“没有前海那么高大上，我反倒觉得深汕更接地气”。
”没有前海那么高大上，我反倒觉得深汕更接地气”。今天专门从深圳到深汕过来看房子的大姐表示，她最近也看了前海的领玺和颐湾府，觉得前海新房还有投资价值，但是投资回报未必比深汕更好。
她觉得，前海从产业定位到项目，都特别高大上，但是投资拼的不是高大上，是投资回报率。“如果现在入手前海，哪怕同样是3成首付，起步300万左右，比入场深汕门槛太多，但是将来算算升值幅度，未必会高那么多。”
为什么想来深汕买房子？
她说，现在城市拼的也是管理和运营的能力，不是有地就行，“不管怎么讲，以深圳的执政能力，深汕至少能跑赢惠州吧。”
◎答案2：现在来买房的人，就是在投深汕的天使轮。
为什们来深汕买房子？
一位摇到700多号的中年女士，她表示虽然对深汕其实也并不是太有信心，但还是冲着学校去认了筹，“不管怎么讲，也是南山外国语啊。”
“高回报，当然就会高风险。”她觉得现在来深汕买房子的人，就是深汕合作区建设的天使投资人， “现在买深汕，就是投资里的天使轮，如果赢了将来赚的也多，但是这一轮风险也最大。”
不过她也很实在，说本来觉得买到买不到都无所谓的，后来发现2000多个人认筹，就变得很想买到，“即便这次没买到，以后还是会考虑的”
◎答案3：100万，深圳最便宜的学位房
现场一个摇号到100多号的深圳大叔说，未来确保能买到，他们家一共认了2个筹，还有一个摇到1000多号，相当于废了。
为什们来深汕买房子？
最主要的原因还是深圳没有房票了，“不管怎么讲，这也算是深圳的地盘，投资学位房，保值升值，又不占指标。”
我问他后面还有绿地中心的公寓，还准备继续买吗？他说不，主要是交易的时候税费多，还担心将来深汕学深圳市区，公寓没有学位，“那投资价值就大大折扣了。”
◎答案4：让老人家过去带着孩子去深汕读南外，完美！
一对来自东北哈尔滨的父子在现场。儿子刚来深圳两年，做销售。老爷子刚好知道深汕合作区卖房的消息，就准备先给儿子买一套再说。
为什们来深汕买房子？
“之前好多亲戚朋友去三亚买房，我们就没赶上，要是那会买了就好了。”老爷子很懊恼，不过这次他觉得也很好，“他现在还没结婚，反正以后都要有孩子，他们年轻人在深圳打拼，我们老两口就带在这看孩子上学，完美！”
父子俩都是第一次来深汕合作区，觉得实在太远，在深圳认的筹，还没看过房，准备能买两房就买两房。
◎答案5：每个星期跑，不如在深汕买个房
陈先生的公司，两年前就已经从深圳迁到深汕特别合作区。他买房，理所当然。
“工人都不用跑，当地提供了宿舍，他们在哪里住都差不多。中层管理就在当地招，只有几个高层每个星期要两地跑，距离也是说远不远说近不近的。”他决定买个房，赚不赚钱倒在其次，“不管怎么讲，以后孩子读书的问题总算就解决了。“
他还挺开心的，”南外学位房，在深圳，随便都是十几万，哪怕摇号靠后点，买的贵点也已经很划算了，他是准备只要能买到，有啥买啥，完全不挑。“
专家观点
◎资深地产评论人、《华尔街见闻》专栏作者朱罗纪
要么赶早，要么赶巧。
”买新规划的区域，两种情况下会比较好，一种是在规划发布会之前，提前买入，这个需要内幕消息，相当于股市的资产重组。另一种是在规划落地成熟之后，市场会有一个明朗的预期，比如深中通道。“知名地产公众号朱罗纪表示，这两种情况之间，会有一个漫长的煎熬期，机会成本就出现在这个煎熬期内。
对于当前深汕的情况，他认为不确定因素太多，政府认为可以通过计划的力量把产业和企业迁过去，但是很难确定，规划人口150万短期内还没有看到兑现的通道，唯一有吸引力的的确是学位，个盘来讲可能存在一些机会，但整个区域不存在什么明显的机会。
早在2017年9月8日，，他曾经写过文章《深汕合作区的房子值不值得买？》其中有说，“对于买房子来说，把钱花到这个很不成熟的合作区，账面财富也许会增加，但要等待许多年才能变现，从资金的使用效率上，未必划算。”
踩盘回顾
振业时代花园，是振业集团在深汕特别合作区第一站。
项目占地86747㎡，规划容积率为2.5，建筑总面积为277440.18㎡。其中，住宅建筑面积约为21万㎡，商业面积约为4500㎡，配备9班制的幼儿园。
合作区特写
在深汕特别合作区，有三点感受特别明显：
◎整个片区，像是一片蓄势待发的大工地。
△合作区安居房建设现场
可以查询到的，深圳深汕合作区第一次土地出让在2015年4月24日，此后3年共出让非产业用地11宗，多数在出让合同里都备注有动工和完工时间。
除了已经开售商铺的辉煌1号之外，振业时代花园、绿地中心和特建发看上去都已都已经建成，并且也已经开放了营销中心。只不过，绿地中心除了一张单张外，没有可以给到购房者带走的资料。
但是沿着深汕大道两侧的产业园区，很多已经建成并且投入使用，体量惊人的信息技术城也在振业时代附近开工，华润的赤河广场业已投入使用，晚上有周围的居民在广场上娱乐。
◎会展中心、文体中心已经建成，教育配套正在持续补充中。
深汕合作区上一次引起深圳人的关注，是规划中的4个高中城确定有一个落子深汕合作区。踩盘过程中，不止一位销售告诉我，这个高中城将落在现有高铁鲘门站所在的赤河镇，但是具体位置，目前还没有了解到。
除此之外，现场还可看到，深汕合作区的会展中心及就在绿地中心对面的文体中心都已经落成并且投入使用，在振业时代花园的旁边，规划有幼儿园以及南山外国语深汕学校。