恒大雅苑

恒大雅苑位于九龙坡区中梁山的核心区域，小区建成于2013年，开发商是重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，小区物业是金碧物业有限公司。

作为国内知名开发商，在房屋建造各环节都严格把控，建筑品质较高，并且在建筑设计、景观设计上也下足功夫，与中小开发商的楼盘比有明显优势，购房者可放心购买。

小区概况

小区距离建成已有7年，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也有一定优势与吸引力。

在小区宜居程度方面，小区有着2.6的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为10148元/平方米，低出中梁山均价（1.05万/㎡）311元，比九龙坡区均价（1.22万/㎡）低约2084元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

恒大雅苑在近6个月期间，成交量在中梁山区域内排名第7。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

本小区户型多种多样，既有60㎡的1居也有160㎡的5居户型，整体房价在58万到250万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为华丽四居室，在家里也能逛街，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。金家湾地铁站距离小区2806米，步行时间较长。

教育配套

小区对口小学是人和小学，人和小学是公立学校，属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

综合医院配套方面，距离小区3公里内重庆仁本医院，金佑医院，金英医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.3分

价格优势 显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了恒大雅苑，中梁山板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 金地自在城（建筑年代：2020；均价：8987.2元/㎡）
• 北京城建云熙台（建筑年代：2018；均价：9664.9元/㎡）
• 联发公园里（建筑年代：2018；均价：10829.5元/㎡）
• 和泓四季D区（建筑年代：2017；均价：10503.4元/㎡）
• 美每家美华星都（建筑年代：2016；均价：11873.9元/㎡）

以上即为幸福里对恒大雅苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。