2020年的钟声越来越近，卖房人的心也越来越急，最近小树接到的卖房电话也是比以前高出好多个百分比，要不是银行卡里的数字一次次地将我打回现实，也许小树真的顶不住这样的“狂轰滥炸”了。不过，也不是所有楼盘都陷入了滞销的情况，万籁寂静，依然有钟磬音。今天要说的这个项目，最近刷爆了不少人的朋友圈，开盘劲销4.1亿元，在这楼市寒冬中是那么引人注目，它就是大坪的超高层项目——天空雲镜。下面就从区域、项目本身两个主要方面，来分析看看项目热销的缘由。
天空雲镜
一、大坪商圈
说到重庆商圈，最让人熟悉的，莫过于重庆主城传统五大商圈——观音桥、解放碑、三峡广场、南坪以及杨家坪。但随着时代天街的崛起，大坪商圈也逐渐进入大众的视野，尤其是近几年，重庆网红城市的名气越来越响，来渝游玩的年轻人也越来越多，使得时代天街这样更倾向于年轻化消费的商圈愈来愈受到关注。虽然大坪在大部分人印象里仍不属于“五大商圈”之一，但其发展已经远超想象，实际的商圈人流量早已跻身前五之列。
图片源自网络
当然，仅凭商业也是不足以吸引如此高的人气，交通、医疗配套、学校等与生活息息相关的一切都是必不可少的。大坪商圈作为渝中区的第二大商圈，在这些配套上自然不遑多让：
交通——轨道1号线与轨道2号线便在大坪站相互换乘，两条线路分别贯穿了主城区的东西及南北四个方向，而目前在建的轨道18号线，未来更会使得区域的交通便捷度更上一层楼。
医疗配套——大坪的医疗配套绝对可以冠绝整个重庆，重医一院、大坪医院，包括医科大学也在此处。
学校——马家堡小学、重庆市大坪中学、大坪小学、重医附属小学等名校均落地于此。
项目周边配套情况
而具体到项目所在位置，用一句北京话形容周边的配套——齐活。紧邻时代天街商业，背靠重庆医科大学，与轨道1号线石油路站之间的距离也不到100m，与马家堡小学仅有0.5km，完整、完善的配套，项目地段价值暴露无遗。而作为一个房产项目，配套固然重要，但产品本身也是决定项目是否热卖的因素之一，好地段加上好产品，才更能发挥地段价值。下面，就来看看项目具体表现如何。
二、天空雲镜
1.内部配套
天空雲镜由于其项目本身占地面积较小，仅有22亩，摆下两栋超高层之后，剩余的面积也很难做出较丰富的小区配套，基本以园林景观为主。虽然如此，项目依然在有限的空间里，尽可能地去加强业主的居住体验，包括人车分离入户、21层定制黑色水晶花岗岩石材水景、30m门庭、酒店式落客区等，这些设计较好地提升客户的满足感，让业主觉得物有所值。
行车庭院
酒店式落客区
2.住宅规划
项目住宅部分仅由两栋超高层组成，每栋均为47层，5梯4户，清水现房。据了解，由于大坪及周边区域楼栋平均楼层不高，在天气较好的时候，30层以上户型便可看到整个大坪的景象，40层以上的户型甚至可以看到嘉陵江与长江，这可能就是“天空”之意的由来。当然，如果遇上阴雨天，云雾缭绕，和“雲镜”二字也是较为贴切。唯一美中不足的，可能就是项目的外立面确实与周边的住宅区分度并不高，略微显得有些“廉价”。
项目外立面效果图
外立面现场图
3.户型产品
目前项目共推出两种户型，套内115㎡四房以及套内147㎡四房户型，均为横厅设计，户型较为方正，其中套内147㎡四房户型景观阳台达到了10m，视野及采光效果较好。
套内147㎡四房户型
套内115㎡四房户型
4.产品价格
目前项目在售2号楼，套内均价在25500元/㎡左右，入门总价便在290万以上，有部分户型已经达到税房标准，需要交纳房产税。项目所在地块当时的成交楼面价为8067元/㎡，加上现房出售的成本，项目的产品单价也是较为合理的。而290万元的起槛总价，虽然看上去比一些核心区的洋房总价还要高上不少，但无论从周边完善的配套，还是项目本身定位的大平层配置来看，是值这个价的，并且项目开盘高去化率也说明了项目是受市场欢迎的。
5.示范区
项目的售楼部就在未来项目的入户大堂位置，由于项目仍处于施工状态，未来将开放的实体样板间、实景示范区也均在建设当中，使得整个看房过程体验并不是特别好，能看到的东西并不多，对于项目形象稍有受损。
售楼部前道路
三、总评
渝中区作为重庆的“母城”，由于发展时间较长，除了区域配套日渐成熟、完善之外，另一点比较重要的，是可供建设的土地变得十分稀少，整个渝中区近5年公开出让的住宅用地也不到10宗，具体到大坪区域就只剩天空雲镜这一宗地块了。土地稀缺意味着新项目稀缺，也就意味着每一个项目的面市必然会受到极大关注。再加上区域成熟的配套给予项目较好的提升效果，只要项目本身没有明显的缺陷，并且价格相对合理，基本上就会得到热销的结果。而天空雲镜正好就是这么做了，超高层带来的极致景观，酒店式大堂营造的尊贵感，都使得项目变得更加受欢迎。
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